十余房企爭奪門頭溝兩宗地
- 發佈時間：2014-10-18 01:52:21 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者桂瑰）在央行新政等利好因素的刺激下，房企的預期悄然改觀。昨天，十余家龍頭企業現身門頭溝兩宗地的競標現場，且競爭激烈。最終，兩宗地分別以33.8億元和25.9億元的價格被保利首開聯合體和城建摘得。
據記者現場了解，昨天出讓的兩宗地分別為門頭 溝 區永 定 鎮MC00-0015-0068等地塊R2二類居住用地、F2公建混合居住用地、A33基礎教育用地（原門頭溝馮村、何各莊地區土地一級開發項目A地塊部分地塊南區），以及門頭溝區永定鎮MC00-0015-0059等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場庫用地、A33基礎教育用地（配建公共租賃住房）（以下簡稱南區地塊和北區地塊），吸引了眾多一線房企現場競標。
其中，南區地塊的居住用途建築規模全部用於建設自住型商品住房，房屋銷售限價為22000元/平方米，最大套型建築面積不得超過90平方米。中國鐵建、北京城建、保利首開聯合體、旭輝萬科永同昌聯合體、金輝地産共5家競標主體參與了該宗地的爭奪。最終保利首開以33.8億元的價格力壓群雄，將該宗地收入囊中，溢價率約為35.2%，折合平均樓面價約為1.4185萬元/平米。根據招標文件，該宗地的建築規模約為23.83萬平方米，東至三石路，南至石門營環島，西至西北環線道路，北至門城泰安路，掛牌起始價為25億元。
和南區地塊居住部分全部為自住型商品房相比，北區地塊中除了配建的公租房以外還包含有商品房部分，因此，該宗地引發了房企的激烈爭奪。萬科住總、世茂、龍湖、北京城建等眾多一線房企均出現在爭奪戰之中。經過93輪角逐，北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價25.9億元的代價摘得該宗地，溢價率為40%，折合平均樓面價約為1.28萬元/平米。另據了解，該宗地的標書中明確規定，該宗地需配建建築面積不少於1.8萬平方米的公共租賃住房，其自住房售價為2.2萬元/平米，公租房的政府回購價格為6000元/平米。
“整體市場看，信貸政策的鬆綁使得北京樓市已經出現了企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。另外本次入市的土地屬於新城熱點區域，未來前景看好。隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。”中原地産首席分析師張大偉説。
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