“下一個十年，

　　中國房地産業依然是黃金十年”

　　本報記者 田曉玉

　　11月16日下午，“鄭州航空港區發展暨區域價值高峰論壇”在興亞建國飯店舉辦。以“築夢·騰飛”為主題，邀請到國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，中國社會科學院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀發表主題演講。

　　本次論壇由新華網主辦，河南豫發置業有限公司協辦，新華網房地産事業中心鄭州站承辦。客家商會、江西商會、陜西商會、豫商會360産業聯盟及各個協會負責人、中國産業聚集區網創始人楊建國、豫發置業董事長王建樹、雅寶地産董事長訾建軍、豫發置業執行董事王建勳、豫發置業董事長助理朱洪傑等出席論壇，省會各大主流媒體雲集現場進行報道。與會嘉賓各抒己見，為鄭州航空港區更好更快地發展建言獻策，把論壇的氣氛推向新高潮。

　　此次論壇從多角度、全方位對航空港區的經濟發展進行了解讀，旨在為房地産業界領袖、精英以及地産相關行業代表提供一個相互交流，共同為航空港區定位發展出謀劃策的平臺，最終增進了解，共同致力於港區建設以及中原崛起，對整個中原經濟區建設推進具有歷史意義。

　　秦虹暢談“未來房地産發展的結構性機會”，她用一個個鮮活的例子説明瞭地産業發展的三個轉變，一是從低基數高增長向高基數低增長髮展；二是從新房銷售為主轉向二手房銷售為主；三是從住宅為主到以商業地産為主轉變，並且強調以後在房地産發展中房地産專業化能力是站穩腳跟的前提。她強調，過去的十年，開發商面臨的主要是趨勢性機會，而在未來十年，開發商面臨的將主要是結構性機會。

　　秦虹表示，結構性機會下城市一定是分化的，而在城市分化格局下，區域位置更顯價值。對於區域價值，她從三個角度分析了地段的重要性。從宏觀、中觀、微觀三個層面綜合來看，鄭州是中國的中心，而鄭州航空港區具備的交通位置，體現了其在結構性投資上有著巨大的機會。她認為，房企要堅持多元化創新，也要提高開發品質和服務水準，才能有更大的發展空間。在結構性機會下，未來房地産市場發展將屬於這樣的企業。

　　她還用實例通俗易懂地論證了企業分化的四個創新，即：建築産品的創新——從同質到個性；經營理念的創新——從開發到運營；行業領域的創新——從建設到服務；資金渠道的創新——從直接到間接。

　　秦虹對房地産下一個十年進行了展望：“房地産下一個十年，依然是黃金十年，而非白銀十年；未來我國房地産業的走勢將是由趨勢性機會變為結構性機會，房地産行業高速增長時代已經過去；新房交易為主的時期即將過去；以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。未來，不僅城市會加劇分化，高鐵將直接改變部分城市之間的級差地租，鄭州作為我國高鐵的米字形中心，作為亞洲最大的高鐵樞紐中心，今後房地産市場總體向好，機會多多；而且企業細分也在加快，專業化能力強的企業更具競爭力，創新提高企業的競爭力。”

　　在此次論壇上，豫發置業董事長王建樹表示： “作為響應政府號召首批入駐鄭州航空港區的開發商，豫發置業看到了航空港區的潛力，臨空經濟前景廣闊；豫發之所以成了港區建設的先行者、踐行者、力行者，是因為抓住了鄭州航空港區發展的機遇，航空港區豫發彎道超車實可為之；在不久的將來，航空港區不但是一個經濟中心，更是鄭州市乃至中原經濟區發展的一個引擎和動力，是一個開放性的口岸，也是未來的發展高地，商業物流、倉儲業潛力巨大；下一步豫發將打造‘大物業’的概念，著力推出‘體驗式’住宅，為業主提供全方位的‘保姆式’服務探索産業地産新徑。”

　　諸位嘉賓坐而論道，從不同角度，立體解讀了鄭州航空港經濟綜合實驗區的發展前景，從自貿區的申請，到新型城鎮化建設、立體化交通等方面，探討航空港區發展的現狀，遇到的問題，解決之道以及未來的機遇和挑戰。

　　各位論壇嘉賓看好鄭州航空港區的未來發展，認為此區域有著獨一無二的區位優勢：國家版圖的中心點，四通八達的空中、陸地交通，高效的立體交通網路，以及一大批國際企業的進駐，締造著“産城融合”新的樣板區，將成為當之無愧的中原經濟區發展藍圖中的“引擎”。