“房地産進入了白銀時代！”按照萬科總裁鬱亮的觀點，地産行業的黃金時代已經過去，人人都能賺到錢的美好時光已經不復存在。房地産行業新時代已經開始。日前萬科在張家界舉辦媒體年會，其間萬科總裁鬱亮以及各區域公司負責人接受媒體採訪時表示，未來十年萬科仍然專注房地産，而住宅業務仍然是比重非常大的部分。記者了解到，今年廣州萬科兩個商業項目的面市，邁開了萬科在廣州商業地産的第一步。而未來在廣州仍然會有更多的商業項目出現。此外，教育和養老也將成為萬科推進社區服務的重要方向。

　　房地産或個位數增長

　　10月26日晚，萬科發佈前三季度經營情況，今年1-9月萬科實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。在業績上萬科仍然亮麗，對於未來，萬科總裁鬱亮卻認為“房地産行業跟我們國家經濟一樣，將進入一個新的常態。”

　　就在萬科公佈業績的前一天，鬱亮在湖南張家界的媒體年會上提出，房地産的黃金時代已經過去，而進入了白銀時代。“過去我們黃金時代，每個發展商都賺了錢一樣，這個是不正常的。從這點上講，我們説我們需要跟上個時代告別，但是這個時代還是有很多機會。”鬱亮認為，而新時代下，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。

　　今年，樓市進入了低迷階段，不少開發商對於未來行業的發展均持悲觀的態度。對於未來，鬱亮卻仍然充滿信心。“在房地産行業的新常態裏面，這個發展仍然是有發展的，而這個發展速度會跟我們國家經濟發展一樣，個位數發展的可能性更大一點，所以仍然很多機會的。”

　　鬱亮告訴本報記者，現時萬科所做的各方面變化都是為了“在下一個時代活下去”。他表示，未來十年萬科就做房地産，而未來十年以內，萬科的住宅業務仍然是佔比非常大的業務。“萬科做傳統住宅業務，這個也不會變。”而變化的則是運營機制上精細化，在業務上做好城市建設配套服務商。

　　養老地産靠一磚一瓦做起來

　　在鬱亮提出的“白銀時代”，作為行業龍頭的萬科似乎有更多的創新。從去年開始，萬科的養老地産就成為人們關注的焦點。儘管去年鬱亮曾在接受本報記者提問時稱“萬科不做養老地産，只做養老社區”。但萬科集團高級副總裁兼廣深區域首席執行官張紀文告訴記者，萬科最早開始做養老地産的就是廣深區，地點在海南三亞。

　　“今年在三亞還能賣房，並且在三亞入住率最高的項目是萬科，做的是養老。”張紀文透露，在養老地産方面萬科廣深區從2011年就開始做了一個大的五年計劃，現在已經執行到第三年。據其分析，養老地産整體的發展過程中，在中國有很多嘗試者。“無論用哪種方式，想通這件事情一點都不難，聰明人太多了，但要做通這件事情則是要一磚一瓦做起來。”

　　據了解，萬科廣州公司在不遠的未來也會有養老地産。張紀文透露，廣州萬科負責人已經對於養老地産表示出興趣。“當我們進入到這個階段的時候，點讚並且會參與執行的，那麼離大家能看到的時候就不太遠了。”張紀文稱，“（養老地産）廣州一定會開始，我們也很快落地，如果你想看我們已經做到什麼樣，建議大家去三亞看看。”

　　對於養老地産，萬科總裁鬱亮則提醒，“目前養老地産正處於看上去很美，執行卻很難的階段，國內還沒有找到很好的盈利模式。我們鼓勵地方積極嘗試，但這需要很長的路要走。”

　　打造最好的社區學校

　　除了養老，教育也是萬科未來重點發展的項目之一。有消息稱，萬科將在廣州建設萬科學校。對於萬科在教育方面的投入，張紀文在接受記者採訪時提到，“萬科學校的核心詞是萬科裏。”據介紹，萬科裏是萬科社區的服務中心，服務中心就叫萬科裏。

　　“萬科裏是我們的3.0版本，而3.0版本的核心，不再僅僅是社區，或者是社區商業，3.0版本的核心是萬科社區學校。”據張紀文透露，萬科要打造一個最好的社區學校。

　　而萬科的社區學校並不是這個應試教育裏面的學校。“如果你在萬科的社區，社區將會把這個教育，跟家庭、跟學校共同分擔下來，我們用萬科的社區提供一個另外不同的教育空間，這個是萬科社區學校要做的。”

　　據張紀文介紹，四年前萬科做第一個萬科社區學校的第一個産品是夏令營。“今天，在珠三角，最好的夏令營是萬科。我們為這個夏令營不斷的培養出我們的合作者。”而今年萬科的夏令營在廣東區域參加人數就達到8000人。

　　“我們為社區提供的非常重要的一個是小孩的教育，那夏令營並不是這個産品的唯一，他是這個産品，一個社區學校十六種標準産品中間非常重要的戶外教育。”對於萬科參與到社區教育，張紀文表示萬科並不是想搞教育，“萬科是為有能力、有意願參加到教育當中的人提供一塊‘主機板’和平臺。”在他看來，住宅是萬科業務最主要的部分，但是就住宅而言，萬科不僅僅是提供你居住，更多的是萬科提供的是好的社區生活，在社區中間居住、教育，都是非常重要的一部分。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