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零首付七折利率重現?調查發現實為開發商補貼

  • 發佈時間:2014-11-18 18:10:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  央行“9·30”房貸新政出臺一月有餘,“認貸不認房”在星城逐步落地,但貸款利率七折遲遲不見銀行跟進。之前有業內人士表示,九折利率已是銀行底線。但近日,有房産開發商打出了零首付、七折利率的宣傳。這是真的嗎?記者就此進行了調查。

  驚現:零首付、七折利率重出江湖

  近日,市民劉女士在小區的電梯裏看到“零首付、七折利率搶房”的廣告。這讓先後錯過七折、八五折房貸利率的劉女士驚訝不已。

  房貸零首付、七折利率,在2008年金融危機之後曾短暫出現過。家住河西一樓盤的陳先生趕上了末班車。不過他透露,零首付是開發商做出來的,他真正“佔便宜”的是七折房貸。

  “我貸款20多萬元,其實房子總共也就那麼點錢,但是開發商將總價做高,給我開了個首付的發票,我拿了首付發票後去銀行辦的貸款。”他直言,因為總價做高了,契稅、維修基金等多出了點錢,但他沒有“啃老”湊首付,而且七折利率供房,減輕了不少負擔。

  調查:七折利率實為開發商補貼

  “9·30”房貸新政出臺後,不斷爆出的優惠房貸利率多為行銷噱頭,而銀行附加了眾多條件,如房貸優惠利率與購房者日均存款掛鉤,或與理財産品捆綁。

  那麼,該樓盤所謂的零首付和七折利率購房是真的嗎?昨日,記者以購房者身份諮詢售樓部,置業顧問表示,零首付確實是真的,購房者可以申請開發商和銀行合作推出的“首付貸”實現零首付購房。不同年限貸款利率不同:1至3年,貸款利率是8%,3至5年,貸款利率10%,5至8年,貸款利率10%至12%。如果以這個利率計算,首付貸10萬元,若3年還清,每年需支付利息8000元,共需支付利息24000元。

  不過,提供七折利率的並非銀行,而是開發商。上述置業顧問表示,“銀行肯定做不到七折利率,只能拿到基準利率。所謂的七折利率是購房者在銀行利率基礎上,享受房貸七折利率的差額補貼,最終在總價中減除。以50萬元為例,前5年利率的差額由開發商補貼,業主可節省2.6萬元。”(肖娟)

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