11月份即將過半，合肥土地市場陷入一片冷清，本月主城區僅計劃推出一宗用地，展望2014年的最後一個月土市會如何收尾？今日記者獲悉，12月首批拍賣土地計劃已經出爐，四宗地總面積近300畝將率先拍賣，其中三宗用地出現在主城區。

　　主城區：推地節奏再度變緩

　　11月份，合肥14宗地共523.2畝土地將出讓，推地節奏再度放慢。新站區的XZQTD162號地塊將於11月21日拍賣，這也是本月主城區推出的唯一一宗地塊。

　　該地塊早先曾出現在6月份的合肥土地預出讓公告中，這次是推遲近半年再度拍賣出讓。位於新蚌埠路與物流大道交口西南角，周邊有新站區第二人民醫院、七十一中學、瑤海公園等設施，配套較為健全。根據出讓公告要求，該地塊競得人須按照批准的規劃方案，在地塊內同步無償建設一所12班幼兒園，無償移交新站區教育部門。

　　分析人士稱，自年初以來的樓市疲軟狀態正影響著土市，同時也與目前房企面臨去庫存和回籠資金的壓力有很大的關係，所以政府推地和房企拿地的時候雙方都比較謹慎。

　　瑤海區：4宗地交易要求嚴格

　　記者了解到，12月合肥土地上市計劃正陸續推出，首批拍賣用地共有4宗，三宗在主城區一宗在長豐，值得關注的是這批地塊交易要求普遍較為嚴格。

　　其中，瑤海區長江東路以北E1410地塊，土地面積達149.53畝，算是個大盤，規劃用途商住，由四塊地組合而成，參考地價430萬元/畝，競買保證金為1.5億元。

　　根據要求，競得人須在土地成交後2個月內引入1家以上（含1家）中國500強企業省級以上區域總部，並在瑤海區註冊登記。本地塊中的商業辦公項目建成後半年內，該區域總部須入駐本地塊。項目建成後，競得人自持地上商業總建築面積不得低於2萬平方米。此外，競得人須按批准的規劃設計方案要求，按瑤海區農林水務局要求的標準，同步代建13.98畝公園綠地。

　　蜀山區：年底推出寸金地塊

　　時隔多月後，蜀山區將在今年底推出寸金地塊，而且是純商業性質的。地塊位於蜀山區金寨路以西、黃山路以北，周邊分佈有科大、合肥學院等多所高校，商業人氣較旺。

　　該地塊的競買“門檻”條款較多，W1406號地塊須與蜀山區政府和原土地使用權人簽訂《拆遷安置協議》。協議須明確：312戶安置房及4%配套商業用房（建築面積31027.51平方米），由競得人按規劃要求進行建設，蜀山區政府按2500元/平方米回購。競得人還得按批准的規劃設計方案進行建設，自持項目中的商業辦公用房比例不得少於商業辦公總建築面積的20%。

　　此外，競得人在項目建設的同時，由蜀山區政府負責組織對地塊西側的農貿市場實施搬遷，其拆遷補償費用由競得人承擔。搬遷農貿市場所需的1000平方米安置面積，從競得人規劃建設的地下一層空間中無償提供。根據地塊位置顯示，計劃搬遷的農貿市場為老的黃山路農貿市場，該1000平方米房屋的産權和分攤的土地産權至蜀山區政府辦理。本報記者 吳奇