10月全國樓市成交量創年內新高
- 發佈時間：2014-11-04 05:29:37 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
記者從中國指數研究院獲悉，從樓市“9·30”房貸新政滿月，備受期待的七折利率並未見蹤影。但隨著銀行逐步落實新政要求，10月房貸環境明顯好轉。CREIS中指數據顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環比增長12.6%，創年內新高，樓市金色十足。
10月29日的國務院常務會議提出要穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件，這是時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述，其信號意義不可小覷。由於房企庫存依舊承壓，多數企業經營壓力持續顯現，預計後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。
成交方面，10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水準，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關增幅超七成，揚州超五成。
庫存方面，截至10月30日，由於本月“雙限”政策鬆綁，加之多地出臺公積金、稅費等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。
再者，從土地層面來看，樓市回暖刺激土地成交，熱點地塊再現搶奪大戰。據統計， 10月，全國300城土地供求量繼續回落，均處年內低點，儘管部分重點城市出現拿地潮，市場整體形勢未改，出讓金降幅仍在10個百分點以上。月初以來地價漲勢明顯，樓面均價達到1558元/平方米，2013年8月以來首次突破1500元/平方米。
一線城市交易熱度回升，二三線城市地價漲勢明顯。據悉10月，眾多優質地塊入市帶動交易市場熱度回升，一二線城市樓面均價同環比上漲，供求量降幅有所收窄，二線城市下半年出讓金首次環比增加，部分重點城市受政策鬆綁及樓市利好影響再現土拍熱潮。三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首，樓面均價較9月上漲三成以上。中國證券網
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