來自行業機構的最新統計數據顯示，目前國內排名前20的房地産商，有一半以上涉足産業地産。從前幾年行行都想吃“地産飯”，讓72行最後都殊途同歸插足地産，到現在地産商“不務正業”玩跨界紛紛爭奪72行，地産圈到底經歷了怎樣的突變?

　　在房地産行業深度體驗了幸福無比的“黃金十年”之後，目前已步入“白銀時代”，房地産企業盈利模式轉型迫在眉睫。

　　“中國開發商的數量曾多達8萬家之多，隨著市場格局調整，開發商的數量未來10年後將不足5000家。開發商將被迫對自身的生存戰略做出調整，商業模式的細分是中國有所作為的開發商不得不突破的課題。”重慶英聯房地産顧問有限公司總經理陶燕飛指出。

　　同策諮詢分析師亦強調，中國房地産市場已進入“白銀時代”，未來房地産行業利潤率空間將進一步壓縮，品牌房企想要保持規模化的可持續發展，必須從“地産+X産業”的模式中尋找更多投資機會，房企謀求戰略轉型勢在必然。

　　現象：全國知名房企紛紛涉足産業地産

　　房地産企業玩“跨界”不是新話題，從2013年開始，不少企業就高調宣佈進軍産業地産行業，比如萬達、綠地、萬科這些一線品牌企業和一些中型企業，這些企業在房地産設計開發等方面積累了大量經驗，同時也擁有較好的融資能力。

　　今年以來，恒大地産大舉進軍糧油蓄牧業再次引發市場關注，各大房地産企業紛紛涉足礦業、金融業，文化旅遊、娛樂體育……跨界經營熱潮正在地産界興起。在房地産市場成交不理想、融資渠道不暢的背景下，眾多開發商將“戰線”延伸至多個行業，加速向其他行業的迅速滲透，由此可見，産業地産的巨大價值正被進一步認可。

　　專家指出，産業地産是整合資源、承載與促進産業發展的地産形態，是一種將地産開發、産業發展和城市功能三方面的發展有機結合、相互促進的新商業模式。産業地産不僅可以整合産業群、提升産業效率，而且能有效地實現城市資源的市場化配置，調整産業結構，對地産企業來説良性的運轉還可以保持地産行業的可持續發展，既順應大勢、又實現了雙贏。

　　解讀：重慶産業地産起步晚、發展快

　　今年重慶房地産投資增速放緩，在有效規避住宅市場風險的同時，重慶産業地産在今年也迎來了一個新的發展潮。

　　在重慶産業地産市場，華南城、聖名世貿城、重慶朝天門國際商貿城、金陽大學城第一農場、進口食品城等産業地産項目紛紛集結出擊，還有已進入重慶的天安數位城，一時間産業地産風生水起。“重慶産業地産起步晚，發展快，還處於邊走邊學的階段”，重慶尚鋒房地産行銷代理有限公司保利事業部總監杜桂斌表示。

　　杜桂斌説“重慶的産業地産在2000年後就有涉足，但當時只是修了些廠房，未形成規模。到了2010年後才比較明確地提出了産業地産這個概念，比起北京、上海、廣州等一線城市，重慶目前的發展還比較慢，但受人口、經濟發、物流發展的影響，重慶的産業地産呈現出增長快的態勢。

　　在這樣的形式下，市場也迫切需要成熟的産業地産運營商來一起帶動重慶産業地産的發展。在這些産業地産項目中，華南城的進入尤其值得期待，作為中國規劃、建設、運營大型綜合商貿物流中心的領航者，華南城9城聯動，佈局全國。此次進入重慶，也是對現有專業市場的一次“大洗牌”。

　　“華南城進入重慶，彌補了市場這塊的空白，業內對這個項目也非常看好。”杜桂斌表示。據了解，重慶華南城規劃總建築面積達1350萬平方米，不僅有傳統的批發市場、綜合商業、會議展覽，還有新興的電子商務、倉儲物流等業態。該項目集商貿交易、物流集散、展示推廣、資訊交流、創新促進、産業培育、特色旅遊、城市化綜合配套等功能于一體，配套建設商業居住、購物休閒設施，建設以商貿物流為主導的現代商貿城市。

　　縱深：規劃和服務是産業地産的核心

　　專家也表示，雖然産業地産前景被普遍看好，但並不是所有房企都適合向該領域轉型。産業地産對開發商的資金實力、後期招商能力要求較高，這也將成為實力不足的中小開發商進入産業地産的桎梏。

　　産業地産與傳統商業地産的最大區別在於目標客戶不同，商業地産的客戶是商家，而産業地産面對的客戶是政府與企業。産業地産在發展模式上追求的是經濟、社會資源價值最大化，更注重産業環境營造和軟環境建設，以及對區域産業升級的助力。因此，這也要求産業地産在立項之初要做好定位。

　　專家表示，地産企業在産業上玩“跨界”，實際上是為了佈局多元化發展獲利，跳出過去單純的“造房子賣房子”模式，改善現金流，調整産業結構，從而保持地産業規模化的可持續發展，在“地産+X産業”的模式中尋找更多的跨界投資機會。但無論哪種“跨界”，最終都將面對的是市場，至關重要的還是服務，這也將成為未來産業地産商核心競爭力的重要體現。由於産業地産以産業為核心，以服務客戶為重點，運營商能否給予相應的扶持和引導十分關鍵，這無疑是爭取客戶和市場的殺手锏。

　　重慶晚報記者 王麗莉