在業內人士看來，大石家莊的新三區就好比三部曲，三區不是鼎立中三國硝煙爭鋒的局勢，而是形成了“三部曲”式相互助推，並聯袂演奏的“三部和諧曲”……有業內人士表示，石家莊版圖的外擴，將帶來城區外延的遠郊樓盤走進新的“樓市春天”。那麼，石家莊的新三區就好比王小波筆下的“時代三部曲”，鹿泉區就好比是“黃金時代”，欒城區就好比是“白銀時代”，那麼樓盤相對較少的藁城區就自然像“青銅時代”，但不論三區屬於哪個時代，大石家莊的時代已經到來，那麼三區的精彩時代還會遠嗎！……

　　▉“新三區”之大城三部曲部分樓盤資訊

　　□本報記者 李小白 水墨

　　大城三部曲之“鹿泉黃金時代”

　　“雙城”格局再度激發“城市後花園”的親和力

　　黃金時代特點：後花園、綠色生態帶、城市福地黃金精綵樓盤：西山一號、西美金山湖小鎮、十里洋房

　　石家莊人都是知道西山是我們這座城市的後花園，其實後花園指的不僅僅是西山那條山脈，而是所指鹿泉整個區域板塊。“城市後花園”的打造是以西山為龍頭，延續打造生態水系，森林綠化帶，人文景觀等，從而成為名副其實的“後花園”。

　　如今，“綠色崛起”成為鹿泉經濟發展的主旋律，注出了鹿泉經濟社會發展的清晰坐標。今年9月，註定是一個不尋常的日期，鹿泉結束和省會石家莊的“雙城”格局，成為石家莊市的“鹿泉區”。

　　鹿泉區在項目建設上在兩個省級開發區內積極探索“園中園”模式，由政府牽頭投資商統一規劃、統一基礎設施、統一優惠政策、統一生活配套。鹿泉區“融入主城區”的過程，也是基礎設施不斷完善的過程。不少房地産業內人士均看好鹿泉區樓市發展，而這一利好，並不是“聞風而動”的，是隨著鹿泉區“融入主城區”後，在醫療、教育、商業、交通等基礎設施配套不斷完善的過程中不斷發展，如今鹿泉區真正意義上的樓市黃金精彩時代已經到來。

　　如今的西山別墅群，已經成為西山的風景線，成為現代都市人的福地和樂土。西山比較有特點項目有西山一號、上山間、金山湖、水悅龍庭、金碧天下等一些高端別墅群林立其間。

　　西山一號項目處於萬畝森林公園核心位置，項目為純法式皇家宮廷別墅，在山地景觀中營造視覺和居住舒適度上都更有空間的法式建築。

　　西美金山湖小鎮從生活的高貴品質感出發，打造歐洲7國風情世界級小鎮。項目集小鎮慶典中心、超市農産品直銷市場、度假酒店、山體運動公園等為一體。

　　大城三部曲之“欒城白銀時代”

　　“1+4”組團式發展格局 打造宜居宜工生態新區

　　白銀時代特點：升值洼地、宜居宜業、園林城區白銀精綵樓盤：卓達太陽城、智高常春藤、天陽泰富西苑

　　欒城區是石家莊規劃的四個衛星城市之一，立足服務省會、依託省會，利用資源和空間優勢，確立建設“園林式、生態型、現代化”省會衛星城發展定位，提出了“1+4”組團式發展格局，帶動全區城鄉共同發展，構築起層次分明、重點突出的可持續發展框架。未來政策扶持，資源共用等使得區域發展不可限量，將成為城市最具投資潛力的升值洼地。

　　從石家莊8區來看，欒城區的交通條件可謂優越。這裡是石家莊東南大門，進出石家莊的必經之地。新勝利大街北聯正定機場，南達欒城竇嫗鎮，二環路以內為城市中央景觀大道、主幹路，二環路以外為快速路。

　　欒城儘管大力發展工業，但是欒城並沒有佈局重污染、重化工企業。欒城曾被評為“國家衛生城”、“國家園林城”，城區安靜，街道乾淨整潔，綠化較好，相對於石家莊來説更為宜居。

　　按照石家莊地鐵的規劃，未來地鐵2號線也將向南延伸，除了連接欒城竇嫗鎮裝備製造基地外，還將折向東，直達欒城城區。屆時，欒城區與石家莊主城區的融合度將再上一個臺階。

　　欒城區的品質樓盤呈現出了不少，例如多年前就已經形成的卓達太陽城，該項目包含聯排別墅、漢府四合院、花園洋房、高層住宅、中式商鋪等多種類型産品。

　　智高常春藤是石家莊教育地産項目住區，攜手香港偉才、石家莊二中附屬小學、石家莊二中、新東方、秦川音樂藝術學校等知名教育機構，打造一站式全程國際教育。

　　大城三部曲之“藁城青銅時代”

