新經濟 新土豪

　　他們生於70後、80初，一路從名校、名企中殺出重圍，登上城市的財富高峰;他們來自IT、金融等行業，憑智慧與運氣賺得“陽光下的財富”;他們講究生活品質，追求頂尖的學區房，被視為購買千萬豪宅的“新土豪”。

　　“土豪”一詞，舊時常指地方豪強，以及農村中有錢有勢的惡霸地主。而在新修訂的《現代漢語規範詞典》中的義項是——“富有錢財，而缺少文化和正確價值觀的人。”不過，如果將這一闡釋冠以“新土豪”群體，那你就OUT了!

　　在北京千萬豪宅的業主名單中，不同於以往一擲千金的煤老闆、灰色官商等“舊土豪”，這群被稱為“新土豪”的城市新貴，正日漸替代前者成為豪宅消費的主力軍，儘管他們同樣出手闊綽，但卻絲毫不見了那種飛揚跋扈。

　　當網際網路拉近了世界的距離，當金融變成了無處不在的空氣，一群推動這場變革的“新土豪”也從幕後走向前臺，顯示存在、顯示力量。新舊土豪的更替，折射的是經濟轉型的時代變遷。

　　千萬豪宅的新主人

　　10月底的某天傍晚，位於海澱區萬柳商圈的某高檔小區，一套179平米的住房被掛牌，總價接近1000萬。

　　晚上九點，鏈家地産[微網志]門店店長馬紅回到店裏，看到這套房已接待過兩撥客戶，他感覺這是一套高性價比的房，於是立刻給客戶發消息約其看房。沒想到客戶還沒來，房子就被一土豪買走了，一分錢沒砍。

　　千萬豪宅遭遇的“秒殺”一幕，對於在房産仲介行當打拼多年的馬紅而言並不陌生，自2007年大學畢業後進入鏈家以來，他見證了北京樓市的幾次井噴，不過扮演土豪的主角已由之前的煤老闆、官家，變成了現在的IT、金融等行業的新貴。

　　現年34歲的沈先生是中關村一家手遊公司的聯合創始人，去年手遊行業大爆發，身價暴增後的他決定換套大房子，馬紅向他推薦了一套位於世紀城觀山園正中的四居室，他去看了5分鐘，3天后就與房主簽訂了合同。

　　事實上，在帝都買房上出手闊綽的並不止中關村的“碼農(Coding Peasant)”，還有來自金融街上的“金融民工”。隨著金融業與海外的薪酬接軌，一大批業績出色的基金經理、信託經理、投行精英，成為年薪百萬的新晉土豪。

　　上周，馬紅被朋友拉進了一個“帝都&魔都證券圈的買房群”。不同於一般的買房人，這些金融精英擅長用股市中的政策面、資金面、技術面來分析樓市拐點。他感慨，那裏面全是“土豪金”，專業度不夠在裏面根本沒法混。

　　“我接觸的買房大客戶中，全款佔70%，800萬以上的貸款的極少，他們對學區要求很苛刻，必須是全市排名前五的重點小學。”談及對新土豪的印象，馬紅描述，他們比較隨和、理性，有自己的觀點，很難被市場左右;有需求時，出手快;他們對房子品質要求較高，尤其是對園區品質、鄰里素質要求更高。

　　在2009年以前，龍湖地産在北京的高端客戶多是做實業的私企業主，但從去年開始，情況發生了一些微妙的變化。最近，他們對旗下高端別墅項目雙瓏原著客戶進行研究，發現現在頂級豪宅的購買者大都屬於城市“新貴”。

　　“這批人一部分是富二代，一部分是這幾年快速成長起來的職業經理人，還有一部分是做高精尖行業的。他們的年齡結構會年輕一些，知識層次更高一些。在行業上屬於非製造業，如IT、金融、網際網路。”龍湖地産行銷總監王動表示。

　　他們年輕，大多30歲至40歲，來自IT、金融等行業，他們出手闊綽，富有涵養，同時又十分講究生活品質……同樣的情形也出現在深圳市場。

　　中原地産近日發佈的一篇主題報告指出，深圳豪宅市場置業者有年輕化趨勢，目前深圳豪宅置業者平均年齡已從四年前的40歲下降為2013年的38.7歲，其中一個重要原因是，深圳的IT、金融、電商等行業領先全國，大量年輕精英短期內積聚大量的財富。

　　陽光下的“財富新貴”

　　生於上世紀七十年代末的李元，是網際網路圈小有名氣的連續創業者。去年夏天，他以將自己創辦的某垂直社區賣給某上市公司。在並購協議中，對方希望他能繼續掌管該業務，但身價千萬的他卻選擇了再創業。

　　位於北四環的創業咖啡館，這裡被稱為“創業者的烏托邦”，來自網際網路行業的創業者，都喜歡來這裡點一杯咖啡，就一份商業計劃書，與創業夥伴或投資人海闊天空地聊上一整天。

　　作為網際網路的老兵，李元見證了被資本追逐的財富夢想，他們很多人從僅有一個模糊的商業構想，到獲得上千萬美金的風投，再到被大公司收購或直接到納斯達克[微網志]上市，一大批“草根”創業者和原始股東，實現了財富的華麗轉身。

　　在很多公開場合，生於1980年的好未來(學而思)創始人張邦鑫都喜歡分享自己的創業經歷，從出身農家到考入北大，從草根創業者到紐交所上市。張邦鑫的勵志故事，激勵著無數後來者，組建或加盟新的創業團隊。

