本月17日，天津市國土房管局、市建委、市財政局等6部門聯合下發文件，對全市房地産調控政策進行調整並於昨日正式落地執行。“新政”在購房者資質審核方面有哪些新變化？在金融服務方面將有哪些新調整？記者近日專訪濱海新區規劃和國土資源管理局房管處處長馬文明，全面解讀最新調控政策。

　　濱海時報：目前在新區購買住房以及辦理房地産權證時，需要對家庭擁有住房情況進行查詢嗎？除此之外，新政在購房者審核方面還做了哪些調整？

　　馬文明：本市及外地戶籍的居民在我市購買住房（包括新建商品住房和二手住房）以及辦理房地産權證時，房地産開發企業（或仲介機構）、房地産登記機構不再對家庭擁有住房的情況進行查詢。外地戶籍居民在我市購買住房、辦理房地産權證時，均不需要提交個人所得稅完稅證明或社會保險證明。此外對境外機構、境外個人和港澳臺地區居民、華僑在我市購房的有關限制性規定也將取消。

　　濱海時報：除了對購房者審核放寬外，新政在住房金融服務方面也做了一系列調整，請您簡要介紹一下？

　　馬文明：對符合分類調控政策精神，購買第二套（及以上）自有住房的，按照我市現行住房公積金貸款政策關於購買第二套自有住房的有關規定執行。支援居民合理住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

　　此外，銀行業金融機構應縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援證券、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　濱海時報：“新政”對房地産開發及相關企業有哪些新規定？

　　馬文明：新政已經取消了對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型佔70%以上”的限制性規定，進一步優化住宅、商業房屋的配比，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的産品。同時對於國有土地使用權出讓合同中已經明確住宅套型比例要求的，仍執行原合同約定條款。並要求增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次，加快資金週轉，提高開發企業的預售資金使用效率。

　　濱海時報：在對市場和房企監督監管方面，房管部門將有哪些變化？

　　馬文明：根據最新要求，我們將進一步加強對商品房銷售方案、房源公示、銷售行為監管，強化日常動態巡查，及時對房地産開發企業和仲介機構的違法違規行為進行處罰；建立房地産開發企業信用平臺，引導開發企業依法誠信經營，共同維護房地産市場良好秩序，對開發企業違法違規行為記入信用檔案。

　　同時，進一步加強房地産市場的動態監測、統計和分析，對交易量、交易價格等資訊進行實時監測，密切關注房地産市場出現的新情況，及時研究採取應對措施。並通過政策扶植，採購空置的中、小戶型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶區改造、示範小城鎮安置住房的需求補充。時報記者 于浩洋