據晟城地産市場研究部數據統計，上周主城區商品房共成交5452套，成交套數環比下降約41.1%，成交面積為41.9萬平方米，環比下降約42.5%。從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為6410元/平方米，環比下跌約17.6%。對於這樣的數據，只能説，11月“退潮期”來得有點猛。

　　十月成交量創年內新高

　　年底主打量增價穩

　　中國指數研究院最新數據顯示，在利好政策影響下，10月重點監測的42個城市成交總量環比增長12.6%，樓市成交明顯回暖，創年內新高。在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計後市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現象不會出現，量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。

　　在重慶各區域，當“金九銀十”的浪潮退去後，連續幾週佔據銷冠位置的北部新區，成交套數環比瞬間下跌64%，是跌幅最大的區域；而一直屈居第二的九龍坡區此次終於揚眉吐氣，登上銷冠的位置。該區的新樓盤中房産項目銷售率高達60%，成績可喜，由於項目位於九龍坡區楊家坪西郊路，距動物園輕軌站僅800米，距楊家坪商圈較近，區位優勢明顯；項目均為高層，面積區間為47-72平方米，動靜分區合理，戶型可變，性價比高，因此備受客戶青睞。

　　總體來説，秋交會後各區整體成交套數驟減，跌幅較大。重慶尚鋒房地産行銷代理有限公司保利事業部總監杜桂斌表示，這個月各個售樓部來訪量和成交量明顯降低，尚屬正常現場，10月份消耗了太多客戶，這個月自然而然冷卻下來，也表示房地産市場開始回歸冷靜理性。

　　重慶首現9.5折房貸利率

　　剛需出手趁年底

　　在本月初重慶銀行總行舉辦的媒體通氣會上，重慶銀行宣佈，重慶銀行出臺房貸新政實施辦法，對滿足貸款條件的農民工和新近畢業的大學生購房，貸款利率在基準利率基礎上下浮5%，即6.2225%。這是繼重慶郵儲銀行對部分客戶實行首套房貸基準利率後，重慶房貸市場又一大動作。

　　此外，根據中國指數研究院發佈的報告，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。同比2013年10月下跌0.52%，也是連續22個月上漲後首次出現下跌。也就是説，房價調整回到了一年前。杜桂斌認為，今年很多開發商都未完成任務，最後兩個月可能會走量，拋庫存以完成年度指標，所以在折扣力度上會相對較大。對於剛需客戶來説，想出手可趁年底這個好時機。

　　重慶晚報見習記者 鄭曉

　　今年“金九銀十”的大浪潮退去後，人們對樓市的熱情也相對冷卻下來。