三四個月前，平洲美食廣場僅剩下三四家食肆堅持營業，許多檔口門上貼著“旺鋪轉讓”的紙條，但最近多家食肆重新開業，生意紅火。

　　隨著平湖映月公園的規劃建設，富豐新城、華福·禦水岸、中海錦城等住宅項目的銷售推進，豐樹怡豐城、海倫堡海匯廣場等商業配套的成熟投用，南海桂城東部的平洲板塊居住和工作環境有了明顯的改善，人流量也逐漸增多。

　　然而，平洲人不買平洲房的尷尬還在愈演愈烈：華福·禦水岸的廣州客佔比突破90%，預計於今年第四季度入市的中海錦苑項目也被預言“只有廣州客會買單”。

　　廣州客數量激增 大牌房企平洲造豪宅

　　已經開售超3年的富豐新城在今年迎來了最多的廣州客。“此前富豐並沒有將廣州客源定位為主要目標客戶，在華福·禦水岸項目開售數據顯示出廣州客佔比超過佛山客後，富豐於今年4月份左右將廣告打到廣州區域，成功達到了吸引廣州客的目的。”業內人士認為。

　　“一期推售的時候廣州客佔比約為7成，現在已經超過9成了，絕大多數都是購房自住。”華福·禦水岸相關人士告訴記者，8月7日佛山調整限購政策後，雖然本地客戶數量有增多，但增幅不及廣州客數量，“最遠的客戶在廣州大道工作，但大多數的客戶工作在地鐵沿線，其中以海珠區和荔灣區客戶居多。”上述人士表示。

　　平洲正以積極的態度與廣州相融。作為南海千燈湖東拓的首站，自“泛千燈湖戰略”提出後，平洲以“産湖結合”的形式推進片區的發展。“平湖映月”公園逐步完善，平洲玉器街已申報國家4A旅遊景區，南海新交通系統一期工程預計2015年底通車，各項公共配套設施的建設，將大大縮短平洲與廣佛中心城區的距離。

　　佛山中海地産負責人賀傳浪認為，“不斷完善的立體交通網將帶來更多的人流、物流和資金流，而平洲城市化建設將促使區域配套成熟，有望成為同城的下一個增長極。”

　　土地交易放緩 知名房企卻匯聚平洲搶地

　　佛山市2014年國有用地供應計劃顯示，本年度平洲板塊內商服、住宅土地供應面積總和不到30萬平方米，目前規劃出讓的土地尚未正式招拍挂。但據知情人士透露，今年已有保利、中海、萬科等多家知名房地産開發商進入平洲看地，其中位於華福·禦水岸項目南面的足球場最有可能在今年出讓，該地塊早在2011年就被定性為居住開發區，但至今未有動靜。

　　跟上述足球場地塊同樣過了三年仍未有實際性開發建設動作的，還有以新光源産業為龍頭的廣東金谷光電産業社區以及周邊早已納入南海區三舊改造紅線範圍的廠房。而華福地産同年11月份拍得的沙尾開發區（C27街區）一宗面積逾3.8萬平方米的城鎮商住用地，目前已完成了近半住宅産品的基礎建設工作，預計于2016年初交付使用。

　　實際上，去年平洲板塊拍出的土地並不少，佔地面積較大的為去年8月份拍出的近4萬平方米商住用地，以及10月份拍出的約12萬平方米舊改地塊，競得方分別為中海地産和豐樹地産。其中中海地産以樓面價6786.79元/平方米競得地塊，刷新了平洲土地出讓的新單價記錄：2011年華福地産競得地塊的樓面價為3433元/平方米，而豐樹地産上述地塊的樓面價僅為2914.3元/平方米。

　　■走勢

　　樓價5年翻一倍

　　與土地價格同時上漲的還有平洲板塊樓價，四五年樓價即翻了一倍。2009年，平洲樓盤均價僅5000元/平方米左右；2011年康怡花園最低均價為8000元/平方米；2012年，富豐新城的樓價最低仍有9字頭；目前，依岸康堤約10000元/平方米，富豐新城、華福·禦水岸則已上升為12000元/平方米。

　　雖然華福·禦水岸和富豐新城已吸引了大批廣州客置業，但中海錦苑仍然將南海平洲本地人定位為主要目標客戶，“項目是佛山中海地産首次進入街鎮的産品，屬於中海的高端産品，開盤推售90—142平方米精裝修産品，將填補平洲豪宅市場的空白。”賀傳浪表示。

　　“樓面價格近7000元/平方米，加上裝修成本，就算中海錦苑依然走‘低開高走’的行銷路線，估計開盤價格也會在15000元/平方米左右。”平洲一地産項目負責人表示，這個價格平洲本地人不會買單，“目前平洲本地人還是停留在自建房為主的階段，可能還是廣州客多。”

　　陳文娜