城北4家純新盤將上市
- 發佈時間：2014-10-24 05:37:01 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報地産研究院
研究員張楠
南京網上房地産顯示，城北板塊的商品房庫存量僅有2369套，屬於全市庫存量第二低的區域，今年可售房源一直不多，“房荒”現象將在近期被打破。在昨天舉辦的南京城北板塊居住價值峰會上，金陵晚報記者獲悉，年底之前城北還有4家純新盤要開盤。
月底前
兩盤將推360套房
金陵晚報記者獲悉，本月底之前，城北還將有2家樓盤有開盤的計劃。
位於紅山附近的復地新都國際預計在本月底推出最後的260套房源，預計面積88-140平方米，復地集團南京公司行銷總監王汝合表示，復地最後一批房源價格會比較穩定，不會大漲，預計均價19000元/㎡。
另外一家預計在本週末開盤的是紫金上品苑，預計推出100套房源，面積89-109平方米，預計均價11600元/㎡。
統計發現，月底前城北還將有360套的新房源上市。除此之外，4家純新盤恒大翡翠華庭、中電頤和府邸、中國鐵建青秀城、悠山醉月也紛紛表示會在年底之前推出首批房源。
城北房價
天花板難打破
江蘇省房地産業協會房地産研究所所長李智表示，城北板塊已經形成了對應的濱江商務區、邁皋橋片區、燕子磯新城、新紅山片區、新堯新城五大板塊。
從樓市銷售情況分析，2007年、2009年、2012年、2013年是城北市場的火爆時期，尤其2010年之後的銷量都是翻倍上升。目前城北最高地價達到了1.5萬元/㎡，李智表示雖然城北市場近年表現良好，但城北區域房價天花板效應是存在的，極少有樓盤敢於挑戰2萬元/㎡的定價。目前星葉瑜憬灣的首次開盤價格沒有突破2萬元/㎡，恒大翡翠華庭釋放的起售價也在2萬元/㎡以內。
李智認為，對於開發商而言，單價1.5萬的地價，房價賣到2萬/㎡，後期運作好的話，也能賺一點錢，但是利潤肯定會越來越薄，這是不爭事實的。
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