原標題:北京新推宅地樓面價創新高 太平莊地塊將再引爭奪戰

　　曾創下樓面起始單價最高的孫河地塊的流拍並未阻擋北京土地供應腳步。

　　繼前日北京順利成交三塊地、單日吸金80億元之後，日前，北京挂出海淀太平莊村2號地，該地起始價6億元。值得注意的是，該地塊起始樓面價逾3.7萬元/平方米，超過了不久前流拍的孫河地塊，再度刷新北京起始樓面價歷史紀錄。

　　起始樓面價創新高

　　北京市土地整理儲備中心網站上顯示，剛剛挂出的海澱區西直門外太平莊村2號地(原星竹園)起始價為6億元，而地塊規劃建築面積僅為16136平方米。據此計算的結果顯示，該地塊的起始樓面價逾3.7萬元/平方米，超過了不久前流拍的孫河地塊樓面起始價3.5萬元/平方米的最高紀錄。

　　業內人士表示，與不久前流拍的孫河地塊不同，此次推出的該地塊位於動物園西北的城市核心區內，區位價值相比孫河有明顯優勢，而起始樓面價創出新高將對實際成交價帶來直接影響。

　　近年來，土地市場上的火爆令北京樓面單價不斷被推高。 其中融創獲取的農展館地塊更是達到樓面價7.3萬元/平方米。

　　北京中原地産首席分析師張大偉分析，“太平莊地塊位於核心城區，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價門檻不高，預計將吸引眾多企業爭奪，樓面價肯定將超過6萬元/平方米”。

　　“該地塊體量較小，管理者沒有拍出總價地王的擔憂”，某高端項目操盤手錶示，從起始樓面價創出新高就能看出管理部門看好該地塊。另外，該地塊規模不大也令競拍企業的資金壓力不會太大。因而不排除在現場競爭激勵的情況下溢價率走高，樓面價再創新高的可能。

　　土地市場再升溫

　　按以往經驗，在孫河高價地塊剛流拍之際就挂出優質地塊的情況似乎並不多見。

　　“太平莊村2號地塊挂出時機比較微妙”，一位開發商表示，與之前樓市的沉寂一同略顯低迷的北京土地市場在近期已經有所升溫，今年土地出讓額有望達到2000億元。

　　記者從目前北京市國土局公示的資訊來看，截至昨日，在北京土地市場已經挂出待出讓的還有5宗經營性用地，起始價合計約40億元。考慮到年內北京還有可能挂出並成交更多地塊，業內人士預計全年北京土地出讓金有望達到2000億元的水準。

　　而統計顯示，今年前8個月，20大標桿房企合計拿地僅1842億元，相比2013年同期的2946.2億元減少了1104億元，同比減少幅度高達37%，房企拿地意願出現明顯下降。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，儘管2014年樓市成交慘澹，但上半年土地市場受2013年余溫的影響成交可觀，土地成交價也維持在較高水準。受各地政策鬆綁以及房貸政策利好調整，房企的拿地信心正在逐漸恢復。

　　高價地項目扎堆入市

　　“高價地的拍出所帶來的效應將直接傳導至豪宅市場。”業內人士表示，事實上，從9月中下旬開始，北京高端市場的成交狀況也表現不俗。亞豪機構統計數據顯示，9月22日-28日一週，成交均價在5萬元以上的公寓豪宅共成交80套，較前一週大幅增加49套，在全市總成交量佔比中也上漲了3個百分點。機構預計，明年北京或將出現近20個8萬元/平方米以上頂級豪宅，而千萬級豪宅甚至將出現遍地開花的現象。而高價地塊的成交穩定則意味著豪宅市場仍被各界所看好。

　　業內人士表示，出於土地財政考慮，主管單位將會適當調整土地價格，吸引開發商拿地。在房地産企業看來，目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水準，整個土地市場調整仍不夠充分。下半年土地市場要保持穩定，不管是開發商拿地還是政府拍地都要考慮土地的位置與價格。

　　專家預測，在當前狀態下，政府可能會採取積極靈活的土地價格策略，尤其是高價地塊，屆時開發商拿地的機會將更好。

　　北京商報記者 董家聲/文 張彬/製表

　　(北京商報)