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前三季度市區商住房賣59312套

  • 發佈時間:2014-10-22 02:35:23  來源:鄭州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  比去年同期少賣3137套

  市區房價每平方米7887元,比去年同期上漲429元

  2014年前9個月,全國房地産市場依然整體低迷。在此環境下,鄭州市房地産市場表現較為平穩,主要市場運作指標明顯好于全國。昨日,市住房保障和房地産管理局發佈的數據顯示,2014年1至9月,鄭州市區商品住房累計賣了59312套,比2013年同期減少3137套;市區商品住房銷售均價為每平方米7887元,比2013年同期上漲了429元。

  鄭州晚報記者 胡審兵 實習生 王煜楓/文 鄭州晚報記者 馬健/圖

  數據

  房地産開發額1263.07億元

  1~9月,鄭州全市房地産開發投資額完成1263.07億元,同比增長27.2%;其中住宅投資840.23億元,同比增長34.7%。商品房新開工面積1855.05萬平方米,同比下降7.9%。房地産開發企業到位資金1369.23億元,同比增長13.3%。

  前9個月,市區商品房投放面積946.26萬平方米,同比下降0.13%,其中商品住房投放面積735.35萬平方米,同比增長25.65%。而市區商品房銷售759.48萬平方米,同比下降0.89%,賣了70786套(間),同比減少3779套(間);其中,商品住房銷售587.43萬平方米,同比下降3.18%,賣了59312套,同比減少3137套。

  市區商品房銷售均價為每平方米8982元,同比上漲538元;其中,商品住宅銷售均價為每平方米7887元,同比上漲429元。

  商住房庫存量能再賣8.4個月

  截至9月底,市區商品房累計可售面積為1490.71萬平方米,同比增長24.88%;其中,商品住房累計可售面積608.01萬平方米,同比增長54.06%。若按最近12個月市區商品住房月均消化面積72.12萬平方米計算,鄭州市區商品住房庫存的消化週期為8.4個月,處於供銷平衡的區間(6~12月為供銷平衡區間)。

  二手住房:

  交易面積267.75萬平方米

  1~9月,市區二手房交易面積為274.41萬平方米,同比下降21.26%,累計成交30809套,同比下降7080套;其中,二手住房交易面積267.75萬平方米,同比下降20.87%,累計成交30136套,同比下降6803套。市區二手房交易均價為每平方米7094元,同比每平方米上漲809元,其中,二手住房交易均價為每平方米6961元,同比每平方米上漲765元。

  特點

  9月份商品房投放量創今年最高

  據了解,自4月份以來,全市商品房投放面積每月保持在200萬平方米以上,而市區從5月份起商品房的月投放面積均在100萬平方米以上。特別是9月份,全市及市區商品房投放面積分別達到248.31萬平方米和142.72萬平方米,均為本年月度最高投放量。

  商品房銷量穩定價格上漲

  從前9個月商品房銷售情況看,除2月份外,其他各月銷量均在154萬~163萬平方米之間,波動不大,其中銷量最高的月份出現在8月。而到9月份,關於住房信貸政策調整的傳聞使得一些購房者出現觀望心態,導致當月商品住房銷量回落,基本恢復到取消限購之前的水準。

  房價方面,前7個月鄭州市區商品住房價格每平方米累計上漲870元,月均每平方米上漲124元,而8月、9月月均上漲為63元。

  相比市區房地産市場,鄭州縣域房地産市場表現更為活躍。1~9月,縣域商品房投放886.91萬平方米,同比增長65.69%,商品房銷售586.44萬平方米,同比增長39.95%,遠高於市區投放與銷售量增幅。

  大戶型開始受歡迎

  8月初鄭州取消限購政策後,購房者需求出現一些變化。8~9月,80~120平方米剛需戶型的銷售面積比重為50.12%,雖仍佔絕對優勢,但比重較1~7月降低11.13個百分點;80平方米以下商品住房銷售面積比重為12.67%,較1~7月提高2.36個百分點;120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%,較1~7月提高8.76個百分點;特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%,較1~7月提高4.84個百分點,取消限購對改善性需求有明顯的刺激作用。

  寫字樓庫存量消化趨好

  1~9月,市區非住宅投放量為210.91萬平方米,同比下降41.79%,銷售量為172.05萬平方米,同比增長7.86%;截至9月底,市區非住宅累計可售面積882.7萬平方米,佔商品房的比重由4月底(歷史最高)的66.92%下滑至59.2%。

  分物業情況看,寫字樓以消化庫存為主,1~9月寫字樓銷售112.67萬平方米,同比增長1.5%;商業用房銷售55.24萬平方米,同比增長19.11%,商業用房銷售增長點主要在高新區和中原區,同比增幅分別為144.58%和76.29%。

  分析

  對市場謹慎樂觀

  開發企業

  應注意現金流

  河南財經政法大學教授、房地産經濟研究所所長李曉峰昨日接受鄭州晚報記者採訪時分析,從前三季度以及9月份鄭州房地産市場數據來看,商品住房的投放量、銷售量都比較健康,寫字樓去庫存形勢也不錯,縣域市場發展也很好,在限購、限貸政策相繼取消、政策比較明朗的情況下,對房地産市場走勢可以謹慎樂觀,會慢慢回歸市場。不過,對於開發商來説,仍然不宜盲目樂觀,需要以去庫存為主,加快現金流轉,對於剛性購房者來説可根據需求擇機入市。

  房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為,鄭州房地産市場限購限貸逐步放開後,市場反應相對平穩,這是政府有條件逐步解除房地産調控的有效手段,沒有出現一下子急於放開限購限貸之後的業內擔心,房價、銷量沒有出現井噴,值得慶倖。不過,上官同君認為,第四季度鄭州房地産市場將重回觀望,這是典型的恐慌性觀望。

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