二手價漲或快過一手
- 發佈時間：2014-10-20 06:35:46 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
“十一”前夕，央行對於個人房貸的放鬆，降低了改善型購房者的購房首付門檻及資金成本，有利於提振購房者看待後市的信心，進而促進原本猶豫不決的改善型客群加速出手。有媒體報道，國慶長假後的一週，北京二手豪宅成交明顯增加，“有的門店一週賣出了前幾個月的量”。至於廣州，記者幾年前賣出的房屋曾留下一個手機號碼，限購期仲介騷擾不多，但是最近這個號碼又開始接到地産仲介的來電，詢問記者那套房屋賣掉沒有。仲介沒有更新盤源，原因可能有兩個，一是新員工上班打電話碰運氣，二是類似盤源消化速度快，仲介手中沒有存貨，唯有打舊業主的電話看看。
從買房時機來看，今年年底或許是松貸價未漲的好時機。開發商因今年“浪費”三個季度賣不出多少樓，逮著松貸的機會還不趁機出貨？為完成本年度目標，價格飆升的速度不快。不過對於二手業主來説，眼見著一間間房屋都快速出清，必然會燃起漲價的“雄心”，手頭有房還未成交的業主心裏就嘀咕——要不漲個四五萬看看？若這個業主漲個四五萬順利賣出，後一個業主就會開價高10萬，連鎖效應之下“一夜漲價”並非沒有可能。不過，業主漲價是一廂情願，到底買家買不買賬是另一個問題。如果買家可以買一手房，那麼價漲不快的一手房就必然勝過二手房。如果買家是年底結婚而買房的，那麼立即可入住的二手房則勝過收樓期在一兩年後的一手房。
松貸政策之下，最大受惠者是改善型買家，以往他們要等“賣一”才能“買一”，為的是湊齊高達七成的首付，如今如果前一套貸款繳清，購買新房則可以按照首付三成來辦貸款。換言之，市場中的可售盤源有可能變相減少，中小戶型盤源供應減少，且大戶型又因買家增多而需求旺，各種盤源都有買家，如果價格穩定或者出現小幅上揚，勢必會促使更多的買家出手，二手房市場全面復蘇為時不晚。記者所在小區在國慶前又有一家地産門店關門，以往高達5間地産行的一段200米馬路，只剩下一家地産行仍在營業。不知道這家新關門的地産門店是否算是“死在黎明前”，若未來三個月廣州市二手樓市成交量增大，相信這段200米馬路又會重新出現新的地産行。記者之前曾經接觸過一個曾開設地産行的人士，他的地産行堅守兩年後因限購成交萎縮而關門，轉行到一手開發商處賣樓。記者當時問他，他的地産行什麼時候會重開。這位人士説，看看這幾個月的樓市成交吧。今年第四季度的樓市成交，將是明年樓市的風向標，大家拭目以待吧。
文：記者李鳳荷
記者周記
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