中海錦苑開盤當天兩個小時銷售總額高達3億元的消息在房地産行業內炸開鍋，業界再一次將目光聚焦在平洲板塊。從去年刷新地價到今年刷新樓價，平洲的房地産開發逐步走上正軌，隨著房地産項目的增多，購房者的成分也從剛需演變成剛需、改善、投資並重，其中廣州客起到推波助瀾的作用。

　　“投資要跟著公共財政的投入走。”在此前舉辦的“廣佛第三極增長極·平洲應勢崛起”論壇中，與會的多名廣佛兩地專家均認為，在南海區財政投入逐步往東的背景下，平洲樓市向上發展是必然的。

　　地價樓價創新高平洲房産開發進入快速期

　　中海錦苑于11月9日上午正式開盤推售2—6座洋房新品，樓高40—41層，2梯4戶設計，面積涵蓋90-142平方米的三四房戶型。據了解，自10月18日開放樣板間以來，中海錦苑共收300多個籌，市場反映熱烈。

　　中海錦苑項目所在地為去年8月中海地産以90450萬元競得，樓面地價為6786.79元/平方米，刷新了平洲區域商住用地樓面價最高紀錄。該項目成為繼千燈湖片區的中海萬錦豪園、中海萬錦東苑、中海千燈湖1號、金融高新區的中海錦城後，中海地産正式進軍平洲的標誌性項目，與近幾年相繼進駐的豐樹·富豐新城、海倫堡·海匯廣場、華福·禦水岸等多個地産項目共同推動平洲片區房地産行業的發展。

　　目前，以怡豐城為商業中心的平洲居住板塊周邊新盤扎堆，富豐新城、海倫堡海匯廣場、嘉邦國金中心各據一方，其中在售的海倫堡海匯廣場在售均價為10000元/平方米，富豐新城毛坯均價11000元/平方米，而此次開售的中海錦苑，以約12000元/平方米的價格刷新平洲片區最高樓價紀錄。

　　剛需改善均看好地理交通優勢成重要推動力

　　據不完全統計，中海錦苑開售當天的客源中約七成來自南海禪城，有三成左右客源為廣州客，真正成交的業主中，也有不少廣州客的身影。華福·禦水岸銷售負責人也表示，廣州客為該項目的主要目標客戶之一，從此前成交的數據看，來自芳村、荔灣的廣州客佔比過半。

　　地理位置是廣州客青睞平洲房産的重要原因。以中海錦苑、富豐新城為代表的平洲居住板塊，西臨千燈湖中心商務圈，東接廣州荔灣區，交通路網發達，毗鄰佛山一環高速、花地大道、廣州環城高速，10分鐘可到達廣州荔灣和禪桂中心，正在建設的南海新交通輕軌以及規劃中的地鐵六號線亦將在平洲片區設置站點。

　　與房地産開發程度較高的禪桂中心城區相比，選擇平洲區域的購房者中改善型和投資型的佔比明顯較高。“本地客戶多數已擁有首套住房，再購買則會優先考慮面積較大的改善型戶型，另一方面廣州的房價也讓不少廣州客較為容易接受平洲的房價。”平洲某項目負責人表示。

　　投資跟著財政投入走

　　？專家支招

　　“廣佛同城最早是黃岐，然後是千燈湖，未來極有可能是平洲。”廣東省社會科學院科研處處長認為，平洲作為廣佛同城發展的三大重點之一，完全有可能通過積極承接廣州南站的輻射帶動，形成佛山經濟增長的熱點地區。

　　丁力對於平洲板塊的肯定得到了中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰的“點讚”，作為佛山市城市規劃委員會委員的他對於南海桂城的發展有著宏觀的理解，“買房要看政府的投入在哪，桂城的公共財政已經開始向東，平洲將成為最大的獲益者。”袁奇峰透露，廣佛同城再下一步的發展戰略，荔灣和南海東片區將會是重點打造的區域。

　　公共財政的投入將推動整個平洲板塊的發展，對於投資者而言，看準市場極為重要，目前廣佛同城同房不同價的現象嚴重，房地産發展的最終目標是將同房共用，“廣佛同城後佛山的房地産將迎更多廣州客和投資客。”合富輝煌首席分析師黎文江表示。

　　“投資要看以後的升值空間，平洲未來會有地鐵，房價慢慢就會上去，除住宅外，投資方面還可以考慮商鋪。”黎文江説。

　　陳文娜