第21屆省房博會昨天閉幕

　　參展樓盤大縮水 現場人氣超預期

　　4天時間成交商品房325套，較往屆大幅提升

　　□本報記者 余麗

　　為期4天的省第21屆房博會昨天正式閉幕。在開幕之前，許多人對這次展會的預期似乎並不高，因為這是近年來規模最小的一次房博會，但從實際情況看，這次“迷你”房博會卻是爆發出了很大的能量：現場人氣超出預期，據組委會提供的數據，四天時間現場共成交商品房325套，大大高於去年的124套。

　　“迷你”房博會參展樓盤減少

　　和往年相比，本屆房博會的確是比較“迷你”的，這次展會集中在杭州和平國際會展中心舉行，共有參展房地産企業74家，房地産仲介服務機構4家，其中房地産參展樓盤83個，在售樓盤71個，跟以往相比，展位數大大減少，參展企業也以本地骨幹企業為主，比如綠城、濱江、金都、廣宇、崑崙等。外來大鱷中，只有融創是和綠城聯合參展。

　　房博會上的在售樓盤中共有可售房源15779套，其中住宅15166套（90平方米以下7126套，90-140平方米4900套，兩者合計佔79.3%）；可售面積161萬平方米，其中住宅155萬平方米（90平方米以下52萬平方米，90-140平方米為44萬平方米，兩者合計佔61.8%）。綜合而言，本屆房博會的展位數量、參展樓盤及其可售房源較往屆均有所減少。

　　特惠房源多，海外置業展區首次入駐

　　雖然規模小，但是這次房博會的現場看點卻著實不少。參展房企的整體布展品位都不錯，而且現場還呈現出了各具特色的style（造型)。知名業內人士、雙贏機構總經理章惠芳在逛完房博會後就發了這麼一條微網志：“杭州秋季房博會啟幕，雖説是相對‘迷你’的房博會，但還是有新聞亮點的：一是大家關注的綠城和藍城，綠城的確改路線了，各參展樓盤紛紛打出特價房，而藍城的農産品，也吸引眼球；二是海外置業投資移民進入房交會，佔了較大展位，買房全球化；三是布展上，除了新天地還比較‘土豪’，其他都是簡約清新。”

　　以推出限量特惠房的方式吸引客戶，是房博會最常規的手段，這次展會上的特惠房也很多，比如金都夏宮推出20套特價房源，總價52-60萬元；廣宇錦繡桃源推出6套特惠房源，總價都在110萬元左右。今年綠城融創展位展出的15大樓盤幾乎每個都推出了不同數量的特價房源和優惠，綠城蓮園在房博會期間限時優惠，總價直減10萬元，精裝折後價68萬元起；杭州印推出10套特惠房源，原總價101-122萬元，優惠後總價96-113萬元，單套最大優惠將近10萬元；賽麗綠城慧園20套精裝140平方米奢適大三房限量特供，現房總價388萬元起；綠城紫桂公寓存5萬元抵30萬元，送車位再送20萬元裝修基金；綠城之江壹號精選了78-213平方米的7套房源，優惠最大的一套，總價優惠幅度達160萬元。

　　杭州的本土房企，不僅通過週年慶的方式打起人情牌，在促銷方式上也毫不手軟，廣宇在展會上通過桂花糕、吹糖人等“杭州味道”吸引了超高人氣。

　　另外，轉型的藍城展位上不僅有蔬菜、粗糧，還有體檢醫生，建工EFC帶來了海外看房客，德信不僅賣起了自己在美國的房子，還現場招聘人才，新天地的現場有米其林大廚和品牌櫥櫃亮相。房企海外置業展區也首次入駐房博會，相關參展項目涉及近30個國家和地區，為參觀者提供海外置業、投資等相關專業服務，進一步豐富和延伸了展會內容，吸引3萬多人次參觀諮詢。

