國慶節後冷淡的樓市終於在上周迎來好轉。據統計，上周濟南商品房網簽量超過2200套，回到今年的成交高點位置。雖然央行新政在濟南落實的較為“緩慢”，但少數銀行開始給出房貸利率折扣依然給了市場不小的動力，過去持續低迷的住宅成交迎來增長，成為拉動商品房成交增長的主要動力。 記者 張陽陽

　　同比環比均大幅增長

　　今年以來，考驗樓市好壞的一項重要標準便是“同比成交”，由於2013年濟南樓市迎來小爆發，對比2013年可以更加直觀的看出2014年樓市的走勢。7月10日濟南市取消樓市限購政策，商品房成交迎來一輪小的爆發。但是在之前七個月時間裏，濟南市僅有不到10個周商品房成交量可以達到“同比上漲”，上半年平均每週僅能成交商品房1700多套。

　　上周（10月13日-19日），濟南樓市成交成為今年為數不多的“同比上漲周”。根據濟南市住宅與房地産資訊網發佈的數據，上周（截至19日18時）濟南市共成交商品房2204套，同比2013年10月第三周（2013年10月14日-20日）的1701套增長了近3成。根據記者的統計，這是今年除去限購取消後的1個月外，同比增長最高的一週。

　　環比方面，因為此前一週的部分時間處在國慶假期內，網簽量僅有1428套，所以上周網簽量環比增長幅度更大，環比增長54%，增長過半。

　　雖然環比方面，上周網簽量大幅增長有一定水分，但同比來看確實是取得了不錯的成績，並且超過2200套的網簽量也處在今年的高位。

　　住宅成交開始好轉

　　網簽量的增長與9月底央行發佈的房貸新政有很大的關係。記者調查發現，上週末，省城各大樓盤售樓處人氣較足，有樓盤負責人告訴記者：“這幾天看房的人增加還是挺明顯的，雖然算不上爆發，但濟南幾個銀行開始房貸利率打折，確實給了不少購房者動力和壓力，動力是很多購房者可以看到樓市變好的趨勢，不用過分擔心後期會降價，壓力是樓市轉暖勢必會帶來價格的上漲，所以不少人決定現在出手。”

　　記者觀察發現，目前濟南兩大購房群體為剛需購房者和改善型購房者，此前在樓市低迷的半年多裏，多數時間是改善型購房者在“支撐場面”。“改善型的購房者一般是買二套房和三套房的居多，這部分人資金充裕，看好房子便會出手，而剛需大多數為剛畢業或工作幾年的年輕人，手頭資金不夠寬裕，所以買房時比較猶豫。”在採訪中，不少業內人士都認為，樓市低迷時，剛需越是不肯出手，因為資金有限，所以大多數人存在“買漲不買跌”的心理，而近期樓市利好政策的不斷頒布和落地，讓這部分猶豫的人心理鬆動，剛需購房者增多直接帶動了住宅成交量的增加。

　　記者統計發現，上周，濟南市共成交住宅1358套，僅佔商品房網簽量的62%，但是觀察可以發現，上週六，濟南市網簽277套辦公用房，而平時每天僅能網簽5套以下，這一“不合常理”的成交拉低了住宅成交的佔比，如果將辦公用房去除，上周住宅成交佔比將達到70%，相比平時不足60%的佔比高出不少。