本報10月23日訊（記者李銀）進入10月，“候鳥”老人陸續從外省來到椰城過冬。記者走訪海口房屋租賃市場了解到，隨著北方天氣逐漸變冷，大批“候鳥族”涌入海南過冬，受此影響，海口房屋租賃市場價格出現上浮，平均月租漲幅在200元左右。

　　來自陜西的王阿姨對記者説，每年10月，她都會與老伴從西安來海口過冬，是典型的“候鳥遊客”，王阿姨説她想在海甸三東路一帶租一套小戶型房源，打了幾次電話托朋友打聽，看是否能租到心儀的房屋。

　　記者走訪市區多家房産仲介獲悉，近期前來諮詢房屋短租業務的顧客明顯增多，租客大部分是來自外省的候鳥族。“今年房屋短租行情確實不錯，最近幾天已做成10多筆生意。”我愛我家房産仲介小符説，面積在60至90平方米的房源最受歡迎。

　　市民蔡先生説，自己在龍昆南路有一套110平方米的房子，空著也是浪費，他打算以日租的形式出租給候鳥老人賺取租金。

　　記者從58同城房産網站搜索“租房”，共找到上千條房源資訊，一室房屋價格多在500-1500元。對此，房産經紀公司置業顧問陳先生表示，到了11月份，房屋價格還會有所浮動，尤其是三亞大東海等海邊的住宅，價格會更高。

　　據房屋經紀人謝定樹介紹，大部分租房者青睞2至3個月的短租房，這樣的房源對房東和租賃公司來説能賺更多的利潤，“很多房東提高了租金，大部分房源月租漲幅在200元至300元，短租房源不愁租不出去”。

　　業內人士指出，進入10月，海口租房市場價格上揚是市場趨勢，預計，後期房租價格會根據市場需求來定，價格漲幅不會過大。

　　“候鳥族”火了租房市場

　　月租漲幅大約200元

　　本報10月23日訊（記者光明）超強颱風“威馬遜”給我市住宅小區共用部位、共用設施設備造成嚴重損壞，市住建局今年7月25日至8月31日啟動了緊急使用維修資金程式。該局近日通知要求，項目竣工驗收，必須有施工單位、物業公司、業主委員會或業主代表三方的驗收意見並蓋章。

　　今年超強颱風“威馬遜”過後，海口正在加緊恢復重建工作。這場颱風使海口多個住宅小區的供電、供水、消防設備以及電梯等遭到損壞，啟用住宅專項維修資金成了當務之急，但該資金一直存在門檻過高等問題。市住建局出臺了《搶修“威馬遜”颱風損壞住宅小區共用部位、共用設施設備緊急使用住宅專項維修資金程式》，為受災小區申請住宅專項維修資金開啟了“綠色通道”。此次緊急情況下使用維修資金不需經過業主兩個2/3（專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主）表決通過。但是，為了保證業主的知情權，實行兩個公示制度（一是維修前的物業公示；二是竣工後職能部門的分攤公示）。

　　我市制定出臺的緊急使用住宅專項維修資金程式，簡化了辦理程式，為各住宅小區災後對共用部位、共用設施設備的修繕工作開設了綠色通道。根據《住宅專項維修資金管理辦法》中相關規定，住宅小區的共用部位、共用設施設備，保修期滿後均可使用住宅專項維修資金對其維修、更新、改造。此次將與業主生活息息相關或存在重大安全隱患的事項列入其中，比如，電梯、供水、供電、消防、外墻飾面脫落、玻璃幕墻爆裂等。為了方便業主，該局增大了資金首期撥付比例。按正常程式申請維修資金時，申請金額超過10萬的，按審批金額30％、65％、5％的比例分三次撥付，此次增大了首期撥付比例，可按審批金額90％、10％兩次撥付；個別未能正常繳存住宅維修資金的單位，按實際繳存金額比例撥付。

　　記者了解到，目前我市大部分符合使用條件的申請單位首期維修費用，已基本劃撥到位。該局近日發出通知要求，各申請單位所管理的小區（大廈）若沒有業主委員會務必按要求選出業主代表；業主代表應主動了解和監督施工情況，項目竣工驗收，必須有施工單位、物業公司、業主委員會或業主代表三方的驗收意見並蓋章（簽名按手印）；各申請單位必須將下撥的資金用於所申請的維修事項，不得挪作他用，並將維修進展情況及時告知業主。此外，該局近期將組織人員對全市申請單位的維修情況進行隨機抽查，嚴格監管維修資金使用，如發現違法違規行為將予以嚴肅處理。