京津冀一體化發展，為一些特大城市功能疏解，提供了非常寶貴的發展機遇。這種機遇雖然還需要面對諸如體制、機制、規劃、交通等諸多的難題，但既然中央已下定決心，京津冀一體化只能加快，不能後退。作為普通投資者而言，其中蘊藏的投資機遇，則更能引起他們的關注與興趣。

　　京津冀一體化，符合城鎮化發展的一般規律。對北京、天津這樣的特大城市而言，則進入到城鎮化的高級階段。從目前人口流動的趨勢來看，當城鎮化率在50%左右時，城鎮化過程很大程度上是農民向二三線城轉移。當城鎮化率從50%提高到70%左右時，人口流動則是從小城市向大城市轉移。當城鎮化率接近或超過70%時，城市中的居民則更願意向郊區、山水小鎮等地區移動。

　　在這樣一個大趨勢下，環首都經濟圈的養老、度假、富人地産才剛剛破題。觀察世界性的大城市和地區，如紐約、洛杉機、香港等城市，城市居住出現分化。有錢人喜歡寬大的別墅，而一般收入階層則選擇交通便利的城市中心區居住。這就是所謂的“二八現象”。不像我們的一些城市，80%的人口住在離中心城區較遠的區域，20%的人口則居住在中心城區。這樣一個人口佈局，就不難想像上下班時間交通的擁擠。

　　隨著我國經濟不斷發展、城鎮化率的提升，人們生活水準的提高，也會慢慢地出現像世界發達國家城市和地區居民選擇“郊居”的規律。特別是，隨著京津冀一體化發展的加快，環首都經濟圈將會出一批養老、度假、富人地産。甚至有人預測，用不了10年，北京、天津周邊的郊區別墅、養老房、度假房將會成為京津冀部分市民的“第二居所”。

　　隨著幾百萬人口被“疏解”到環首都經濟圈，創新基地也會方興未艾。與以往北京發展衛星城不同的是，此次京津冀一體化非常注意産業的轉移及科技産業園區的建設，通過“産業留人”，將極大地推動創新基地的發展。一方面，因為城市中心區地價太高，創新基地成本居高不下。另一方面，隨著網際網路技術及應用、城市化外溢，被轉移出來的創新人才，不會對“産業新城”有太大的失落感。畢竟，城市化已經升級，以往“臥城”現象會被避免。

　　智慧服務業也將走進人們的生産、生活中。隨著移動網際網路、物聯網、雲計算的興起，面向個人、家庭、集團用戶的各種創新應用層出不窮。隨著京津冀一體化進程的加快，這些區域將聚集著諸多要素資源，如資金、技術、人才、市場需求以及敢於接受新事物的高端消費群體，則率先迎接智慧服務業的來臨。人們經歷了農業化、工業化、資訊化階段，借著京津冀發展機遇，人們將跨越智慧化時代的門檻。智慧服務業，可能在不久的將來，將如潮水般湧來，就如當年網上購物一樣，漸行漸近，並帶給人們無限的便捷與高效。

　　我們有理由相信，在不久的將來，京津冀一體化作為城鎮化進程的前行者，將帶給人們諸多的新的投資機遇。