□金陵晚報記者 張楠 葉晶

　　截至昨日，南京共成交商品房51226套，而江北已經成交22042套，佔今年總成交量的43.03%，也就是説，南京每賣10套房就有4套在江北。

　　“未來10年南京城市發展重點在江北板塊，從地價和成交量來看，南京已經全面進入江北時間。”昨天在金陵晚報主辦的江北新區價值研究論壇上，南京房地産開發建設促進會秘書長張輝説道。

　　江北地價房價

　　得益於交通改善

　　江蘇省規劃院副總規劃師胡海波認為，江北新區最重要的是交通問題，現在江北土地價格和房價的提升也得益於交通的不斷改善，目前規劃有18個江南江北聯繫通道，已有6個通車，2個在建。

　　“以前江北戰略定位還是有些模糊，屬於配角角色，但2000多平方公里的面積在撤縣建區前，佔據南京總面積的一半。定位的轉變後，新區也不僅僅是口號，江北將轉變為綜合性功能區，與江南形成雙核結構。”胡海波介紹説，目前過江通道正在持續建設中，全市的重大發展機遇、功能載體都在往江北移，這在以前的規劃中都是不能想像的，他認為江北未來是可期的。南京市房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，未來10年南京城市發展重點在江北板塊，從新房成交量和土地價格可以看出，説南京進入江北時間一點也不為過。

　　10多家品牌房企

　　紛紛進駐江北

　　隨著江北新區利好的消息釋放，江北區域的土地出讓速度和開發商的拿地速度明顯在加快。昨天，南京市國土局一口氣公佈了三幅浦口頂山地塊。

　　今年，保利、華潤、金地紛紛進駐江北。在拿地後不久，華潤集團就宣佈該地塊將會打造一個集休閒、娛樂、購物、餐飲、辦公、酒店式公寓、住宅于一體的現代化國際社區，案名則確定為南京華潤國際社區。

　　金陵晚報記者統計發現，江北目前已經匯聚了雅居樂、正榮、朗詩、新城、保利、金地、華潤、弘陽、蘇寧置業、明發等10多家品牌房企。

　　區域資産規模和密度

　　決定房價

　　江北新區發展大踏步，房價走勢會如何？

　　張輝表示：“江北新區正在成為國家隊的隊員，未來這個板塊也將是南京土地供應量最大的區域。未來10年南京的城市發展重點在江北。”

　　張輝分析，決定房價水準主要看區域資産規模和密度，而江北新區從這兩點來看都具有極大優勢，它將成為繼河西之後，品牌房企最多的宜居區域。

　　開發商坦言

　　競爭倒逼産品升級

　　雅居樂地産行銷中心媒介部經理馬羽飛認為：“南京跨江發展和廣州很相似，未來應該有大的城市格局，江北有大量的土地儲備量，離主城距離非常近，又得到國家重視，如果有合適地塊，還會考慮繼續在江北拿地。”

　　南京正榮公司行銷管理部經理唐曉表示，江北承擔了南京下一個品質居住板塊的重任，板塊高端項目會越來越多，浦口新城未來3-5年發展趨勢去剛需化。

　　“江北的規劃利好都在逐步兌現中，品牌房企的進駐對江北是利好，隨著競爭的加劇會逼著開發商做好産品品質的提升。”朗詩南京區域行銷經理馮波説道。