近期，本報相繼關注了多個樓盤在京出現售後包租的行為，進一步調查發現，部分承諾售後包租的樓盤銷售人員自稱獲得區域政府的補貼，但相關政府部門接受北京商報記者採訪時在予以否認的同時，也承認授予了相關産業園的牌匾。

　　自稱獲區政府租金補貼

　　根據綠地銷售人員介紹，目前房山區寫字樓的日租金在2.3-2.5元/平方米之間，而按照承諾給購房者總房款8%的回報，該項目需要日租金達到4.5元/平方米，相當於每銷售1平方米，開發商需要每天補貼2元左右的租金給購房者作為投資回報。

　　為了解決開發商的租金差，房山區政府以每日每平方米1元的標準向開發商予以補貼。並在今年4月房山區向綠地啟航國際三期項目授予了“文化創意産業園”的牌匾。

　　中國房地産學會副會長陳國強在接受北京商報記者採訪時表示，售後包租以及投資回報承諾通常出現在寫字樓、商鋪等物業銷售環節，這與政府對該種物業的監管與住宅存在一定差異性有關，這也為一些開發商的趁虛而入留出了空間。

　　産業園牌匾可享稅收優惠

　　針對綠地啟航國際三期項目自稱“區政府予以每日每平方米1元租金補貼”，房山區相關部門向北京商報記者回應稱，並不屬實，但承認授予文化創意産業園牌匾。

　　“政府産業園區通常會享受到入駐企業可減免稅收、公司註冊門檻降低等優惠，産業園區的開發商以及運營商也會受到相應的政策扶持，其中也不乏財政補貼。”陳國強介紹，從房山區政府對於綠地的扶持可以看出，當地政府想要借助綠地的名頭引入企業的願景。值得一提的是，為了進一步了解房山區寫字樓市場的現狀，北京商報記者先後聯繫了多家機構，他們均表示，由於房山區寫字樓發展相對緩慢，目前還不在其監測範圍。

　　世邦魏理仕辦公樓服務部資深董事王茂君則進一步指出：“不論是寫字樓的銷售還是租賃，對於未成規模的遠郊區如房山市場，短期內各項目都將面臨比較大的壓力。”

　　 商用物業供需矛盾凸顯

　　在首都經貿大學房地産研究中心主任趙秀池看來，房山區多個樓盤出現以投資回報攬客且當地政府還對於部分樓盤的售後包租予以支援，更是為了緩解當地商用物業上出現的供需不平衡尷尬。

　　“過去兩年，隨著軌道交通的貫通以及長陽、良鄉等住宅板塊的興起，房山活力逐漸顯現，但是從産業角度來講，其産業仍然以燕郊石化等傳統製造業為主，産業缺乏吸引力，可滿足寫字樓、公寓等項目的第三産業還沒有達到聚集效應，所以寫字樓賣不出去是一個不爭的事實。”趙秀池如是説。而在北京理工大學房地産研究所所長周畢文看來，土地供應量過大也是造成供大於求的另一原因。

　　北京商報記者梳理房山區歷年政府工作報告發現，近四年房山區的土地供應量為2050公頃，僅2010年一年，房山區就供應了1000公頃的土地。而當年全北京的土地供應量為6400公頃。“該供應量在近兩年形成産品的集中供應，一方面項目之間會産生競爭，另一方面其需求量一時間無法滿足其供應。”上述業內人士如此表示。