作為重慶下半年樓市風向標的秋季房交會已結束，而本次房交會4天時間總共成交4657套房源、成交建築面積40.46萬平方米、成交金額25.87億元的業績，均創出了近年來房交會的新高。

　　儘管本次重慶秋交會期間陰雨綿綿，涼風習習，但是並沒能阻擋眾多購房者的熱情，尤其是週末兩天，大多數開發商展臺都是人滿為患。

　　業內人士分析認為，在當前銀行新政等政策利好的助推之下，未來房地産市場將逐步回升。而本來就很健康的重慶房地産市場，更是從本次秋交會看到了購房者的信心，未來發展趨勢將持續向好。

　　市場趨勢向好 成交40萬平方米創新高

　　根據重慶晚報記者了解，本次秋交會期間，幾乎每個開發商都準備了十足的優惠，從而吸引了眾多購房者。正是開發商的給力優惠，以及國慶前夕剛出臺的信貸新政，刺激了眾多購房者下叉。根據秋交會組委會公佈的數據，本次交易會4天時間共成交各類4657套房源，共計建築面積40.46萬平方米，合計成交金額25.87億元。

　　其中高層商品住房成交2182套，建築面積19.72萬平方米，建面均價6084元每平方米；高檔低密度住房成交103套，建築面積1.91萬每平方米，建面均價9861元平方米；多層花園洋房成交168套，建築面積2.04萬平方米，建面均價6992元每平方米；裝修房成交174套，建築面積1.41萬平方米，建面均價8855元每平方米。

　　業內人士認為，作為樓市風向標的秋交會的火熱成交，更加堅定了眾多購房者對未來房地産市場發展的信心，重慶房地産市場未來也發展向好。

　　産品功能多元化 創新滿足不同需求

　　剛結束的秋交會，除刺激了購房需求之外，還展現了當前購房者需求的變化。據了解，目前重慶市場最受購房者歡迎的産品戶型多數集中在65-85平方米，而且更加注重戶型的功能多樣化。

　　與此同時，目前重慶市場上出現的眾多創新多功能産品，也備受市場追捧。比如龍湖拉特芳斯【上空】所推出的套內面積約43平方米打造107平方米的大5房，就以其顛覆級的戶型設計和空間佈局，以及實得均價只有3999元每平方米起的價格，受到了眾多購房者追捧。

　　除此之外，現在市場上以疊拼為主的經濟型別墅和5.1米層高設計的LOFT産品也深受購房者青睞。例如位於龍洲灣商圈範圍內的長江國際原墅，不但享有以萬達廣場為核心的商圈繁華，同時也背靠南山、坐擁輕軌等資源。更為難得的是，該項目所打造的主力疊拼總價只有100萬元左右，而且空間層次分明、功能分佈齊全，完全能夠滿足老人、小孩等多種需求。

　　市場分析人士認為，在房地産市場越來越注重居住屬性的背景下，未來的戶型設計和打造，將更加考慮到人們日益多元化的需求，並將在更加有限的空間之內，完善多種功能佈局和需求滿足，也就是常説的“小空間、多功能、大佈局”將成為未來樓市産品的發展趨勢。

　　北區南區四面開花 西區崛起齊頭並進

　　在重慶發展繼續向北的勢頭之下，今年參展房交會項目最多的依然是北區，傳統“三北區域”的總參展項目佔到了整個房交會的三分之一。只是今年北區的熱點除了傳統照母山之外，包括悅來、禮嘉等在內的新興區域也在逐漸崛起。

　　本次房交會參展項目總數僅次於北區的是重慶西區，包括九龍坡、沙坪壩在內總共有24個項目參展。重慶西區的項目數量僅次於北區，沙坪壩區和九龍坡區各有24個項目參展，主要集中在大學城、華岩新城等。此外，以前發展相對滯後的南區也發展勢頭迅猛，此次有38個項目參展，包括南岸區的15個項目和巴南區的23個項目。同時不可忽視的是，在重慶南區不斷崛起的同時，包括龍洲灣、大渡口等區域在眾多品牌開發商的帶動之下，也在逐漸成長為重慶主城樓市的主戰場。

　　以龍洲灣為例，僅從輕軌3號線花溪站到龍洲灣沿線，不到3公里範圍內，就匯聚了東原桐麓、東海定南山、遠洋高爾夫、長江國際原墅、旭輝城5個高端項目，而且幾乎每個項目都規劃有洋房或別墅産品，而在整個龍洲灣範圍更是聚集了10多家品牌開發商所打造的多個品質項目。

　　本次房交會商業項目參展佔到歷年新高，總參展面積達到了177.8萬平方米；而最後商業的成交也達到了10.24萬平方米。根據有關統計，未來4年重慶將可能會有高達1200萬平方米的商業入市，業內人士表示，這將有可能引發商業地産危機，須警惕。

　　重慶晚報記者 甘劉林