□地産評論員 蔡琦雯

　　購房者入市不僅要把握時機節點，還要著眼于産品的未來空間，對於潛力區域、價值産品的選擇尤為重要。另外，雖然短期內樓市價格的變動幅度不會太大，但房企進入年底“衝刺期”，改善型産品的優惠或有所釋放，部分房企也有可能選擇年底讓利，這也是購房者應關注的重點。

　　選區域

　　交通、商業配套缺一不可

　　對於購房者來説，買房首先要考慮的便是區域的選擇，除了要滿足出行方便外，區域商業配套的成熟度和未來的升值空間都尤為重要。

　　德佑地産研究總監陸騎麟表示，今年公示規劃的幾條軌交線將對其周邊區域起到一定的帶動作用。而目前來看，這些軌交沿線的板塊價格還未被透支，對於剛需置業者而言不失為一個較好的選擇。

　　“另外，年底即將通車的軌交線周邊板塊也值得關注。例如，軌交16號線龍陽路至羅山路線路段目前正在試運作，有消息指出，該線路年底即將通車，屆時周康板塊周邊的房價或將進一步上升。”陸騎麟表示。

　　除交通規劃外，商業配套被認為是購房者著重考量的另一要素。目前，眾多大型規劃的推進正在為相關區域商業配套帶來利好。

　　錦和投資集團品牌總監沙立松認為，從規劃上看，國家會展中心開展、迪士尼明年即將開園，都將給周邊的區域例如川沙、徐涇等帶來“紅利”。今年位於川沙的陽光城·愉景灣熱銷，近日陽光城還將推出位於迪士尼輻射區域的陽光城·麗景灣。據了解，該項目已經吸引了大批購房者關注。

　　搶優惠

　　改善型産品優惠力度較大

　　“在産品方面，目前上海改善型需求的購房者入市步伐明顯加快，為迎合此類需求，房企很有可能會加大改善型樓盤的推盤力度，並且相應地對此類産品做出優惠。”易居研究員嚴躍進指出。

　　據搜房網數據統計，11月預開盤的項目中，適合首次改善型客群的公寓佔比最多，達58%。且改善型樓盤的優惠力度相比剛需樓盤要大，折扣較大的樓盤主要集中在浦東。

　　一位房企人士直言，雖然上海符合信貸新政中“普通商品住房”條件的房子很少，但目前改善型購房者入市卻變得越來越積極。從這個角度來看，房企更應該抓住這一契機，做出一定的讓利，爭取留住這類購房者。

　　而對於剛需類産品，嚴躍進認為未來折扣的空間不大。“近年來市場趨於理性，剛需産品本身的定價就較貼近市場，因此房企多采取開盤當天給出小幅折扣的方式促銷。”

　　盯房企

　　業績不佳者或讓利

　　雖然10月市場的回暖對房企的銷售起到了一定的促進作用，但並不足以改變今年以來部分房企業績完成情況不理想的現實。

　　億翰智庫近日發佈的數據顯示，今年前10個月，銷售面積排名前50的房企中，有六成房企業績完成率未達80％。

　　“而從往年情況來看，前10個月企業應該完成年度任務的80％-85％，這樣全年的業績才能有所保障。也就是説，截至目前，今年僅排名前50的房企中，就有六成‘不及格’。”億翰智庫研究部張化東表示。

　　對此，中國房地産數據研究院執行院長陳晟指出，目前大部分房企甚至還未完成年度任務的七成。而對於購房者來説，這些房企的産品在“年關”階段可能會有一定的“機會”。

　　另外，張化東表示，從經驗來看，業績完成尚可的房企中，如綠城、融創、佳兆業等，一般在年底會有一波“衝業績”的動作，值得購房者關注。