年初至今，除北上廣深和三亞以外，國內其他城市接連取消限購之後，國慶前夕，央行出臺新政鬆綁房貸，一系列政策組合拳之後，近期包括寧波、濰坊等地的救市政策中開始聚焦購房補貼的新內容，從“取消限購”，“房貸鬆綁”到“購房補貼”，樓市“救市”動作再升級。

　　購房補貼新政頻出

　　10月17日晚，天津市國土房管局、市住建委等六個部門聯合發文，對房地産市場調控政策進行調整。明確取消房地産限購，並取消對住宅市場“70/90”的限制性規定，同時要求銀行業金融機構縮短放貸審批週期，增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次，加快資金週轉。

　　10月8日，寧波市政府網站正式公佈了大學生購房補貼政策。根據這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價總額1%的購房補貼；首次購買90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可獲得房價總額0.75%的購房補貼。

　　繼天津、寧波之後，10月19日，濰坊市住房和城鄉建設局、濰坊市財政局和濰坊市住房公積金管理中心聯合簽署的《關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》正式公佈，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。按照新規實施之前濰坊執行的購房契稅徵收標準，購買90平方米以下房源徵收1%契稅，90平方米至144平方米徵收1.5%契稅。以均價4500元/平方米的商品住房為例，80平方米的房子需要繳納契稅3600元，100平方米的房子要繳納6750元契稅。

　　高庫存成主因

　　“信貸口徑鬆綁後，市場期待額度再鬆綁，稅費購房補貼放鬆成第三波救市特徵。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。各地將在銀行釋放救市政策後，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

　　在業內專家看來，高企庫存成為各地進一步出臺樓市調控組合拳的主要原因，國家統計局21日發佈數據顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米，辦公樓待售面積增加46萬平方米，商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

　　以天津為例，今年以來，天津房地産市場持續低迷，市場壓力較大，且下半年有壓力加劇的跡象。據中國房産資訊集團監測，天津新建商品住宅月度成交面積基本在65萬平米上下，相比2013年月平均成交面積98.49萬平方米的水準而言，處於相對較低水準，且下半年有進一步下滑的趨勢；而土地方面，土地消化週期已達2.83年，在二線城市中位居第五位，僅次於寧波、大連、青島和杭州，其供求壓力可見一斑。

　　樓市成交出現回暖

　　在央行放鬆信貸政策、公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京樓市明顯回暖。亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房、自住房後，上周成交的純商品住宅套數環比大增74.4%。在樓市回暖刺激下，上周北京共有10個樓盤集中入市，累計新增供應3879套，環比大漲近6倍。

　　除北京樓市之外，全國其他區域樓市也出現回暖態勢。中原地産研究中心統計數據顯示：全國54個城市樓市合計上周簽約53790套，已經連續三周上漲，上周單周突破5萬套，環比上漲了8%。

　　在此前發佈的2014年10月上旬“旬度經濟觀察”當中，高善文團隊認為：“8、9月份以來30個大中城市商品房銷售面積出現恢復。救市政策，特別是金融條件的改善，有利於房地産市場的企穩恢復。隨著剛需和改善型需求積累的增加，我們對四季度房地産市場的改善抱有積極的看法。如果房地産銷售恢復可以確認，資本市場第二級火箭的點火值得期待。”在此之前，高善文曾在不同場合強調，房地産市場交易量的放大是“第二級火箭”點火的標誌之一。