9月份70城市房價全線止漲 房價大起大落可能性不大
- 發佈時間：2014-10-25 08:42:29 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
國家統計局24日公佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，9月份70個大中城市新房、二手房價格除廈門新房價格環比持平外，其餘全部下降。新房價格與去年同期相比下降的已多達58個，這表明，當前樓市深度調整的特徵已較為明顯。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，9月房價環比繼續下降，但降幅有所收窄；大部分城市房價同比出現下降，最大降幅為7.9%，比上月擴大2.3個百分點。值得注意的是，9月70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
9月30日，央行和銀監會聯合發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，樓市如何變化一時間成為關注焦點。就目前的市場反應來看，一線城市樓市有趨向活躍的苗頭，三四線城市卻反應不大。
中國房地産業協會名譽副會長朱中一接受記者採訪時説，房貸新規對於購買首套住房和有改善性需求的人群能夠起到幫助作用，能夠降低這部分人的購房成本，“把應該支援的支援到位”。他認為，正是因為主要支援自住和改善性剛需，投資投機性需求依然很難進入，因此，基本不會引發大規模的投資投機性需求進入，也就不會從總體上推高房價。同時，在當前經濟形勢下，積極支援居民家庭合理的住房貸款需求能夠在穩增長、擴內需、惠民生上起到一定作用。
“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，但隨著9月份統計數據出爐，“金九”確定沒有到來。進入10月份，信貸鬆綁政策對一些城市樓市的影響漸漸顯現。一些新樓銷售中心看房的人比前幾個月明顯增多。業內人士普遍預計，10月份房地産市場的銷售狀況將好過9月。
不過，中原地産首席市場分析師張大偉認為，9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，庫存仍然較大。市場還處於企穩過程中，庫存繼續積壓，預期後市價格平穩，甚至部分企業會因為資金壓力繼續降價換量。
有專家認為，從需求結構看，房地産的投資需求佔比已大幅下降，現在越來越少的人把買房作為一項投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年超過六成的購房者年齡低於35歲，有購買自住房的剛需。因此，未來房地産價格雖有可能繼續上漲和波動，但中國房地産市場基本上進入了一個大平衡期，在供求大致平衡的狀態下指望房價大起大落很難。
業內比較一致的看法是，雖然樓市行情有改善的傾向，但對於房企來説，第四季度大幅漲價的可能性並不存在。目前在去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。
