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南京再現連夜排隊買房:單日認購破700套

  • 發佈時間:2014-10-27 09:32:32  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  10月25日認購量752套、10月26日認購662套,剛剛過去的週末,南京樓市繼國慶長假日均認購突破400套後再創紀錄。而上一週,樓市整體認購量也持續走高,7天認購已逾4千套,日均認購量達570套以上。面對跌幅逐漸收窄、成交明顯反彈的局面,有業主人士認為樓市已有觸底回升的趨勢。

  “搖號、時光、連夜排隊”重現

  25日晚10點左右,江寧樓盤駿景華庭售樓處前出現了幾個拎著小板凳的買房人,排在第一位的是一個小夥子,稱提前排隊等待第二天晚上的開盤,夜裏就坐在凳子上“湊合”一晚。開發商計劃在26日晚七點多,推出其二期的8號樓共計135套房。26日晚,開發商臨時決定提前一個小時開盤,對170組認籌客戶搖號選房。據了解,項目是區域內罕見的毛坯房,起售價11000元/平方米、均價13000-14000元/平方米,低於周邊房價。

  同樣在昨晚7點開盤的城南項目亞東觀樾,推出153套房源,折後均價為21300元/平米,200多位購房人來到現場,房源基本“夜光”。

  同樣的火熱場面,出現在24日晚間,城北樓盤復地新都國際推出152套房源,均價19000元/平米。房源在一個小時內就幾近售罄,總銷金額在3億元左右;這是新都國際自4月份之後,又一次開盤“時光”。復地公司負責人分析認為,對購房者刺激最大的是去年中鐵和恒大高價拿地,在遠期構成對城北房價拉升的預期。

  據統計,本週末共有十家樓盤入市,推出1800多套房,江寧、江北、城南、城北、河西都有將有項目推盤,創下近期上市量的高峰,大部分項目的當日去化率均在5成以上。

  浦口小戶型一個月漲5萬

  除了銷售火熱外,一些樓盤的價格出現上漲。

  徐先生9月份購買了新城香溢紫郡8棟的一套78平米房,單價約9100元/平方米。昨日,他帶一位同事來售樓處看房,發現同樣戶型的房子均價9800元/平方米,也就是説,總價漲了約5萬元。“銷售員透露説他們已經差不多完成了今年的任務,所以依然漲了價,後面還有4棟也不一定會急著推了。”

  國家統計局25日公佈的9月份70個大中城市房價變化情況中,南京新建商品住宅價格在過去的6、7、8、9四個月裏上演“4連跌”,在8月份1.3%的跌幅創下紀錄後,9月份的下跌趨勢放緩至0.9%。

  而網尚數據監控中心的統計顯示,9月25日至10月25日,南京119家主力在售樓盤的房價,環比已經上漲了0.18%。其中不少漲價樓盤,仍有不少可售庫存房,漲價原因一是開發商今年的銷售任務壓力不大,二是以這種行銷策略“逼”買房人出手。

  其中,城東麒麟片區的中海國際社區漲幅最大。其9月底推出的28號樓128套房源,均價12000元/平米,與8月底推出的26號樓11000元/平米均價相比,出現了1000元/㎡的上漲。中海地産項目負責人表示:“十月份的銷售量是此前市場不好時候的三四倍。”中海預計十月底就可以完成全年銷售任務。

  對此,南京房地産開發建設促進會秘書長張輝坦言,10月以來多個新推樓盤都取得了不錯的銷售數據,從而減輕了形成新增庫存的壓力,“而庫存房源目前也處於較快的去化通道,庫存壓力穩定並趨於減輕已是大勢所趨。”

  樓市庫存仍高達5.4萬套

  但是,近期敢於大幅漲價的仍是少數樓盤。在10月份上市的新盤中,中南世紀雅苑、星葉瑜憬灣、亞東觀樾、恒大華府、仁恒綠洲新島等,定價仍在市場正常水準,新城玖瓏湖、復地新都國際等老盤的價格也與前期持平,並未出現高價。而一些“熱銷”的表像背後,則是高庫存,和可觀的待上市房源。

  21日晚突擊開盤邁皋橋純新盤星葉瑜憬灣,推出1、2、4號樓房源,折後均價19500元/平方米,開發商表示當晚去化七成。不過網上房地産顯示,星葉瑜憬灣實際領取的是1、2、3、4號樓共416套房源的銷售許可,當日僅推出其中的161套房,且項目已經有接近一年的“蓄水”期。

  截至昨日,南京市商品住宅庫存量仍高達5.4萬套,不少業內人士仍認為:樓市不太可能在短期內出現去年那種瘋狂局面。

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