“從什麼時候開始可以申請80萬元的住房貸款啊？”“我在北京工作，可以在長春用公積金貸款購房嗎？”“我遷入長春之前的繳存記錄可以合併計算嗎？”《關於調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知 》出臺後的兩天裏，長春市住房公積金管理中心的諮詢電話就成了熱線，各種關於貸款購房的諮詢像潮水般湧來。

　　在當前房地産市場不溫不火的形勢下，公積金貸款購房的相關政策像一股暖風吹向有貸款購房意願的家庭。那麼，新政到底會對個人貸款購房産生哪些影響？會對房地産市場産生什麼影響？

　　在外打工族可回長貸款購房

　　《關於調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知 》規定，連續繳存6個月即可申請公積金貸款購房，極大地降低了職工貸款門檻。過去，我市職工需要足額連繳一年以上住房公積金，才可以申請公積金住房貸款。此次放寬了條件，便於更多剛剛參加工作的年輕人申請貸款購房。

　　新規明確了在市公積金中心繳存住房公積金的職工，在其他市、州購買自住住房的，可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的職工，市公積金中心出具住房公積金繳存證明，職工可向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心客服處處長夏瑛昕解釋，這意味著在北京工作的長春籍人士，只要工作城市的公積金管理中心出具繳存證明，就可以在長春申請用公積金貸款購房，這將極大的方便在外打工一族回長購房。

　　對於曾經在外地繳存的住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的職工，繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明與在長的繳存時間合併計算。

　　首套房認定“改善需求”最受益

　　新規定對於首套房認定採取“認貸不認房”的原則。對貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

　　夏瑛昕告訴記者，這項規定最受益的人群是改善住房需求者。改善住房需求的職工需要購買的房源面積相對大一些，總房款比較高，按過去的六成首付，要求一次性拿出的首付款比較多。一般情況下大家不會賣掉自住房再去買新房，都是搬進新房後才開始賣舊房，這就給籌措資金造成壓力。而新規定在結清貸款後再次申貸的，可以按三成首付執行，無疑降低了這部分需求家庭的購房門檻。另外，貸款總額的提高也對此類改善住房需求人群有益，貸款額增加，首付款降低，將使這些家庭有更多的購房選擇。

　　當然，對於已經擁有兩套住房的職工，不在公積金貸款支援行列之內。夏瑛昕提醒市民，辦理過購房提取業務的職工，在申請貸款時，須提供市房産檔案館出具的家庭住房情況證明，以確定該職工家庭擁有住房套數。

　　能否貸80萬元還要看還款能力

　　“商品房最高可貸80萬元，這在國內同類城市中並不多見。”夏瑛昕告訴記者，此次提高住房公積金個人住房貸款額度，我市加大對購房繳存職工的支援力度，讓公積金更好的服務於職工住房需求。新規定對於新建商品房，貸款單筆最高貸款額度由原來的60萬元提高到80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度由原來的50萬元提高到70萬元。

　　但是，這並不意味著誰都可以申請到80萬元貸款。夏瑛昕告訴記者，申請貸款額度的審批還要看申請人的還款能力，硬標準就是申請人公積金上年的繳存基數。繳存基數依據上年度平均工資確定，市住房公積金管理中心是按照上年度個人繳存基數來衡量申請人的工資收入水準，並以此來確立月最高還款額。舉例來説，如果申請人上年度的繳存基數是5000元，那麼申請貸款的月最高還款額不能超過2500元，再計算還款年限，便得出可以貸款的最高額度。如果是已婚職工，可以按照家庭雙職工的繳存基數之和來計算，這樣貸款額度會提高。

　　新政影響長遠

　　在長春市住房公積金辦事大廳裏，記者看到，很多人來窗口諮詢辦理申請貸款事宜。市住房公積金管理中心高新分中心個貸科科長佟穎告訴記者，這個月收到的申請貸款件預計達到300件，此前的半年時間裏這個數據在200件左右，相信新政會對原有改善住房需求慾望的職工産生影響，未來還會有所增加。而就在這兩天，該科已經收到來自天茂莊園的提高貸款額度的申請書，預計下周開始，就會陸續有小區提高最高貸款額度。

　　據介紹，市住房公積金管理中心與各開發商就樓盤項目簽訂使用公積金貸款的協議，對於新簽的項目將直接實施80萬元的最高額度，而此前的項目要走一個審批流程，即可實施。

　　公積金新政對於具有改善性住房需求的人來説無疑是一件好事。那麼，新政對房地産市場是否會産生影響，政策的放寬能不能推動房價上漲？

　　業內人士分析，從短期來看，公積金新政影響不會太大。因為公積金新政的受惠者是一部分被原有政策卡住的市民，政策鬆動後，確實會讓使用公積金貸款的消費者數量增加。但從整個房地産市場來看，能否真正刺激消費者的購房慾望還不好説。以之前出臺的首套房貸政策來看，消息傳出後，客流量確實有所增加，但從購買量上來看，並沒有出現成交量明顯增加的現象。而這樣的政策影響主要體現在長遠方面，其實質就是把市場交易中的一些障礙搬離，簡化程式、減少成本、減少中間環節，讓市場回歸原本的交易狀態。可以説，從長遠角度看，這是一個絕對的利好。