　　過去幾年，新一輪網際網路熱潮洶湧，資本市場造富神話迭出。不必説美國的臉譜、蘋果，不久前阿里巴巴[微網志]美國上市，就讓昔日數萬“碼農”一夜暴富，與此同時，行業之間的並購也風起雲湧，一大批“新土豪”於是應運而生。

　　最近，網上流行一個這樣段子——某IT男衣衫襤褸，連續加班，面容憔悴，一日穿著公司發的體恤，背上電腦包，地鐵倒公交，來到了五環外某高大上售樓處，哆哆嗦嗦掏出銀行卡刷出300萬首付，月供1.5萬……

　　“全北京，五環外房價最高的當屬上地地區，很多又老又破的二手房均價都在四五萬，這些都歸中關村附近的碼農所賜!”準備在北京北邊買房的陳先生告訴記者，“碼農”賺錢速度太快了，工資之外，不少人都有價值可觀的股權激勵。

　　與網際網路行業驚人的造富速度相比，傳統的“高帥富”行業——金融業在經歷一輪低谷後，部分細分領域這兩年又迎來一輪爆發性增長，而在其中，基金經理、信託經理當屬其中的佼佼者。

　　生於1982年的東交所聯合創始人兼CEO陶行逸，曾是一家黃金私募基金的操盤手，並創造了在四年時間裏賺得上億身價的傳奇。在接受記者採訪時，他坦言家境平常，而投資是他從大一時就培養的興趣。

　　現在，陶行逸已完成從操盤手到管理者的角色切換，鋻於普通黃金投資者抗風險能力不足，他呼籲應加強貴金屬交易市場體系中的投資者保護體系建設，並設立一個貴金屬投資者保護基金。

　　當網際網路拉近了世界的距離，當金融變成了無處不在的空氣，一群推動這場變革的“新土豪”也從幕後走向前臺。可以説，新舊土豪時代的輪迴，折射的是經濟轉型的變遷。

　　相比煤老闆、灰色商人等“舊土豪”，這群發跡于網際網路、金融的“新土豪”，沒有商業上的“原罪”，他們賺取的是“陽光下的財富”。除馬化騰、馬雲[微網志]等少數頂尖富豪外，其他人儘管從資産規模上尚不及前者，但至少代表了一種正能量。

　　“舊土豪”的黃昏

　　沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。

　　當一群來自網際網路、金融行業的財富新貴日漸嶄露頭角，並被外界稱為“新土豪”時，另一群曾經一擲千金、風光無限，以煤老闆、灰色商人為代表的“舊土豪”，正迎來失意的黃昏。

　　“房姐”龔愛愛，來自有“中國科威特”之稱的陜西神木，2013年年初，她被警方證實在北京擁有41套房。由於在當地身兼官員與商人龔愛愛東窗事發，也被視為一種灰色暴富模式的終結。

　　2004年以後，伴隨煤炭價格一路上漲，迅速暴富後的山西煤老闆紛紛在北京買房，一來可以將資金轉移出來，二來在首都買房可以視作身份的象徵。

　　“他們穿得很土氣，喜歡叫上一幫親朋好友，但出手卻十分闊氣，往往一口氣就買下整個單元。”在多位北京房地産開發商的印象中，當年只要聽到山西或陜北口音，就知道財神爺來了，他們未必多有投資眼光，而是滿足一種佔有欲。

　　客觀地講，以山西煤老闆、先富的浙江商人、灰色官員為代表的外地購房者，在很大程度上推動了北京房價的上漲，而從事後看，他們當初的投資行為，也頗具戰略眼光，儘管他們早期的財富積累多少帶有些“商業原罪”的性質。

　　在北京某高端項目負責人看來，現在購買豪宅的客戶群已經發生了很大的變化——過去傳統的能源型行業，如煤炭、鋼鐵的企業主，和官員隱貴們，已基本淡出了高端市場。取而代之的，是一個日益崛起的財富階層。

　　根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據，北京9月份新建高端商品住宅共成交371套，環比上漲170%。其中，標價9.7萬元/平米的保利海德公園和銀泰琨禦府成為成交的主力，分別賣出30套和120套左右。

　　“在有意向買房的客戶中，公務員群體幾乎銷聲匿跡。”海德公園項目一位負責人對記者表示。相反，新的目標客戶中金融、網際網路行業高管增多，具有外籍身份的也不少。

　　不單是客戶身份上的差異，記者在調查中也發現，這些購買千萬豪宅的客戶群體在年齡結構上，也呈現出新舊土豪的輪換——他們的年齡也從過去的50歲左右向35歲左右轉移，並日益成為主流。

　　位於國貿地區的高檔樓盤鴻坤·花語墅行銷總監潘鵬坦言，他們的客群年齡基本上在30-40歲之間，除部分繼承了家族産業的“富二代”外，很多來自造富速度飛快的網際網路和金融行業。

　　如果説，在北京千萬豪宅市場上，上演的是一場沒有硝煙的新舊土豪時代之爭，倒不如説，這是一個經濟發展模式與新老産業轉變更替的一個真實寫照。

　　今年夏天，位於北京亦莊的諾基亞[微網志]公司宣佈在中國大幅裁員，不少在外企工作十年以上的中層，不得不接受失業的殘酷現實。十多年前，能在外企上班，是一件十分榮耀的事情，而現在，外企高管也失去了昔日的光彩。

　　“1776年3月，瓦特製作的第一台實用性蒸汽機，照亮了人類生活的一個新時代;二十世紀中葉，降臨了另一項可以與蒸汽機相提並論的偉大發明，叫作網際網路。”對於新經濟帶來的時代變革，央視紀錄片《網際網路時代》如是説。 原標題:新土豪漸成豪宅消費主力軍 出手闊綽要求很苛刻