權威數據顯示，今年第四季度以來月度市場成交量環比回升態勢凸顯，市場去庫存速度也正在適度提高。

　　“從一線城市及基本面良好的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉，年底或將出現‘翹尾’行情。但這並不代表樓市已經回暖，也不代表開發商資金面已經不再緊張。”同策諮詢研究部總監張宏偉分析判斷：從當前市場特徵看，銀行“惜貸”的基本面並沒有改變，房企的年度銷售業績指標面臨較大壓力，此時，市場仍然面臨去庫存的壓力，開發商的資金面仍然較為緊張。從當前市場表現看，年底出現“翹尾”行情背後開發商或蘊含更多困境，包括年底衝量階段利潤率難保、不敢直接漲價“有賊心沒賊膽”、用房子抵扣工程款等。

　　“歲末年初，開發商將在三個方面面臨困難。”張宏偉認為，一是年底“衝量”難保利潤率。

　　臨近年底，表面看市場成交量確有回升，甚至成交量出現“翹尾”，但這可能只是市場表像。從年底成交量“翹尾”行情出現背後的實情看，一方面，開發商年底階段面臨銷售業績指標的壓力，不得不打雞血貼著成本跑量，以盡可能縮小今年銷售結果與業績指標的差距；另一方面，銀行“惜貸”持續，房企資金面緊張的基本面仍然沒有改變，此時，儘快回籠資金成為年底階段開發商解決燃眉之急的必然選擇，甚至可見部分土地成本較高的項目虧本入市銷售。

　　二是不敢真的馬上漲價。張宏偉認為，就年底市場特徵看，除北上廣深，其他城市取消了限購政策、部分城市地方政府救市措施給力、“央四條”等政策出臺等實質利好，扔難改變年內大部分城市庫存較大的市場現狀。就市場指標看，去庫存仍然是市場主旋律，大部分城市房價仍有下行壓力，即使當前部分品牌房企傳出漲價，也是“有賊心沒有賊膽”，不敢真的馬上漲價，仍然會維持小幅促銷、小幅優惠等“平價”策略。甚至還有一部分房企因為資金面較緊張，而依然維持“以價換量”的市場策略。

　　三是用房子抵扣工程款等衝業績。張宏偉認為，今年房企資金面普遍緊張是不爭的事實，如今臨近年底，建築商開始催繳墊付的工程款，園林景觀單位、材料供應商、行銷代理及廣告媒體等都在加緊催款。開發商只有加快銷售，回籠資金，但是，使出渾身解數還是面臨較大的資金缺口。於是，有些開發商開始用新房抵扣工程款。此時，無論是建築商，還是其他合作單位，不得不接受開發商“要錢沒有，用房抵扣費用”的做法。從一定程度來講，這也是開發商常用的緩解現金流較為緊張並做大銷售額的手段，這其中不乏大型開發商。

　　“年底遭遇銷售業績壓力，我們不得不啟動全員行銷。”某房企管理人員表示，希望借力年底促銷、優惠、抽獎活動等手段實現衝業績跑量的目標。

　　“事實上，目前市場對開發企業壓力很大，大幅降價，會引起老業主集體不滿，如不降價就沒有辦法完成銷售業績，處於兩難境地。”張宏偉分析，為解決這個問題，一部分開發商將一部分房源直接以折扣形式賣給自己員工，這對員工來講，既有利可圖，又可以實現自己的銷售業績，對公司來講，又不會引起老業主不滿，此時，多贏局面何樂而不為，因此，不少有實力的員工開始趁機抄底買房，甚至部分看到市場機會的員工還集資購買公司內部房源，以期獲得未來增值收益。作者：（劉暢）