本報杭州10月26日訊

　　記者 袁華明

　　10月24日開始的省第二十一屆房博會在杭州和平國際會展中心舉行。3天下來，房博會人氣超出業界預期，特別是改善型購房者成為本屆房博會的一大看點。房地産開發商依舊不斷地“折騰”新花樣，有些房企開始轉戰養生養老地産，有些房企則向産業鏈的上下游拓展。

　　價格波動不太大

　　今年7月底開始，樓市迎來了一系列政策鬆綁。此次房博會，因此受到各界的關注。

　　政策變了，今年房博會上，改善型住房的購房者比過去幾屆要多，開放商過去以90平方米左右戶型吸引的主要是剛需族，這些房源大多是低總價房源，因此也受到剛需族的熱捧。今年一些140平方米左右的戶型受到改善型購房者的追捧。雖然每年房博會上真正成交的量並不多，開放商更看重的是展示功能，而今年中大戶型的參展樓盤也有所增加。

　　之江轉塘、老余杭、臨平等板塊都較熱門，之江轉塘的綠城之江壹號、中海定山府、大家之江悅等樓盤悉數亮相房博會，在改善型房源中較受關注。

　　今年的房博會並沒有在世貿展館和和平展館同時展出，而是僅僅在和平展館一個地方展出，因而部分區域顯得略微擁擠。不過許多房企的展位依然非常氣派，綠城、嘉凱城、藍城、崑崙、廣宇等房企都租用了大面積展位來展示自己的樓盤。除了展館減少外，今年省外房企集體缺席，記者在房博會上也幾乎找不到外地房企的影子，九龍倉、碧桂園等外地房企這次都未參加房博會。

　　在政策鬆綁之前，我省杭州等地的房價已經有一輪迴落；鬆綁後大部分開發商並未坐地起價，而是以“去庫存化”作為主要目標。因為準備換房，杭州市民俞根才最近一年都在看房子，看了這次房博會，他告訴記者：“這次的打折力度好像不是很大，之前存幾萬可以抵幾萬的做法也極少看到，個人感覺房價已經到了一個低谷。”俞根才説，這次房博會是他看到最近幾年打折力度最小的，不過推出的價格也似乎比前幾年要低一些。記者發現仍有一些樓盤打出“存抵”的舊招數，但幅度已大不如前，如朗詩地産的花漫裏項目推出存1萬抵3萬搶籌計劃。

　　雖然價格有所回落，但從成交量等關鍵數據來看，樓市還是顯示出回穩的趨勢。

　　養老地産受關注

　　社會老齡化加劇，改善養老條件越來越成為這個群體購房的首要問題。家住杭州鼓樓附近的李大伯星期五一早就坐著公交車來和平國際會展中心看房子，希望能挑到一套可以頤養天年的好房子。

　　有一家省內房地産開發商展出了自己在海南三亞的一個養生養老項目，提出了綜合護理養老的新開發理念。記者看到，這個展位前聚集了不少滿頭銀發的參觀者，不少有意向購房的退休老人也看好這個項目。剛剛退休的張乃興大伯曾是一名資深財務人員，也是一位炒股高手，退休前就攢足了買一套新房的錢。“我和愛人都退休了，我們都是杭州本地人，但是由於身體原因，每年冬天都特別難熬，所以想在南方買一個小套的房子，每年冬天可以去曬曬太陽。”記者看到不少此類項目，綠城集團也推介了它在海南的項目，首次參展的藍城集團也推出了它在海南三亞的項目——高福小鎮。

　　和遠在海南島的項目不同，一些離杭州較近的房産項目更受歡迎一些。位於淳安千島湖邊的一個養生項目，也吸引了不少人的目光。離千島湖近在咫尺，而且空氣新鮮，成為項目最大的賣點，除了退休一族，一些事業有成的中年人也對此很有興趣。位於千島湖東南湖區沿岸的一個精裝酒店式公寓吸引了不少人的眼球。和別的酒店式公寓不同，這實際上是一個可以用來觀光度假的項目。業內人士指出，養生休閒結合型的地産項目，可以居家還可以休閒，若是早幾年會被市場極度追捧，即便放在現在仍有很多人樂意購買。位於千島湖南岸的另一個項目也受到關注，這是一個度假休閒為主的地産項目。

　　圍繞大城市，打造養生養老地産已是很多開發商的共識。以杭州為例，周邊的臨安青山湖、蕭山湘湖、余杭的老余杭及徑山鎮等都是開發商所看好的地區，有山有水、相對封閉是這類地産項目的基本要求。藍城集團執行總裁傅林江也透露，將在臨安青山湖一帶選取一個合適的位置開發養生養老地産。

　　頻頻打出服務牌

　　房産比以前要難做，這是不少開發商的共同感觸，一些開發商也開始探索轉型之路。“開發商已告別高增長、高利潤的時代，迎來新常態。”雙贏機構總經理章惠芳認為，當前開發商要有平常心，同時要做好自身的轉型升級，只有轉型才能更好地發展。

　　在本屆房博會上，藍城集團將宋衛平的很多理念帶到了現場。藍城展館映入眼簾最多的是各類有機蔬果的照片，現場還有多名醫生坐鎮為觀眾進行健康診療，這種特別的用心是藍城有意為之。藍城集團高管透露，這是藍城集團正在打造的四大板塊，除了地産之外，還有農業、頤養等産業。藍城試圖向外界宣示它正在從傳統開發商向綜合服務商轉型。

　　和藍城這種跨界混搭式的綜合服務商所不同的是，大部分謀求轉型的開發商則把目光盯在産業的上下游上。本次房博會上，嘉凱城將多個房産項目集中展示，還把城市客廳的佈局帶到了展會現場。嘉凱城負責人表示，要實現從“傳統房産開發商”到“城鎮生活服務平臺商”的戰略轉型。

　　細心的觀察者發現，開發商開始熱衷於在地産主業之外，進軍農業、旅遊業，開發商想盡辦法延伸服務，從建造房子到服務房子裏的人，開發商對服務的認識也逐步提升。

　　“只建房子不做服務，終究做不長，做一個項目之後就不再去深度開發，等於每一個項目做完之後就丟了。”房博會上一位房企高管表示，現在大型房企都在思考延伸産業鏈的問題，而中小房企無暇顧及轉型問題，則可能在新一輪洗牌中遭遇淘汰。