“解限”後首次土拍兩幅宅地均價過萬
- 發佈時間：2014-10-22 05:34:43 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
解限松貸後的首場土地拍賣會，將於今天14:00舉行。
此次共出讓兩幅地塊，其中一幅為河西南部No.2014G52地塊，另一幅是位於城東鐘靈街的No.2014G53地塊，兩幅地塊位置有明顯優勢，起始樓面地價均超過萬元。
□金陵晚報記者 陸容容
均要求中小戶型佔半數以上
這兩幅地塊以第十三號土地出讓公告的形式，9月12日出現在南京市國土局網站上。
其中，河西南NO.2014G52地塊東至雙閘街、南至新梗街、西至規劃道路、北至規劃1號支路，共有河西南部21-11和21-12兩幅地塊組成。G52齣讓面積約8.2萬平米，容積率不大於2.75，掛牌起始價25.8億元，起始樓面地價11503元/㎡，最高限價37.6億元，最高樓面地價16764元/平米，再次刷新區域新高。據“9050”的政策規定，G52地塊90㎡以下住宅房源不低於50%，這意味著地塊將以中小戶型供應為主。
另一幅城東鐘靈街的住宅地塊，編號為G53，東至國有空地，南至江蘇省農業科學院、西至江蘇省農業科學院，實際出讓面積約8.6萬平米，容積率1.01-1.5，建築限高35米，出讓起始價為15億，最高限價21.7億，起始樓面地價為11591元/平米，最高地面價為16769元/平米。從最高1.5的容積率以及35的限高來看，地塊後期會以小高層等低密度的住宅區為主，但由於“9050”政策限制，G53這塊住宅部分90平米及以下的套型面積所佔住宅部分比例仍不低於50%。地塊臨近地鐵二號線鐘靈街站，周邊在售樓盤紫金華府，毛坯房成交均價約21000元/平米。
區域房價過兩萬土地或溢價
目前，G52地塊周邊有升龍天匯、正榮潤峯、五礦崇文金城、佳兆業城市廣場等項目，而升龍天匯、五礦崇文金城的均價已經達到23000元/平米、26500元/平米。城東鐘靈街G53地塊，周邊可售新盤較少，紫金華府的均價已經達到了21500元/平米。
今年前三季度，南京土地出讓總面積348.82萬平米，出讓金收入為345.55億元，共有67宗、13批土地掛牌出讓，流拍2宗。成功出讓的65宗地塊中，有溢價的僅20宗，其餘全部底價成交。前三季度土地供應量完成全年指標800萬方的43.5%。
根據中原地産的監測，截至9月底，十家標桿房企權益購地總金額約為1595億元，僅相當於去年全年購地金額的52%。但業內人士分析，房貸放鬆後，隨著近期銷售業績的上升，房企資金壓力減少，部分房企或將在今年第四季度積極拿地。
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