■樓市熱聞

　　9月以來，一線土地市場成交開始升溫。數據顯示，截至10月23日，10月北上深廣一線城市土地成交22宗，成交規劃建築面積234.96萬平方米，33%的平均溢價率創今年4月以來的新高，9787.47元/平方米的成交均價則僅低於今年1月。和一線城市的回暖形勢不同，東莞土地市場依然處在“冰封”階段。10月份，全市僅有5宗、面積約20.67萬平方米的土地掛牌上市，環比下滑約五成，同比下滑約六成；工業用地出讓依然佔據大頭，共有4宗地塊出讓；而商住商服用地供應依然在緊縮中，僅有清溪鎮一宗面積約3.16萬平方米商服用地出讓，商住地供應仍為零。成交方面，因政府推地節奏的放緩，市場無商住地可拍，導致10月土地成交“斷檔”。

　　土地市場回暖將逐漸明顯

　　從整體市場看，信貸政策的鬆綁使得一線樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。事實上，從9月開始，包括萬科、保利、首開、遠洋等標桿房企已經開始頻出手拿地；而相比三四線拿地風險，一線城市土地市場因其土地資源稀缺、抗跌性強等原因更受房企們的歡迎，房企逐漸進場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升。典型代表是日前深圳今年以來出讓的首宗住宅地，就吸引萬科、中海、保利、佳兆業等眾多房企巨頭，最終被金駿地産以總價46.8億元競得，溢價率為85.35%。從目前市場趨勢看，受供應量影響，土地市場成交或將持續在低位運作，但隨著新房銷售量的回升和信貸政策的鬆綁，以及各類救市政策的出現，抄底的企業將有所增加，競爭程度依然激烈，土地市場的回暖趨勢也將逐漸明顯。

　　截至10月28日，東莞共賣出土地131.63萬平方米，前十位地王拿地105.69萬平方米，搶佔東莞八成土地。其中，碧桂園摘得桂冠，以22.98萬平方米的拿地總數名列榜首，成為東莞名副其實的大地主。

　　土地市場年底預計供需兩旺

　　進入第四季度，東莞土地市場並未如期升溫，供應節奏依然緩慢，商住商服用地持續低迷。供應方面，從近期推地節奏來看，11月土地供需市場升溫的可能性低，“冷”仍是主線；而今年剩下的土地指標或在12月“爆發”，供應節奏將加快。

　　與此同時，11月的土地市場依然冷清，僅有1宗位於清溪鎮香芒東路北的3.16萬平方米純商服用地將進入競拍的最後環節。該地塊是今年清溪鎮首宗出讓的商服地，靠近鎮政府，商業氛圍濃厚，擁有清溪鎮最為成熟的生活區，商業升值潛力較大。地塊地理位置優越，但起始樓面地價約1291元/平方米，在近幾年同區域的出讓地塊中屬於中下水準，這也從另一個側面反映了政府經過兩個多月的停止出讓土地後，希望借助優質地塊的出讓來活躍土地市場。

　　瑞峰東莞市場研究部負責人分析，至於成交方面，房貸新政等救市政策的出臺，樓市回暖趨勢勢不可擋，開發商資金回籠現象好轉的同時也調動了拿地的熱情，預計東莞土地市場在年底將會“熱鬧”一番，有望實現今年下半年以來的首個“供需兩旺”。

　　今年房企拿地前10名列表

　　儲地面積

　　（萬平方米）面積佔總體成交比例

　　土地成交費用

　　（億元）

　　樓面地價

　　（元/平方米）碧桂園3宗22.9821%6.621304中國電子東莞産業園3宗1614%12.723179富泰房地産&綠地集團1宗12.0711%3.861318萬達地産1宗11.0810%12.093380恒大地産2宗10.9810%9.563040保利房地産1宗8.377%5.572658豐泰地産3宗8.057%1.982347中集創新産業園1宗6.666%2.621790元虎門實業投資1宗5.595%4.774100首鑄（廣東）集團1宗3.713%8.952625

　　圖表：殷滿嫦