樓市開啟新格局
- 發佈時間：2014-10-30 12:31:22 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
□矯娟
限購解禁再下一城!10月17日，天津不但全面取消限購，而且在限貸、稅費等環節都做了相應調整。自6月26日惠州和呼和浩特放開限購以來，限購名單中的46個城市多數已經鬆綁，山東的兩個核心城市濟南和青島分列其中。
伴隨9月30日房貸限制的取消，懸在樓市頭頂的達摩克利斯之劍終於落下，“雙限解禁後的市場，將會有一大撥需求來襲，不僅僅是改善型需求得以釋放，異地置業也將逐漸復蘇”，這似乎是理論層面的合理推斷。售樓處的人氣明顯增多，以致有的開發商醞釀漲價；但更多的開發商來不及歡呼，就要面臨來自於市場的更大壓力，由於前三季度銷售滯緩，面對即將到來的年終大考，離全年銷售任務還有相當差距的開發商似乎有些焦急，因而選擇促銷走量。
不可否認的是，樓市已經迎來新局:政策面，對於市場的行政干預越來越少，市場終將在資源配置中發揮決定性作用；市場面，樓市在高壓之下低迷三年，終於看到健康復蘇的跡象。
雖然市場並沒有迎來期望中的火爆局面，由於新政推出的時間不長，且銀行利率下浮幅度有限，房貸的杠桿效應並不明顯。有銷售人員評價，“樓市面臨的局面頗似2008年，但可以肯定的是，自限購放開，樓市最糟糕的時刻已經過去”。政策的放鬆，對於人口輸入型城市將是利好，比如濟南、青島，以及環境資源優勢明顯的城市，如煙臺，威海。但不少城市都有自己的救市策略，早在8月份，濰坊將在契稅方面進行優惠的消息就在網上流傳，10月19日，救市政策正式出臺，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。
有消息稱，營業稅五改二即將實行，更為辛辣的購房刺激政策也正在從猜想走向明朗——營業稅五改二的風聲日盛，如果二手房交易營業稅從滿五年免征調整為滿兩年免征，那麼將刺激改善、投資需求加速入市，樓市短期內即可絕地逢生。
即便不會像2008年那樣出現V形反轉，但種種跡象表明，樓市正在築底，購房者可以享受到樓市新福利，更多的購房機會和更低的房貸利率。更重要的是，目前的市場已經充分競爭，購房者將擁有多樣化的購房選擇。
樓市新局已經開啟，或許這是最好的出手時機。
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