山東是海洋大省，海岸線長3000多公里，佔全國的1/6。擁有海灣200余處，其中優良港灣70余處。

　　2011年《山東半島藍色經濟區發展規劃》獲得國務院正式批復，成為我國第一個以海洋經濟為主題的區域發展戰略，這標誌著山東半島藍色經濟區建設正式上升為國家戰略。隨著這一戰略的實施，中糧、萬科、龍湖、華潤、中鐵等一線開發商紛紛搶灘山東沿海區域，煙臺、威海項目紛紛進駐，這些城市被譽為山東半島最具經濟發展動力城市、未來10年最具潛力城市。近幾年青煙威的度假型、旅遊型、投資型、養老型為主的海景房産品贏得了全國尤其是北方城市消費群體的親睞。

　　今非昔比的海景房

　　説起海景房，很多不太了解市場現狀的消費者的印象還停留在八年前的海景房開發理念上。的確，2000年初，一些小開發商成片、過度的開發海景房，給海景房的那份美好蒙上了厚塵。生活配套不完善、地理位置較偏遠、交房後物業服務不到位……早先購買海景房的業主已經苦不堪言，進而導致的住房高空置率，低租金等一些後患至今依然存在。

　　然而在今天的市場狀況下，激烈的市場競爭讓房企不斷擴充“領地”，除了在産品上不斷推陳出新，橫向上不少房企紛紛涉足旅遊地産、養老地産、商業地産等，縱向上前幾年從一二線市場轉移到三四線城市。時下一線房企的到來無疑給海景房的市場再次洗心革面。精裝修託管的酒店式公寓、洋房別墅産品的升級換代，如今買海景房再也尋不到往日的“白菜價”，客戶品質高了，生活居住品質感景觀實實在在可見了，産品的市場回報率也清晰可預見了。

　　濱海城市，四季分明

　　城市霧霾重重，PM2.5的持續爆表也著實讓人擔心霧霾城市中人們的身體健康。山東沿海城市一直以空氣清新，適宜居住聞名，在全國也是有名的旅遊養老城市。這些因素也導致了青煙威的海景房被全國消費群體關注。

　　近兩年來，北京移居煙臺、威海的市民越來越多，他們將煙臺、威海放在首位的主要原因是煙臺、威海也屬於北方地區，一年四季的氣候跟北京相似，北京市民移居過來後能夠很快適應這裡的氣候條件。而且這裡環境優美，空氣品質好，是全國少有的幾個宜居城市，所以這樣的空氣品質對移居的北京市民有很大的吸引力。

　　在碧桂園購房的李先生就來自北京，他説:“北京的天氣太差了，長時間的霧霾天氣嚴重影響身心健康，煙臺這裡的空氣新鮮，尤其是靠近海邊，深深的吸一口氣，感覺神清氣爽，交房後我會在這裡長期居住。”

　　生活節奏不緊不慢，

　　物價水準適中

　　對於很多市民來説，煙威無論上從生活節奏還是物價水準來説，都很容易接受，並且還會生活的相當輕鬆。

　　一位在濟退休的劉女士表示:“來威海買房居住，我的經濟一點不受影響。威海地區的物價水準相對平穩，來這裡住我還賺了呢。看，我給你算筆帳，我在濟南房子已經租出去了，一年光租金就能收4萬多，加上我的退休金一年有6萬多，來煙臺住的費用綽綽有餘了。在威海，蔬菜、水果、魚肉既新鮮又便宜，所以相當划算。而且這裡的居住密度都很低，出行車量也少，碧海藍天，適合我們退休的老年人晚年養生。”

　　一線地産的入駐，會慢慢整合煙臺、威海、蓬萊等沿海地區的地産行業，一些本土或小型的開發公司將會被市場淘汰，大型一線地産公司長遠的市場目光，帶動提升地區的房地産市場，會有越來越多的外地購房者借此涌入山東半島購房。

　　(樓市記者 賈婷)

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。