二手成交縮量近半 如何救市值得思量
- 發佈時間：2014-11-03 06:34:39 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
文：記者李鳳荷
隨著央行房貸新政出臺，最低7折利率與結清貸款算首套的政策都與2009年救市政策非常相似。前不久媒體爆出一個“假新聞”——天津市將於11月1日開始調整二手房交易營業稅期限，即由五年修改成兩年，市場對全面復刻2009年救市政策之殷切可見一斑。
市場人士認為，由此可見，2014年救市大致可分為三步走，即第一輪主要以鬆綁限購為主，但從效果來看，對市場的影響並不大；繼各城市鬆綁限購之後，各省級部門還出臺相關救市細則，部分城市調整限貸政策，降低公積金利用難度，以及要求商業銀行降低商貸利率等，四川、湖北、福建等省市也通過財政補貼方式穩定樓市；再到“9·30”央行房貸新政，可謂救市心切。
政府若出臺調整二手房交易營業稅期限的政策，主要是為了降低交易成本，從而達到提升交易量和市場活躍度的作用。廣州同樣面臨二手房成交萎縮的嚴峻態勢。據搜房網二手房頻道統計的數字，今年前三個季度（1月~9月），廣州二手房住宅一共成交44902套，與去年前三季度的70392套相比，減少了36.21%，如果再減去2013年10月份才納入統計範圍的增城與從化的成交量，那麼今年二手房前三季度的成交同比減少了46.29%，減幅接近五成。而新房方面，前三季度一共網簽49214套，與去年的前三季度的48046套相比，增加了2.43%，若減去增城和從化的成交量，那麼今年新房前三季度的網簽量同比減少了38.06%。
二手房成交縮量近五成，新房成交縮量近四成，這是任何一個地方政府所不願意看到的情況。如果説限購政策暫時來説還是不可動搖的政策“紅線”的話，那麼調整二手房交易營業稅期限則是地方政府手裏可以打出的一張牌。對買家來説，稅費過高也是觀望的一個因素，樓價高，稅費高無疑是百上加斤，業主實收不肯讓步，若政府把二手房轉讓營業稅的免稅門檻從5年減低到2年，市場將有大部分的房源符合免稅的資格。按央行政策，銀行最低可以給首套房買家打7折利率優惠，但是目前利率高企，打個9.5折銀行“牙都痛”；二手房營業稅免征期限5年改2年，相當於地方政府給買家打個9.5折，看上去地方政府會因此而減少收入，但隨之而來的放量成交而增加的收入，比維持縮量五成的市場現狀要大得多。
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