記者 楊軍雄

　　本報訊 增速放緩、結構調整、前期刺激政策消化……在經濟格局轉型變化的背景下，不同行業也出現了冷暖趨向不同的情況，打亂了固有的投資理財觀念。樓市趨冷、股市震蕩、理財産品出風險、就連黃金也不保值了。“危”中有“機”，發展壓力中，也醞釀著改革機遇。新常態下，百姓應該如何理財，才能讓自己的錢包不縮水？確實需要人們細心研究。

　　樓還是樓

　　市已不是那個市

　　剛剛過去的10月份，在各種政策激勵下，我省樓市成交量增長。尤其是杭州，各大樓盤成交漸趨活躍，打折、“存1抵10”、“一口價”、“封頂”等優惠活動頻頻出現。

　　一邊是價格鬆動、成交回暖，一邊是利好政策頻頻。現在樓市行情究竟怎樣？樓市會再次出現上漲趨勢嗎？買還是不買?許多希望通過樓市投資賺錢的人，在新常態下又走到了一個可能需要再次驗證的十字路口。

　　預期的不確定，讓市場各方都在急切的關注和搜尋政策的信號。而其實一年多來國家樓市的調控政策已經透露出跡象。最近央行與銀監會房貸新政支援對象為改善居住條件的購房者；前期，國家在保障房建設、棚戶區改造的投入持續加碼，毫不放鬆。

　　通過對開發商、購房者等供需雙方進行採訪和調查，記者發現，雖然政策放鬆、成交回暖，但時移世易，市已不是那個市，要重演2009年時大幅上漲已經不太可能。

　　一些在一線摸爬滾打的房産仲介看法也印證了這一點。杭州友生房産負責人陳遊生説，從他們公司情況來看，隨著樓市政策鬆綁和地方政策調整，新房的成交量回升較快，許多購買方大都是改善性需求或者自住需求。投資購房的需求已經降至冰點。

　　和樓市觀望的投資者一樣心急、矛盾的還有手中有不少投資性房産的投資者。因為二手房成交相對清淡，記者發現，不少仲介都打出急售的旗號，一些高端樓盤投資者開始主動降價。

　　傳統投資品

　　不能盲目跟風

　　新常態下，股市、黃金、銀行理財産品等傳統投資品也顛覆了原有的投資印象。

　　經濟下行壓力，股市卻在起起落落中上行，吸引者許多投資者躍躍欲試。看到許多朋友都在股市中賺錢，在杭州一企業上班的小李也忍不住誘惑，破天荒開戶趕去淘金。剛開始運氣不錯，小賺一把，但是隨著股市震蕩頻繁，缺乏經驗的小李追漲殺跌，損兵折將，虧了不少。

　　“今年的股市其實與基本面、政策面結合更加緊密了。”中信證券浙江首席投資顧問錢向勁分析説，這和今年增速放緩、結構調整、前期刺激政策消化新常態經濟基本面，還有眾多的改革舉措分不開。

　　從今年股市熱點來看，因為服務業特別是國家扶持的現代服務業飛速發展，漲幅也位居前列，而隨著經濟結構的調整，鋼鐵、船舶、煤炭等産能過剩行業舉步維艱，股價不容易上漲。此外，自貿區、傳媒、網際網路、軍工、核電、軟體、國企改革等今年以來國家宏觀政策熱點，也往往是股市熱點，此消彼長，各領風騷，漲幅都相當大。“新常態下，不去了解基本面、不去了解國家政策，靠盲目跟風投資，往往會踩不準節奏，導致該買的時候沒買，該賣的時候沒賣。”錢向勁説。

　　同樣，原來人們覺得很保險，甚至包賺不賠的投資品，如黃金、銀行理財産品，今年也需要重新認識。

　　投資黃金的王女士這幾天心情好不起來。最近半個月國際黃金價格幾乎跌去了10%。去年下半年她在黃金熱時，跟著買進的黃金已經虧了很多。對此，世界黃金協會遠東區總經理鄭良豪在接受記者採訪時提醒説，任何投資工具，都應該採取理性的態度，認清投資品性質，而不是盲目跟風。黃金也一樣，需要和經濟基本面結合，並做好風控。

　　近來，一些銀行理財産品出現了兌付困難的情況，給投資者造成損失。農業銀行杭州營業部夏芝寧建議，投資理財産品，不能盲目追求高收益，而忘記研究該産品投資標的。鋼鐵、煤炭、房地産等過剩領域，是需要調整的對象，也容易出現資金鏈風險，應該儘量避免購買這些相關理財産品。

　　理財新渠道

　　選擇更需謹慎

　　網際網路金融，已成為當下最熱門投資理財標的。目前來看，網際網路金融包括第三方支付、P2P小額信貸、眾籌融資、新型電子貨幣以及其他網路金融服務平臺。

　　伴隨著網際網路金融的崛起，投資理財渠道愈加多元化、投資理財的門檻大幅降低。餘額寶、理財通等理財産品甚至允許幾塊錢就可以購買，也有的收益率極高，餘額寶、理財通、百度百賺等理財産品年化收益率曾經高到7%、8%，還有一些如眾籌、P2P等網際網路平臺産品收益率高達20%也不鮮見。

　　面對著眾多新興網際網路理財平臺，那麼問題來了，保值增值哪家最強？“網際網路金融發展也離不開經濟基本面和政策面的。”夏芝寧説，種種變化，源於以“穩增長、調結構、促改革、惠民生”為目標的一系列政策指引。

　　受貨幣政策繼續向寬鬆方向調整影響，加上監管層面政策和傳統銀行競爭，餘額寶、理財通等網際網路“寶寶軍團”，曾經出現過大規模的贖回風險，收益率持續回落。如今，曾經風光無限的網際網路“寶寶”收益率持續下滑，徘徊在4％左右。

　　最近，P2P小額信貸平臺倒閉事件再次引起人們對網際網路理財的關注。據報道，上月平臺倒閉數量35家，已經超過去年“倒閉潮”高峰期的32家問題平臺的單月最高紀錄。因為監管缺乏，這類網際網路金融創新如今成為了坑人平臺。目前，監管層已經著手制定管理政策，規範該市場。因此，投資者嘗鮮同時，一定要注意背後的風險。

　　此外，一些新型電子貨幣如今在網路盛行，如比特幣就讓不少投資者栽過跟頭。對此，專家提醒，從今年市場運作情況來看，網際網路金融帶來金融市場競爭活力同時，也面臨著很高的風險，需要人們更加謹慎選擇。“區分哪些創新促改革、惠民生而受政策鼓勵，哪些創新會影響經濟穩定而受制約。”