日前，“領先，壹定領先”卓越·前海壹號新聞發佈會在香港中環四季酒店舉辦。活動邀請卓越集團高層領導、前海管理局相關領導與全球合作單位代表出席，並吸引香港金融人士及深港兩地主流媒體到場。

　　值得關注的是，卓越·前海壹號是目前首個在香港召開新聞發佈會的前海項目。此次活動就前海發展戰略、項目發展戰略以及設計理念進行深入剖析，並引發市場強烈關注，與會精英對前海未來的發展以及項目潛力表現出了極大的熱情和信心。據了解，一期項目將於今年12月份開售。目前位於卓越世紀中心1號樓28層的體驗中心已經開放，現階段正展開整層大客戶進駐意向洽談。

　　■ 地産行業記者 敖貴新 舒 欣

　　首個前海項目香港新聞發佈會在中環舉行

　　卓越·前海壹號香港新聞發佈會在掌聲中拉開序幕。首先卓越集團高級副總裁王衛鋒致辭，讓這個在中國商務地産界頗具盛名的企業走進了國際平臺的視野中。隨後，前海管理局投資推廣處處長戎衛華展示了前海片區的整體規劃和對港政策優惠。深圳卓越商業置業有限公司行銷總監林意江，以及卓越·前海壹號項目主要設計師們——英國TFP董事斯蒂芬·克魯梅克、英國KSR（高士爾）深圳公司董事陳宏榮和全球最大建築諮詢集團之一AECOM董事沈同生，分別就卓越品牌商務優勢、項目的規劃設計理念、産品亮點等重要話題進行了詳細解讀。

　　據悉，卓越·前海壹號作為目前首個在香港召開新聞發佈會的前海項目，因此此次活動受到了相關港企的熱烈歡迎。活動現場，記者看到不少香港金融企業家慕名而來，他們非常關注前海的發展。從事金融行業的林先生告訴記者，雖然早前通過官方網站了解過部分資訊，但還是政策方面存在一些疑惑，同時由於對深圳的寫字樓市場缺乏了解，企業入駐的硬體配套曾是困擾他的一大難題，如今這些都有了圓滿的解答。

　　據悉，從2010年8月國務院批復《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，到2012年國家領導人把深港前海合作區作為深圳考察的第一站，以及不斷推出的前海利好政策來看，前海未來的深圳“雙中心”地位和經濟價值，幾乎已是前瞻人士的共識。目前，港企數量已經超過600家。為了吸引港企前來投資，前海在法制建設及稅收管理方面下重工夫，意在創造更好的投資環境。

　　此外，針對港企非常擔心的香港金融地位問題，高力國際深圳公司董事簡家宏談到，隨著經濟體的壯大，中國肯定不止一個金融中心，將會出現幾個金融中心並存局面。即使前海與香港在金融方面存在某些競爭，但有理由相信二者更多會形成共贏局面。

　　首個前海寫字樓搶跑商務市場

　　當天，高力國際簡家宏在現場解讀前海寫字樓前景，據其介紹，截至目前，前海註冊企業總數已超過14000家，並且數量呈幾何增長，商務需求強勁。

　　一方面，借力於深港融合的優勢和政策優勢，前海吸引優勢企業成立總部拓展內地市場。先後有新世界發展有限公司、香江集團有限公司、中國航空油料集團公司、中糧集團、萬達集團股份有限公司等實力雄厚的央企和業內翹楚簽署總部經濟合作協議，涵蓋金融、科技、資訊、能源等多個現代服務業領域，未來商務需求強勁。另一方面，有益於區域內六成以上的企業為金融企業，金融企業對寫字樓的品質要求較高，租賃面積較大，多在1000至2000平方米，個別甚至達到5000至10000平方米，租賃需求和購買需求都很多。

　　憑藉臨近香港的地緣優勢，前海寫字樓將可以緩解香港供應量的短缺局面。加上前海是人民幣國際化的試驗區，香港將能從其不斷增加的人民幣業務中受惠，將有更多香港企業來前海尋找商機。根據規劃，前海61%的土地規劃（1600萬平方米）將用於寫字樓物業，但是現在仍處於供不應求狀態。

　　作為前海第一棟寫字樓，卓越·前海壹號備受市場關注。一期兩棟180米甲級寫字樓全部出售，這當然是搶跑寫字樓市場最佳時機。據開發商介紹，項目目前蓄客狀況良好，除了深圳本地企業以外，還有北京、上海、香港等國內企業，甚至還包括新加坡、台灣等國家和地區客戶。由於政策放寬，不同於以往“只租不買”的情況，外企整層購買寫字樓成為今年新趨勢。因此，卓越·前海壹號不排除後期去新加坡等地做推廣。

　　對於前海寫字樓的價格，簡家宏表示，從長遠看前海寫字樓均價去到10萬元是沒有問題的，但是現在其入市價格還是會比照福田中心區的寫字樓價格。“以前福田的商務中心區用了2到3年就成熟了，價格上升，而前海所投入的資源和力度都是福田中心區無法比擬的，因此其片區成熟預計將更快。”

　　卓越集團將持續深耕前海

　　作為前海首個破土動工、最先規劃建設的商務綜合體——卓越·前海壹號，對整個前海創新性發展有著重要意義。卓越·前海壹號位於前海桂灣核心區，由4棟超甲級寫字樓與2棟行政公寓和地下商業組成，總建面47萬平方米。據卓越集團王衛峰介紹，將於今年年底推出的，是一期被稱為“前海之門”的首座超甲級寫字樓。該座大樓高280米，採取門戶式造型，首創平面開放式雙大堂，“希望能成為進入前海區域的地界標識，”王衛鋒説。預計2016年上半年交付。二期公寓將在明年第三季度銷售，寫字樓將在2015年年底開始銷售，預計2018年上半年全部建成。目前，一期施工已至地面10層，進展速度已經超過預期。

　　王衛峰坦言，跟周邊的項目相比，卓越·前海壹號是銷售顯得更有信心。一是由於卓越·前海壹號領先其他項目入市，搶跑市場。在過去的19年裏，卓越一直都是“先走一步”。從南山後海CBD到福田CBD，再到現在的前海CBD，卓越集團積極進入中心區。“投資深圳最好的區域，做最好的項目”是卓越一直堅持的理念。“毋庸置疑，前海將是深圳未來10年新的經濟增長點，也是卓越下一步進入目標”。未來，卓越將持續重點關注這一片區，“只要還有機會，卓越將積極深耕前海。”

　　其次，素有“北SOHO 南卓越”之稱的卓越集團在商務地産方面更有優勢，豐富的建築經驗、優質的客戶資源以及強大的“E+服務”作為後盾，僅卓越品牌就有強大的號召力。而此次前海壹號項目，將依據前海産業導向，並優先向金融及總部企業傾斜，力求儘早滿足前海企業商務需求。