　　穿過“東大門”暢遊“綠色藁城”的精彩時光

　　青銅時代特點：“投資聖地”、“東大門”、宜人之區 青銅精綵樓盤：禦湯墅·國粹、長江道壹號、上水莊園

　　藁城區地勢較南北兩面略為低窪；北部為磁河沖積扇及磁河、滹沱河之間的河間地帶，向東南緩降；南部邊緣為滹沱河、槐河之間的河間地帶，可謂水網交織，生態宜人之區域。

　　9月23日，藁城迎來了新的發展機遇，正式納入石家莊市區，轉身成為藁城區。在10月份的“石恰會”上，藁城區風頭正盛，一時間成為 “投資聖地”，備受矚目。

　　整體上看，藁城區生態環境在新增三區中並不佔優勢。與有“城市綠肺”之稱的鹿泉相比，差距較大。在石家莊生態環境尤其惡化的當下，鹿泉區因其生態環境優勢成為新增三區房地産發展的佼佼者，在樓盤數量與熱度上，均趕超藁城區與欒城區。但隨著大城時代的來臨，“綠色生態藁城”的精彩時光將指日可待。。

　　在今年“石洽會”上簽約的銅鑼灣商業綜合體項目，就是衝著藁城區未來的發展潛力而來的。藁城劃歸主城區後，藁城的生産力佈局將進一步調整，特別是現代服務業的比重必將提升。業內人士認為，藁城區未來在商業方面還有很大發展空間。

　　位於藁城區南部禦湯墅·國粹項目，意圖為藁城區打造一個輻射華北地區的新型多元化城市綜合中心，為這片區域賦予更多繁華和時尚。

　　上水莊園項目位於環石家莊休閒圈東部中心，是石家莊首家休閒地産項目，擬打造石家莊首席休閒生活小鎮。項目自身打造的人造沙灘、家庭嬉戲草坪、露營基地、垂釣俱樂部休閒配套，使業主能享受一站式休閒生活。

　　把握區劃調整機遇乘勢而上

　　從歷史上看，石家莊市第一次的調整是為了設市，五六十年代的調整，對城市發展來講還沒有進入一個正規的渠道，從上世紀80年代城市進入了正常的發展軌道以後，2001年的調整對石家莊市來講，可以説是“脫枷”。而這次調整是石家莊市放開手腳了，所以這三次調整，一個是立市，一個是“脫枷”，一個是伸開拳腳。

　　我曾經做過調查，區劃調整之前的石家莊市區面積過小，人口密度過大。同時，城市佈局、功能調整、産業佈局、基礎設施建設也缺乏很好的統籌協調。在行政區劃調整以前，石家莊市轄區面積是456平方公里，除去礦區(56平方公里)市區人口密度達到了7000人/平方公里，位於同類城市人口密度之首。由於城市人口密度過高，城市交通擁堵。這也使得單位面積能源消耗過大，空氣品質下降，市區內綠地少，每人平均綠地面積不足3平米。石家莊這次行政區劃調整之後，産業佈局可以從大的區域上進行合理調整和安排，這將對於改善城市的生態環境，提升環境品質有一定的好處。而欒城、藁城、鹿泉併入石家莊市以後，城市核心區的經濟實力增強了，核心區的經濟實力增強以後，便於發揮它的輻射作用。

　　此次城市行政區劃調整對石家莊市來講可以説是真的來的是時候。過去的三個市縣併入市區，增加了土地面積，更增加將城市規劃做精做美做細的空間，為更多更好的項目落地開闢一更加廣闊的天地；也使過去“單打獨鬥”的縣域經濟進入了城市經濟發展的快車道。利於城市建設與發展的統籌安排，更利於城市産業的合理佈局，因此，我們一定要把握好這次機遇，乘勢而上，加快城市向大都市發展的步伐。

　　大城時代買房應考慮居住幸福指數

　　石家莊市城市區劃的調整，把原來與市區分割的三個市縣拉進了省城的懷抱。其中最直接的感受就是市區一下子擴大了，另外就是原來認為較遠的地方好像一夜之間就變得近了。尤其是對一些剛剛進入市區的新區來説，更增加了與市區融合，調整産業結構協同發展的良好機遇。

　　那麼從文化的角度來説，一個城市要發展不可能不建設，不可能不建商場、醫院、學校等大型基礎設施，那麼一旦這方面的投入增加，也必然帶來房地産界的發展，帶來城市品位的提升，帶來文化及其産業的繁榮。

　　而從生活的角度來看，石家莊市變得大了。交通也發達了，人們選擇購房居住的地點也就多了。過去可能會在市區中選擇，那麼現在則極有可能向鹿泉、藁城、欒城等新區進行選擇。一方面西部山前的別墅區可能會成為很好的第二居所，成為休閒度假的聖地；而另一方面像鹿泉區本身與市區就很近，車程就在半小時左右，而隨著近年來那裏的産業調整，原來的污染企業紛紛關停並轉，現在整個區域都是石家莊市的上風上水的位置，空氣好，污染少，環境也不錯。

　　在我國，投資住房一度被認為是快速盈利的渠道。前幾年，房價特別是一線城市房價的快速和畸形增長，讓住房成為國人眼中跑贏通脹的保值品和投資品。有錢人一次投資十幾套、幾十套住房用來轉手倒賣的新聞時常見諸報端，住房甚至演變成了少數人牟取暴利的工具；另一方面卻是大量的中低收入階層群居、蝸居。快速上漲的房地産市場不僅造成正常的住房供需關係被扭曲，更令房地産業偏離了居住的本質屬性和改善民生這一目標，反過來助推了房價。

　　從我個人來看，房子本身最大的功能就是用來居住的。而我們要住得好，環境中空氣要好，沒有霧霾，住得舒適，心情又好，才能真正提升生活的幸福指數，才能感到生活中的美好。因此我認為買房子主要應看舒適度，然後才看是否可能升值。