10月百城住宅均價首次“雙跌”
- 發佈時間：2014-11-03 01:00:10 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
近日，中國指數研究院發佈《2014年10月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，根據百城價格指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。同比去年下跌0.52%，為連續22個月上漲後首次下跌。
從漲跌城市個數看，100個城市中有73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。
如果按中位數計算，百城住宅價格中位數為7001元/平方米，環比下跌1.13%。另外，北京、上海等10大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點；同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點。
整體來看，10月全國百城住宅均價連續第6個月環比下跌，但跌幅收窄；10大城市中4個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加3個。全國主要城市住宅價格仍處於下行區間，但本月跌幅縮小。
中原地産首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者，930政策鬆綁，對10月市場的影響主要體現在成交量上漲，因為大部分企業的庫存依然積壓，在這種情況下，房價依然處於調整過程中。
“資金支援仍將是影響四季度房地産市場走勢的關鍵要素”，在分析未來市場時，中指院認為，隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地産政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。
