成交量回升高庫存仍存樓市後市或將加速跑量
- 發佈時間：2014-11-07 01:15:24 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
在限購限貸雙雙放鬆等政策利好影響下，10月份全國主要城市的成交量迅速回升。業內分析表示，市場預期正出現轉變，部分需求開始入市，政策疊加效應已經顯現，未來市場走勢仍取決於各地後續政策調整與銀行房貸利率優惠力度，但房價大幅度反彈可能性不大。
十月成交量創年內新高
在限購限貸雙雙放鬆的情況下，不少地方政府還在頻頻加大政策調整的力度。據不完全統計，除了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優惠等措施。在多輪新政刺激下，多個城市樓市成交量出現明顯提升。
中國指數研究院日前提供的數據顯示，在房貸新政及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，主要城市成交普遍回升，42城成交量達2416萬平方米，成交總量環比增長12.6％，創年內新高。
回暖難掩高庫存壓力
業內分析認為，儘管樓市走勢逐漸好轉，但市場庫存去壓力依然很大。中國指數研究院發佈的數據顯示，截至10月底，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降0.3％，庫存壓力雖有所緩解，但仍處於近年高位。重點監測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯，環比分別下降9.97％和7.58％。但一線城市中，除深圳、廣州庫存下降外，北京、上海庫存上漲，漲幅分別3.27％和1.35％。二線城市廈門可售套數為23829套，可售面積為323.46萬平方米，環比上漲3.33％。
庫存高企下，不少開發商為衝刺年終業績，推出優惠活動高調攬客。據不完全統計，10月廈門島內外已有13個樓盤開盤或加推，共計2000多套房源面市。
樓市難大幅度反彈
對於後市，分析人士認為，從庫存走勢看，最糟糕的時期或已經過去，但並不意味庫存壓力得到最大的釋放， 後市房企或將平價走量。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，預計房企的銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到進一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現，市場重心仍是去庫存。
業內人士認為，在長效調控機制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地産調控的重要手段。後市變化將在很大程度上取決於信貸政策的執行情況。
福州大學房地産研究中心主任王阿忠認為，目前的房地産市場正處於升溫階段，但房價很難暴漲，後期市場走勢將取決於各地後續政策調整力度與銀行房貸利率優惠力度。
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