利好政策疊加 提振樓市信心
- 發佈時間：2014-11-07 05:30:52 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
多妙語
近兩個月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。10月30日，湖南出臺公積金貸款新政，再購房首付比例降低至40%；11月4日，南京出臺的公積金新政將二套房首付定為三成。業內認為，公積金調整將與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進年內樓市成交的回暖。
從10月的市場情況來看，限購和信貸的放寬已經形成了一定的效果。10月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，同比減少1.1%。30個城市中，有27個即九成城市的成交量出現了環比增長。10月份的市場成交，已經創下了年內最高。
具體而言，10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環比增長40.3%，北上廣深4個城市分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。隨著絕大多數二線城市的救市，以及改善型購房者積極入市，二線城市成交量出現了明顯的上升，目前已保持連續4個月的環比增長。10月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬平方米，環比增長17.7%，同比增長1.2%。漲幅排名前3位的城市分別為長沙、南京和杭州，相應增幅分別達到69.5%、52.9%和39.3%。此類城市改善型購房需求比較強烈，在限購政策鬆綁、央行救市政策效應顯現的情況下，成交量上升幅度比較大。在樓市回暖的情況下，主要地産企業業績也隨之飄紅。
專家認為，10月份成交反彈，主要原因包括：央行和銀監會的救市政策出臺，使得信貸成本降低；房企繼續採取以價換量策略，加大去庫存力度；購房者觀望情緒逐漸減弱，入市節奏開始加快等因素。
事實上，10月份樓市回暖，改善型需求的釋放功不可沒，尤其是一線城市。而縱觀近兩個月來的公積金政策調整，針對再購房或者二套房的支援顯而易見，這也是對改善型需求最直接的促進。從一線城市來看，二手樓市加速恢復是一個顯著的信號：持觀望情緒者入市節奏在加快。
在去庫存化壓力仍然存在的大背景下，利好政策的疊加無疑對提振樓市信心起到了積極的作用。對此，業內的態度也顯得比此前樂觀：對第四季度的預期，專家們的口徑幾乎都是“回暖”二字，任志強更是直言不諱“U型曲線”，他認為，未來即使房價不會速漲，至少也是在底部線上直行，下行的可能性不大，也就是説，他的觀點是房價已經探底，未來將會往上走。許蕾
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