省城區劃調整之新區樓市價值觀察

　　本報記者 水墨 李小白

　　雖然從9月下旬開始的石家莊行政區劃的調整已經快兩個月了，但這一決定石家莊未來命運的城市擴容所帶來的影響卻一直在發酵：一方面存在一個甲子歷程的橋東區作別城市成為歷史和人們永恒的記憶，那些生活在這些土地上的人們或許還會有淡淡的離愁；另一方面，隨著藁城市、鹿泉市、欒城縣的撤市（縣）為區，由三個新區所帶來的新的城市版圖的變化已經顯現：城市面積增大了4倍，人口增至近500萬不説，單單是在三個新區與舊城區的緊密連接所帶來的“連城”效應就讓人感到震撼和耳目一新。

　　大城之美新區更靚。記者注意到，隨著城市行政區劃的調整，以往被稱為城市“衛星城”的藁城、欒城和鹿泉已正式進入市區版圖。這不僅使城市的國土面積達到了2206平方公里，而且對更大範圍地優化國土開發格局，破解土地瓶頸對工業化和城鎮化建設的制約和更好地促進京津冀協同發展具有重要的歷史意義。而在另一層面上，每個新區實際上又都面臨著一個千載難逢的歷史機遇。如果説鹿泉區在全力進行産業轉型的過程中，第三産業、現代服務業和旅遊業的崛起正在使其成為省城名副其實的後花園的話，那麼欒城則因城市裝備製造基地的建設而成為更多綠色環保産業的聚集地；而位於城市東部的藁城區在區劃調整的背景下，836平方公里的土地上也正孕育著一場前所未有的變革。

　　土地優勢、資源優勢、環境優勢、旅遊優勢與人文優勢無疑成為了未來各新區闊步發展的重要基礎，而在此基礎上與整個城市的發展協同起來，與現代化大都市的規劃協同起來，與京津冀的發展協同起來，將會給這三個新區注入更大更新的活力。

　　大城之上魅力連城。人們欣喜地看到，在城市行政區劃調整之後最大的變化是原來的三個“分灶吃飯”的區域與整個城市緊密聯繫在了一起。過去被城區面積狹小而限制的城市發展空間進一步放大，給了城市向更高更新更美更發展宏圖再現的機會；同時，由於這三個新區的加入所增大的可供開發的土地面積，既吸引了本土企業將工業、住宅、商業項目向這裡轉移，又使得像廣廈、銅鑼灣、泰國正大等中外名企競相進駐，從而會進一步促進這裡的房地産開發，帶來更多的新盤入市。

　　由江廣廈開發的廣廈財富中心如今已在欒城拔地而起，成為當地商業地産的一道風景，而由河北智高開發的智高常春藤項目，則成了教育地産的一面旗幟；由卓達集團精心打造的太陽城更是乘城鎮化建設的東風，將冶河鎮建設成為一個城鎮化建設的新樣板；而在鹿泉除了西部山前的別墅區讓人印象深刻外，位於抱犢寨下的中節能健康城、鹿城壹號、大者等項目都成為了許多購房者關注的焦點；而在藁城以現代農業觀光為特點的華澳農業觀光園和國大禦溫泉小鎮也使旅遊地産項目風生水起。

　　大城之中樓市之變。專家指出，行政區劃調整後，雖然戶籍、社保等民生工作仍處於過渡期，樓市的變化卻先凸顯出來，購房者和專家都坦言，行政區劃調整確實影響購房意願，但能否形成購房熱潮，仍要看後期的教育、交通等配套設施能否跟上。正如專家所言，城市區劃的調整是一方面，更重要的是人們的思想上的區劃是不是也儘快進行調整，只有思想的調整、城市建設理念的調整跟上時代的步伐，行政區劃的調整才能向著更有利於石家莊真正擺脫各自發展各守自己“那一畝三分地”的窘境，向著吸引更多的好企業、知名品牌企業與項目來石家莊投資辦廠，向著把更多的人流、物流、資金流、資訊流帶到這個城市的方向發展。

　　而一個值得關注的現象是，目前石家莊市區三環成為市區房價和郊縣房價的分割點。以紅旗大街南三環為例，三環以內房價每平方米處於7000-8000元左右的高位，而三環外每平方米價格則僅為5000元左右。在城區逐漸外擴的過程中，這些樓盤的升值空間逐漸被購房者看好。

　　“大城時代”特別報道之三