　　和以往單純的樓盤展示、銷售為主，這次的房博會從內容上而言更為豐富。

　　人氣超過了預期，溫州看房團現身

　　參展的開發商們很賣力地“拗造型”，來看房的購房者們也很給力。房博會第一天已經有開發商表示“人氣超出了預期”，在上週末兩天時間，看房的人更多了。

　　據歐美金融城（EFC）一位負責人透露：“房博會這幾天我們9號樓的認籌情況非常好。”據他介紹，在利好政策的刺激之下，最近項目現場的來訪量也非常高。據了解，EFC將在近期加推9號樓，面積在89-113平方米之間，共計270余套房源。前期成交均價在1.15萬元左右一平方米。另外，位於臨平的金都夏宮在房博會也登記了近百組客戶，還有30多組客戶現場交了意向金。

　　除了本地客戶，更讓不少開發商感到興奮的是，這次房博會的停車場，出現了不少外地牌照的車輛，其中，以“浙C”、“浙D”、“浙J”為多。溫州、台州等地的“看房團”再度現身。比如，上週六，僅綠城展位就迎來了80人的溫臺“看房團”，週日的新天地展位，也有義烏“看房團”造訪。不過，現在這些“看房團”裏的購房者大都比較理性，大部分想要購房給子女或自己未來養老居住，投資需求只佔到極少份額。

　　人氣回升，還實實在在地反映在了成交量上。在房博會期間，10月19日—25日這一週，杭州樓市共成交商品房3499套，相比起前一週的2919套，增長了580套，漲幅高達20%，同時，3499套這一成績也創造了馬年以來杭州樓市周成交量的新高。

　　另據組委會公佈的數據，在本屆房博會舉辦的4天時間內，杭州市區（含蕭山區、余杭區）共成交商品房2077套，成交面積212484平方米，成交金額28.7億元。其中，商品住房（含別墅、排屋）成交1894套，成交面積202586平方米，成交金額26.8億元；二手住房成交298套，成交面積28069平方米，成交金額4.3億元；在商品住房成交套數中，90平方米以下1401套，佔74%。總體上成交量高於今年以來平均水準。

　　同時，4天時間參觀人數達到24.4萬餘人次，超過上一屆的參觀人數。另外，通過房博會參展企業直接成交商品房325套，成交面積34195平方米，登記購房意向3378套，成交量較往屆有較大幅度的增加。

　　市場信心有所向好，後市房價將保持穩定

　　從這次房博會期間以及展會外的市場整體表現看，目前杭州樓市的整體市場信心似乎已經有所穩定、甚至開始向好。一些業內人士認為，目前整個房地産市場的信心恢復與回升要好于各方面的預期。從後續發展來看，隨著差別化住房信貸政策調整並逐步實施到位，再加上各地採取的保穩促銷等措施，預計政策疊加效應將進一步顯現，商品房銷售有望保持穩定。同時，目前各地商品房存量的消化壓力較大，還有後續將新上市的增量，形成了充裕的市場供給，這將成為今後一段時間房地産市場穩定發展的基礎。另據統計，在本屆房博會期間，杭州市區（含蕭山、余杭區）商品住房成交均價13229元/平方米，二手住房成交均價15319元/平方米，房價波動繼續保持平穩態勢。

　　據我愛我家市場部分析，從今年的二手房參展情況看，人流量較今年上半年及去年都有明顯的提高。同時，隨著“雙限”政策的放開，很多購房者的購房意願得以釋放。記者在展會現場看到，房東和客戶身份也是互為轉換，不少來展位的客戶，一面了解部分大戶型次新小區的二手房情況，同時也來了解自己目前所在小區的出售價格，希望能夠通過“一賣一買”來實現改善升級住房的目的，另外還有不少客戶是前來諮詢相關銀行的信貸政策調整的。

　　目前房産市場信心的好轉，不得不説，既是基於限購限貸等已有調控政策的放鬆，開發商的以價換量，同時還基於對其他調控政策進一步放鬆的期待。在14萬套庫存的重壓之下，杭州四季度樓市怎麼走，將是多方因素共同作用的結果。