“截至2014年9月底，全市待銷售商品住宅494.49萬平方米、3.8萬套。其中，中心城區待銷售商品住宅471.13萬平方米、3.42萬套。預計2至3年可以將存量房源逐步消化。與此同時，通過回購房源、企業整合重組、協調信貸支援、包聯推進項目等多種舉措，推進在建工程收尾完工，大面積出現‘爛尾樓盤’的可能性微乎其微。”近日，鄂爾多斯市房管局一位負責人對記者説。

　　據其介紹，今年1至9月份，全市商品房銷售面積220.53萬平方米，其中商品住宅銷售139.54萬平方米、10280套。全市商品住宅成交均價為4372.73元/平方米。中心城區（東勝、康巴什、阿鎮）商品房銷售面積141.25萬平方米，其中商品住宅銷售85.56萬平方米、6305套。中心城區商品住宅成交均價為4940.97元/平方米。

　　針對房地産市場出現的波動，他告訴記者，鄂爾多斯市及時採取了一系列調控措施，在控制增量的同時，積極消化存量商品房，包括引導開發企業合理降價促銷，鼓勵團購，把符合條件的商品房由政府進行回購轉為保障房、回遷安置房等。具體措施包括五個方面：

　　第一，積極消化存量商品房。比如，鼓勵團體性購房，引導入駐鄂爾多斯的國有大型企業、重大項目建設單位為本單位職工團購商品住房，購買職工公寓、集體宿舍或者辦公用房；回購商品房作為城市棚戶區改造安置房和保障性住房。截至目前，已經購買安置房源7666套；將部分保障性住房建設任務由新建改為回購，購買符合區位、戶型、價格等條件的商品房作為限價商品房、公共租賃房等，進一步拓展保障性住房房源；引導房地産企業讓利銷售，鼓勵企業以租代售、租售並舉，多種舉措消化存量。2013年，全市通過團購、回購、舉辦房展會方式消化存量房達4405套。

　　第二，為有序推進全市房地産業整合重組，提高市場集中度，制定了工作方案，引導和鼓勵房地産業從三個方面進行整合重組：一是房地産企業之間的整合，二是房地産項目之間的整合，三是引入投資企業與當地房地産企業合作，完成在建項目收尾。

　　第三，從嚴控制商品房開發規模。根據自身實際，在促進存量房消化，保證保障性住房及城市棚戶區改造等項目正常推進的同時，從嚴控制增量，決定三年內不再新建商品房。

　　第四，推動産城聯動融合。堅持城鎮建設服務産業發展、産業發展支撐城鎮建設的理念，加快推進沿黃沿線産業帶和城市核心區産業帶建設，大力發展總部經濟，將城鎮作為園區的生活後勤基地，積極消化存量商品房，努力實現産業發展與城鎮建設的良性互動。

　　第五，強化市場監管力度。不斷強化房地産市場監管，提高市場透明度，穩定和引導市場預期。一是建立和完善監管機制，規範工作流程，及時掌握市場動態，保證監管到位。二是全面加強房地産項目管理，實行項目全過程動態監管，重點監督市場銷售情況、資金運作情況和債務抵頂情況，及時查處項目建設過程中的各類違法違規行為。三是加強企業信用檔案管理，對有不良行為的房地産開發企業，及時記入企業信用檔案，並通過媒體向社會公佈，接受社會監督。

　　對於今後一個時期房地産市場的走勢和外界有關樓市會否出現大面積爛尾的擔憂，該負責人分析説，近年來，鄂爾多斯市面臨著國家支援內蒙古經濟社會又好又快發展、自治區建設“五大基地”、扶持縣域經濟發展、自治區人民政府又出臺了《內蒙古銀行業支援鄂爾多斯經濟轉型發展及風險防控指導意見》等一系列利好因素，發展後勁很足、潛力大。尤其是隨著鄂爾多斯市經濟加快轉型升級，産業多元化較快推進，一批重大産業項目繼續落地和發展，産業工人將大量進入，城市人口還將持續增加，住房剛性需求仍然較大。在2013年的大環境下，鄂爾多斯市仍銷售21000多套住宅，預計2至3年可以將存量房源逐步消化。同時，通過回購房源、企業整合重組、協調信貸支援、包聯推進項目等多種舉措，推進在建工程收尾完工，大面積出現“爛尾樓盤”的可能性微乎其微。