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70後80初新土豪走向前臺:秒殺千萬豪宅出手闊綽

  • 發佈時間:2014-11-11 07:22:16  來源:東方網  作者:佚名  責任編輯:張明江

  新經濟 新土豪

  他們生於70後、80初,一路從名校、名企中殺出重圍,登上城市的財富高峰;他們來自IT、金融等行業,憑智慧與運氣賺得“陽光下的財富”;他們講究生活品質,追求頂尖的學區房,被視為購買千萬豪宅的“新土豪”。

  “土豪”一詞,舊時常指地方豪強,以及農村中有錢有勢的惡霸地主。而在新修訂的《現代漢語規範詞典》中的義項是——“富有錢財,而缺少文化和正確價值觀的人。”不過,如果將這一闡釋冠以“新土豪”群體,那你就OUT了!

  在北京千萬豪宅的業主名單中,不同於以往一擲千金的煤老闆、灰色官商等“舊土豪”,這群被稱為“新土豪”的城市新貴,正日漸替代前者成為豪宅消費的主力軍,儘管他們同樣出手闊綽,但卻絲毫不見了那種飛揚跋扈。

  當網際網路拉近了世界的距離,當金融變成了無處不在的空氣,一群推動這場變革的“新土豪”也從幕後走向前臺,顯示存在、顯示力量。新舊土豪的更替,折射的是經濟轉型的時代變遷。

  千萬豪宅的新主人

  10月底的某天傍晚,位於海澱區萬柳商圈的某高檔小區,一套179平米的住房被掛牌,總價接近1000萬。

  晚上九點,鏈家地産門店店長馬紅回到店裏,看到這套房已接待過兩撥客戶,他感覺這是一套高性價比的房,於是立刻給客戶發消息約其看房。沒想到客戶還沒來,房子就被一土豪買走了,一分錢沒砍。

  千萬豪宅遭遇的“秒殺”一幕,對於在房産仲介行當打拼多年的馬紅而言並不陌生,自2007年大學畢業後進入鏈家以來,他見證了北京樓市的幾次井噴,不過扮演土豪的主角已由之前的煤老闆、官家,變成了現在的IT、金融等行業的新貴。

  現年34歲的沈先生是中關村一家手遊公司的聯合創始人,去年手遊行業大爆發,身價暴增後的他決定換套大房子,馬紅向他推薦了一套位於世紀城觀山園正中的四居室,他去看了5分鐘,3天后就與房主簽訂了合同。

  事實上,在帝都買房上出手闊綽的並不止中關村的“碼農(Coding Peasant)”,還有來自金融街上的“金融民工”。隨著金融業與海外的薪酬接軌,一大批業績出色的基金經理、信託經理、投行精英,成為年薪百萬的新晉土豪。

  上周,馬紅被朋友拉進了一個“帝都&魔都證券圈的買房群”。不同於一般的買房人,這些金融精英擅長用股市中的政策面、資金面、技術面來分析樓市拐點。他感慨,那裏面全是“土豪金”,專業度不夠在裏面根本沒法混。

  “我接觸的買房大客戶中,全款佔70%,800萬以上的貸款的極少,他們對學區要求很苛刻,必須是全市排名前五的重點小學。”談及對新土豪的印象,馬紅描述,他們比較隨和、理性,有自己的觀點,很難被市場左右;有需求時,出手快;他們對房子品質要求較高,尤其是對園區品質、鄰里素質要求更高。

  在2009年以前,龍湖地産在北京的高端客戶多是做實業的私企業主,但從去年開始,情況發生了一些微妙的變化。最近,他們對旗下高端別墅項目雙瓏原著客戶進行研究,發現現在頂級豪宅的購買者大都屬於城市“新貴”。

  “這批人一部分是富二代,一部分是這幾年快速成長起來的職業經理人,還有一部分是做高精尖行業的。他們的年齡結構會年輕一些,知識層次更高一些。在行業上屬於非製造業,如IT、金融、網際網路。”龍湖地産行銷總監王動表示。

  他們年輕,大多30歲至40歲,來自IT、金融等行業,他們出手闊綽,富有涵養,同時又十分講究生活品質……同樣的情形也出現在深圳市場。

  中原地産近日發佈的一篇主題報告指出,深圳豪宅市場置業者有年輕化趨勢,目前深圳豪宅置業者平均年齡已從四年前的40歲下降為2013年的38.7歲,其中一個重要原因是,深圳的IT、金融、電商等行業領先全國,大量年輕精英短期內積聚大量的財富。

  陽光下的“財富新貴”

  生於上世紀七十年代末的李元,是網際網路圈小有名氣的連續創業者。去年夏天,他以將自己創辦的某垂直社區賣給某上市公司。在並購協議中,對方希望他能繼續掌管該業務,但身價千萬的他卻選擇了再創業。

  位於北四環的創業咖啡館,這裡被稱為“創業者的烏托邦”,來自網際網路行業的創業者,都喜歡來這裡點一杯咖啡,就一份商業計劃書,與創業夥伴或投資人海闊天空地聊上一整天。

  作為網際網路的老兵,李元見證了被資本追逐的財富夢想,他們很多人從僅有一個模糊的商業構想,到獲得上千萬美金的風投,再到被大公司收購或直接到納斯達克上市,一大批“草根”創業者和原始股東,實現了財富的華麗轉身。

  在很多公開場合,生於1980年的好未來(學而思)創始人張邦鑫都喜歡分享自己的創業經歷,從出身農家到考入北大,從草根創業者到紐交所上市。張邦鑫的勵志故事,激勵著無數後來者,組建或加盟新的創業團隊。

