上海：混合用途開發開始應用於商業地産項目
- 發佈時間：2014-10-23 18:15:17 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網上海10月23日電（記者鄭鈞天）備受關注的國內在建第一高樓“上海中心”日前表示，今年內將實現土建竣工，明年中期將投入試運營。
與絕大多數現代超高層摩天樓一樣，建築高度為632米的上海中心不只是一座辦公樓。上海中心大廈建設發展有限公司副總經理陳曉波告訴記者，“上海中心”將根據不同功能定位，劃分為2－6個辦公區，滿足金融、諮詢、産業等不同客戶群需求。空中大廳的每一層都將建有零售店或者餐館，成為一個垂直商業區，此外還有酒店和觀景臺等。
記者近日在上海調研發現，目前，混合用途開發已開始出現在商業地産項目。例如，作為上海服務於長三角一體化發展戰略的重大功能性項目，毗鄰上海虹橋交通樞紐的“虹橋天地”正在打造一站式商業綜合體。
世邦魏理仕中國區資産服務部執行董事杜日生認為，作為一座建築物的重要開發模式之一，混合用途開發是將住宅、商業、文化、行政等用途結合在一起，這些建築功能互相融合相互運作，並能促進人與人之間的聯繫。
杜日生認為，商業因素是現代辦公樓用途多樣化的重要推動力。“開發商為避免‘將所有雞蛋放在一個籃子裏’，會通過發展不同的副産品來分散風險。辦公、零售、酒店、觀景臺等根據不同的經濟週期，均有不同的盈利方式和流動性。”
