10月25日認購量752套、10月26日認購662套，剛剛過去的週末，南京樓市繼國慶長假日均認購突破400套後再創紀錄。而上一週，樓市整體認購量也持續走高，7天認購已逾4千套，日均認購量達570套以上。面對跌幅逐漸收窄、成交明顯反彈的局面，有業主人士認為樓市已有觸底回升的趨勢。

　　“搖號、時光、連夜排隊”重現

　　25日晚10點左右，江寧樓盤駿景華庭售樓處前出現了幾個拎著小板凳的買房人，排在第一位的是一個小夥子，稱提前排隊等待第二天晚上的開盤，夜裏就坐在凳子上“湊合”一晚。開發商計劃在26日晚七點多，推出其二期的8號樓共計135套房。26日晚，開發商臨時決定提前一個小時開盤，對170組認籌客戶搖號選房。據了解，項目是區域內罕見的毛坯房，起售價11000元/平方米、均價13000-14000元/平方米，低於周邊房價。

　　同樣在昨晚7點開盤的城南項目亞東觀樾，推出153套房源，折後均價為21300元/平米，200多位購房人來到現場，房源基本“夜光”。

　　同樣的火熱場面，出現在24日晚間，城北樓盤復地新都國際推出152套房源，均價19000元/平米。房源在一個小時內就幾近售罄，總銷金額在3億元左右；這是新都國際自4月份之後，又一次開盤“時光”。復地公司負責人分析認為，對購房者刺激最大的是去年中鐵和恒大高價拿地，在遠期構成對城北房價拉升的預期。

　　據統計，本週末共有十家樓盤入市，推出1800多套房，江寧、江北、城南、城北、河西都有將有項目推盤，創下近期上市量的高峰，大部分項目的當日去化率均在5成以上。

　　浦口小戶型一個月漲5萬

　　除了銷售火熱外，一些樓盤的價格出現上漲。

　　徐先生9月份購買了新城香溢紫郡8棟的一套78平米房，單價約9100元/平方米。昨日，他帶一位同事來售樓處看房，發現同樣戶型的房子均價9800元/平方米，也就是説，總價漲了約5萬元。“銷售員透露説他們已經差不多完成了今年的任務，所以依然漲了價，後面還有4棟也不一定會急著推了。”

　　國家統計局25日公佈的9月份70個大中城市房價變化情況中，南京新建商品住宅價格在過去的6、7、8、9四個月裏上演“4連跌”，在8月份1.3%的跌幅創下紀錄後，9月份的下跌趨勢放緩至0.9%。

　　而網尚數據監控中心的統計顯示，9月25日至10月25日，南京119家主力在售樓盤的房價，環比已經上漲了0.18%。其中不少漲價樓盤，仍有不少可售庫存房，漲價原因一是開發商今年的銷售任務壓力不大，二是以這種行銷策略“逼”買房人出手。

　　其中，城東麒麟片區的中海國際社區漲幅最大。其9月底推出的28號樓128套房源，均價12000元/平米，與8月底推出的26號樓11000元/平米均價相比，出現了1000元/㎡的上漲。中海地産項目負責人表示：“十月份的銷售量是此前市場不好時候的三四倍。”中海預計十月底就可以完成全年銷售任務。

　　對此，南京房地産開發建設促進會秘書長張輝坦言，10月以來多個新推樓盤都取得了不錯的銷售數據，從而減輕了形成新增庫存的壓力，“而庫存房源目前也處於較快的去化通道，庫存壓力穩定並趨於減輕已是大勢所趨。”

　　樓市庫存仍高達5.4萬套

　　但是，近期敢於大幅漲價的仍是少數樓盤。在10月份上市的新盤中，中南世紀雅苑、星葉瑜憬灣、亞東觀樾、恒大華府、仁恒綠洲新島等，定價仍在市場正常水準，新城玖瓏湖、復地新都國際等老盤的價格也與前期持平，並未出現高價。而一些“熱銷”的表像背後，則是高庫存，和可觀的待上市房源。

　　21日晚突擊開盤邁皋橋純新盤星葉瑜憬灣，推出1、2、4號樓房源，折後均價19500元/平方米，開發商表示當晚去化七成。不過網上房地産顯示，星葉瑜憬灣實際領取的是1、2、3、4號樓共416套房源的銷售許可，當日僅推出其中的161套房，且項目已經有接近一年的“蓄水”期。

　　截至昨日，南京市商品住宅庫存量仍高達5.4萬套，不少業內人士仍認為：樓市不太可能在短期內出現去年那種瘋狂局面。