  過去幾年,新一輪網際網路熱潮洶湧,資本市場造富神話迭出。不必説美國的臉譜、蘋果,不久前阿里巴巴美國上市,就讓昔日數萬“碼農”一夜暴富,與此同時,行業之間的並購也風起雲湧,一大批“新土豪”於是應運而生。

  最近,網上流行一個這樣段子——某IT男衣衫襤褸,連續加班,面容憔悴,一日穿著公司發的體恤,背上電腦包,地鐵倒公交,來到了五環外某高大上售樓處,哆哆嗦嗦掏出銀行卡刷出300萬首付,月供1.5萬……

  “全北京,五環外房價最高的當屬上地地區,很多又老又破的二手房均價都在四五萬,這些都歸中關村附近的碼農所賜!”準備在北京北邊買房的陳先生告訴記者,“碼農”賺錢速度太快了,工資之外,不少人都有價值可觀的股權激勵

  與網際網路行業驚人的造富速度相比,傳統的“高帥富”行業——金融業在經歷一輪低谷後,部分細分領域這兩年又迎來一輪爆發性增長,而在其中,基金經理、信託經理當屬其中的佼佼者。

  生於1982年的東交所聯合創始人兼CEO陶行逸,曾是一家黃金私募基金的操盤手,並創造了在四年時間裏賺得上億身價的傳奇。在接受記者採訪時,他坦言家境平常,而投資是他從大一時就培養的興趣。

  現在,陶行逸已完成從操盤手到管理者的角色切換,鋻於普通黃金投資者抗風險能力不足,他呼籲應加強貴金屬交易市場體系中的投資者保護體系建設,並設立一個貴金屬投資者保護基金。

  當網際網路拉近了世界的距離,當金融變成了無處不在的空氣,一群推動這場變革的“新土豪”也從幕後走向前臺。可以説,新舊土豪時代的輪迴,折射的是經濟轉型的變遷。

  相比煤老闆、灰色商人等“舊土豪”,這群發跡于網際網路、金融的“新土豪”,沒有商業上的“原罪”,他們賺取的是“陽光下的財富”。除馬化騰馬雲等少數頂尖富豪外,其他人儘管從資産規模上尚不及前者,但至少代表了一種正能量。

  “舊土豪”的黃昏

  沉舟側畔千帆過,病樹前頭萬木春。

  當一群來自網際網路、金融行業的財富新貴日漸嶄露頭角,並被外界稱為“新土豪”時,另一群曾經一擲千金、風光無限,以煤老闆、灰色商人為代表的“舊土豪”,正迎來失意的黃昏。

  “房姐”龔愛愛,來自有“中國科威特”之稱的陜西神木,2013年年初,她被警方證實在北京擁有41套房。由於在當地身兼官員與商人龔愛愛東窗事發,也被視為一種灰色暴富模式的終結。

  2004年以後,伴隨煤炭價格一路上漲,迅速暴富後的山西煤老闆紛紛在北京買房,一來可以將資金轉移出來,二來在首都買房可以視作身份的象徵。

  “他們穿得很土氣,喜歡叫上一幫親朋好友,但出手卻十分闊氣,往往一口氣就買下整個單元。”在多位北京房地産開發商的印象中,當年只要聽到山西或陜北口音,就知道財神爺來了,他們未必多有投資眼光,而是滿足一種佔有欲。

  客觀地講,以山西煤老闆、先富的浙江商人、灰色官員為代表的外地購房者,在很大程度上推動了北京房價的上漲,而從事後看,他們當初的投資行為,也頗具戰略眼光,儘管他們早期的財富積累多少帶有些“商業原罪”的性質。

  在北京某高端項目負責人看來,現在購買豪宅的客戶群已經發生了很大的變化——過去傳統的能源型行業,如煤炭、鋼鐵的企業主,和官員隱貴們,已基本淡出了高端市場。取而代之的,是一個日益崛起的財富階層。

  根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,北京9月份新建高端商品住宅共成交371套,環比上漲170%。其中,標價9.7萬元/平米的保利海德公園和銀泰琨禦府成為成交的主力,分別賣出30套和120套左右。

  “在有意向買房的客戶中,公務員群體幾乎銷聲匿跡。”海德公園項目一位負責人對記者表示。相反,新的目標客戶中金融、網際網路行業高管增多,具有外籍身份的也不少。

  不單是客戶身份上的差異,記者在調查中也發現,這些購買千萬豪宅的客戶群體在年齡結構上,也呈現出新舊土豪的輪換——他們的年齡也從過去的50歲左右向35歲左右轉移,並日益成為主流。

  位於國貿地區的高檔樓盤鴻坤·花語墅行銷總監潘鵬坦言,他們的客群年齡基本上在30-40歲之間,除部分繼承了家族産業的“富二代”外,很多來自造富速度飛快的網際網路和金融行業。

  如果説,在北京千萬豪宅市場上,上演的是一場沒有硝煙的新舊土豪時代之爭,倒不如説,這是一個經濟發展模式與新老産業轉變更替的一個真實寫照。

  今年夏天,位於北京亦莊的諾基亞公司宣佈在中國大幅裁員,不少在外企工作十年以上的中層,不得不接受失業的殘酷現實。十多年前,能在外企上班,是一件十分榮耀的事情,而現在,外企高管也失去了昔日的光彩。

  “1776年3月,瓦特製作的第一台實用性蒸汽機,照亮了人類生活的一個新時代;二十世紀中葉,降臨了另一項可以與蒸汽機相提並論的偉大發明,叫作網際網路。”對於新經濟帶來的時代變革,央視紀錄片《網際網路時代》如是説。

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