樓市新政催生“金十月”
- 發佈時間：2014-11-01 02:30:57 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者袁曉瀾）在傳統樓市銷售旺季，今年的“金九銀十”受政策影響，10月市場明顯好于9月，呈現“銀九金十”局面。
自住房佔新房市場半壁江山
據北京市住建委和多家市場研究機構統計，10月（1-30日）新建商品住宅的網簽量為9055套，環比9月上漲13.54%。新建住宅商品房（不含保障房）7296套，環比上漲64.14%，而新房均價為22511元/平米，環比降17.55%。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，儘管網簽數據相對滯後，但受房貸新政發佈、北京市調整普宅標準、10月公積金新政發佈等市場密集利好的影響，10月份北京市網簽量在9月末以來已出現反彈勢頭。即使在國慶節網簽低谷的影響下，月內新房網簽量也將近萬套。
值得注意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房佔到3538套。據了解，10月開盤的自住房有中國鐵建·原香嘉苑和恒大禦景灣，共提供3442套房源，均價分別為1.05萬元、2.2萬元每平方米。相對的低價促使自住房吸引大量人群購買。
對於新房價格下調，亞豪機構副總經理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市場均價，迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價，區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。
二手房改善需求變成交主力
而二手房方面，10月（1-30日）二手住宅網簽量為7932，相比9月全月的9109套還有一定差距，業內分析主要受“十一”影響，市場成交有滯後性。而記者從鏈家、我愛我家等仲介機構了解到，實際簽約量比9月翻了一倍。
據鏈家地産統計，10月總價250萬-400萬元檔位成交佔比明顯上升，且是改善型需求較為集中的總價檔位，這表明改善型需求入市比例提升。
望京區域一位經紀人向記者表示，市場從8月份開始轉暖，而市場新政出臺又激活了不少賣小買大的需求，她10月份已經連開三單，全是換房客群。
鑫尊地産董事長劉軍也向記者表示，一般成交量9000套是行業的一個盈虧臨界點，今年4-7月成交很差全行業都在虧欠，而10月市場成交量因新政比9月份還放大了，幾乎所有大的仲介公司都掙錢了。預計11月將延續10月的火熱，成交量達到一萬三四。
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