中期票據融資計劃：13家房企計劃融資近千億
- 發佈時間：2014-11-13 14:35:00 來源：山東商報 責任編輯：陳晶
據統計，今年以來已有萬科、保利、招商、金融街、金科、華夏幸福等13家房企陸續公佈中期票據（期限通常在5-10年之間的票據）融資計劃，總金額接近1000億元。業內人士認為，萬科等龍頭房企發行票據具有示範作用，其他房企或相繼跟進。
據房地産業內人士透露，房地産開發商融資主要來自三個方面：開發貸、信託、債券或票據。
銀行出於對房地産風險的擔憂，今年以來明顯壓縮了房地産開發貸的額度，並對開發貸實行名單制管理，即只給名單之內的房企貸款，能夠順利拿到銀行貸款的房企，基本都是大型品牌房企和區域性龍頭房企。利率方面，一到三年期貸款的基準利率為6.15%，排名全國前20名的房地産開發商貸款利率是在基準利率基礎上上浮5%-20%，一些中小的開發商的貸款利率甚至上浮50%以上。綜合來看，房企開發貸的成本在8%-12%之間。
相當長一段時期內，房企上市融資、再融資的大門被關閉，也被禁止在交易市場發行債券、票據，並收緊房地産開發貸款和個人按揭貸款，使得大量房企的融資方式轉向了更加隱蔽的信託、私募基金和民間高利貸，從而加劇了房地産行業的風險。
隨著房地産行業“黃金時代”的結束，嚴厲的房地産調控措施正在逐步退出。目前，房企直接融資的大門已漸次打開。今年3月，長達4年之久的房企再融資禁令解除。11月6日，陽光城發佈公告稱，公司以11.38元/股的價格定向發行2.28億A股獲批，用於兩個地産項目建設。截至目前，已有中茵股份、天保基建、北京城建、迪馬股份、臥龍地産、陽光城等6家房企再融資獲批。上市房企在銀行間債券市場發行中期票據也于9月“開閘”。“目前，國內中期票據市場存量規模在3.2萬億元左右。只要政策給空間，大家都會蜂擁而上。”克爾瑞研究中心研究員沈曉玲介紹説。
不過，房企直接融資的門檻不低，中期票據“準入證”並不容易拿到。有證券機構分析人士表示，參與發行或認購的金融機構要看具體房企的資産狀況等硬指標，會有一系列跟蹤評級報告，信用等級高的龍頭房企或者國企更容易獲得認可。現在能發票據的都是大房企，中小房企沒那麼容易。未來，行業的“馬太效應”會更加明顯，部分中小房企將被淘汰。
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