臨近年底，房地産市場政策頻頻調整出新規，利好不斷，給市場注入了有利的強心針，不僅開發商們喜笑顏開，就連消費者也開始構想購房計劃。

　　房價平穩，促銷為主流

　　市場方面，在政策放鬆、開發商加速推貨、折扣力度加大等諸多利好下，10月各地樓市成交普遍回暖。

　　限貸放開，成為樓市銷售利好，一些開發商有了漲價衝動，面對新形勢，開發商有小漲試探、觀望、促銷跑量三種心態。緊隨房貸新政，國慶期間一些房企傳出“節後漲價”的聲音，刺激了成千上萬購房者的神經。很多市民擔心政策調整會不會給目前房價帶來一定影響，會不會短期有房價上漲的態勢。為此記者走訪了目前東部在售的多個樓盤，重汽1956、保利華庭、濟南萬科城、國華印象、三慶城市主人、銀豐唐郡、魯商鳳凰城等熱銷樓盤的近期房價一直處於平穩階段，樓盤優惠活動、優惠幅度也持續著之前的政策，出貨走量依舊是主旋律。而多個項目也表示:短時間內不會因新政的調整而上浮房價，快銷走量的狀態會一直持續到今年年底。

　　採訪中銀豐唐郡項目銷售稱:目前在售樓盤中的高層均價依舊在6100-6300元/平米，優惠政策依舊執行交5000抵30000元的優惠，雖然新政下市場回暖的跡象在調控中已經顯現出來，但短時間內我們不會對價格有大的變動。

　　在新政出臺當天起，就有不少購房者致電銀行和房企諮詢有關新政的細節。相比改善型樓盤的“大動靜”，濟南不少剛需盤表現相對理性。東部片區的一家剛需項目繼續在節後打出限時特價多重優惠的大幅促銷牌，項目負責人介紹説，現在正是“銀十”購房季的促銷節點，不管貸款新政如何調整，細則落地前尚需時日，對市場的影響還不明確，因此積極推盤走量才是當前穩妥不變的銷售策略。當然，市場上不排除未來房地産項目此前推出的優惠政策可能會逐步取消、折扣力度降低。

　　新政下會不會催生提前還貸

　　此次新政對於改善型購房來説可謂利好頗多，一些有改善型住房需求的消費者近期也在籌劃著提前還貸的打算了。

　　陳女士首套房在東部購置了一套60平方米的小戶型，經過這幾年的積蓄，她準備和先生考慮換套120平的緊湊型小三室。在談及置業打算時陳女士介紹道:如還清房貸之後就能“不認貸”，我們打算把現有住房賣掉再買套改善房，這樣就能享受首套房的條件了。新政調整後，我們一直很關注，尤其是認貸不認房政策，對我們這些改善型需求極為有利。以前二套房首付至少要交六成的，現在把手裏的小房子貸款還清，再賣掉購置一套小三室的首付真的是綽綽有餘。這次購房新政的調整，可以説推進了我們改善住房的時間。”

　　新政下像陳女士這樣提前還貸購房的消費者會有所增加，但是提前還款如何操作還需仔細看銀行貸款合同的約定，有些對時間有特別規定，有些是存在違約金，此外，還要看當時貸款利率及剩下貸款餘額跟結清後新購住房的貸款金額及利率水準，孰高孰低等。銀行人士特別提醒，提前還款的時間節點，不要安排在後半段時間，因為相對而言，大部分利息已經歸還了，剩餘利息不多，已經達不到節約利息的目的了。

　　認貸不認房，樓市聲音不同凡響，新政的出臺無疑就是讓樓市的發展軌跡更為健康、合理、有序。