國家接連放鬆房貸政策

　　廣州市公積金新政二次徵詢公眾意見後，日前已原則上通過，待市政府審批後實施。新政明確公積金貸款僅限于首次使用者，同時將首付從兩成變為三成，額度計算公式也更嚴，唯一的好消息是貸款年限加樓齡放寬到40年。儘管廣州住房公積金今年將增加27億元的貸款額度，但明年的額度卻大幅削減30億元。業界人士認為，央行9月30日發文，支援結清貸款的改善型置業者也可享受首套房貸款，廣州市公積金二次停貸卻依然保留。

　　不過，廣州市住房公積金貸款政策頻頻收緊，最直接的原因是資金緊張。在2013年貸款大幅飆升下，公積金存貸比已超過80%的警戒線，只能祭出“急剎車”的對策。由於公積金貸款利率相比起目前最高的商業貸款9折利率仍有相當大的差距，購房者依然青睞公積金貸款，購房者甚至視公積金為唯一選擇的貸款方式，郊區一些樓盤因買家無法獲得公積金貸款而出現退房，市場人士認為，除非開發商等得起，可為等待公積金貸款的買家提供寬鬆的申請期，否則在公積金額度如此緊張且排隊放款期長的現實面前，將可能制約部分公積金買家入市。

　　據新華社消息，國家三部門發文，為適應職工流動性需要，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。該通知還提出取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

　　目前廣州市公積金中心尚未就有關公積金貸款取消相關費用表態，記者查詢各大按揭公司，他們仍未收到公積金中心的有關通知，相信目前仍按保險或強制擔保二選一來執行。一位按揭買家4月份選擇公積金組合貸款並繳交公積金擔保快放款，直至目前貸款仍未放款，公積金擔保快放成“慢放”，也搭車收費之嫌，他非常歡迎國家出臺取消有關費用的規定，並希望這個規定早日在廣州落地。至於公積金異地互認、互貸的新政，據記者了解，異地買房在廣州提取公積金已無障礙，珠三角9城之前已簽署協議同意9城互貸公積金，但實際操作難度非常大，能成功申請的人非常罕有。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　公積金緊 商貸松

　　買家依然青睞公積金貸款

　　記者從各大銀行了解到，目前有招行可為貸款者提供利率9折優惠，大部分銀行維持首套和結清貸款的改善型置業人士基準利率的待遇。若可以實施7折利率，個人住房的商業貸款5年以上利率低至4.55%，與公積金基準利率4.5%幾乎相同，而按9折計算，商貸利率依然接近5.8%，與公積金利率相距甚遠。地産人士表示，公積金貸款和商業貸款一緊一松，與公積金中心的資金緊張有很大關係，額度控制和二次貸款停貸，使得公積金貸款的可貸人群不得不轉投商業貸款，承受較高的貸款利率。如果商業貸款利率可以增加，對樓市的推動作用更大。公積金貸款額度控制且二次貸款停貸，變相壓抑買家入市的慾望。

　　公積金擔保快放變“慢放”

　　盼儘早取消有關收費

　　國家繼央行推出救市政策後，日前再次為按揭買家送大禮，國家三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。據記者了解，公積金貸款強制保險以及擔保快放是目前廣州市增城、南沙、番禺和花都四區買家所要承擔的二選一費用，按一個50萬元的公積金貸款來計算，強制保險可打7折，花費大約在1400元，且如果提早還款可以獲得保險費的退款；公積金擔保快放則需要3250元，不可退款。據中原地産匯瀚按揭高級業務經理莫靜介紹，由於公積金擔保快放由公積金中心屬下的住房置業擔保中心收取，且住房置業擔保中心已承擔起審核公積金貸款的工作，購房者遞交申請後可以直接到公積金中心進行審批排隊，如果買保險的話，則需要通過銀行購買，資料需要過銀行一道再提交到公積金中心，手續較慢。在實際操作中或是從按揭公司的建議來看，大部分購房者都會選擇擔保快放，爭取早日放款。

　　億達按揭業務部總監肖婉婷告訴記者，從流程設計看，公積金擔保快放可在入押後即可放款，如果公積金額度寬鬆，可節省從入押到出押歸檔的數個工作天，的確可達到擔保快放的目的，但是現在公積金貸款額度緊張，公積金貸款快放難以達到。一位番禺購房者日前向記者透露，他4月份提交公積金貸款申請，當時是做組合貸款，公積金50萬元加商貸70多萬元。業主是等著樓款到北京投資一項工程而賣樓，故此他為加快放款流程而申請公積金擔保快放，如果購買保險的話，花費只需1400多元，公積金擔保快放要3250元。不過，由於今年公積金貸款額度緊張，直至記者發稿之日這位購房者尚未獲得銀行貸款，業主每個星期都從北京打電話來詢問放款事宜，由於眾所週知廣州市公積金中心“缺錢”，業主也只能無奈接受這個結果。

　　業界人士表示，如果購房者在房屋遞件入押後尚未獲得放款，公積金擔保快放已不能兌現服務，應該向購房者退款。目前國家三部分已發文取消個人公積金貸款的保險、公證、新房評估和強制性機構擔保的費用，廣州市公積金中心何日取消有關費用已成公眾關心的焦點，今年以來公積金擔保快放基本不能兌現，公積金擔保快放收費也站不住腳，應該對購房者有個交代。

　　公積金互認難互貸

　　珠三角異地互貸幾成一紙空文

　　根據國家相關部門發出的最新通知，為適應職工流動性需要，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。據記者了解，異地買房在廣州提取公積金並沒有障礙，在廣州繳存公積金的人士只需提供異地購房的合同或者房産證，即可在廣州提取公積金貸款。不過，在廣州繳存公積金而希望異地貸款，難度依然非常大。最近，市民方女士到佛山買房，她在廣州已使用過一次公積金貸款，根據即將施行的公積金新政，她在廣州已不能貸款，而根據珠三角9城異地互貸的協議，她在佛山存在使用公積金貸款的可能性。不過，方女士諮詢銀行後發現，佛山銀行最多可以接受在廣州繳存公積金的佛山人申請公積金貸款，對於在廣州繳存公積金的廣州人，基本上不會批准公積金貸款。

　　節後按揭市場塵埃落定

　　還完第一套，二套首付可三成，利率大多按基準

　　本報訊 （記者陳白帆）在9月30日央行銀監會放鬆首套房認定標準後，很多改善型買家也在國慶期間紛紛出動看樓，但由於國慶期間銀行未表態，也導致不少買家暫時未敢出手。不過，隨著國慶後各大銀行陸續開工，關於二套房首付情況的認定也逐漸明朗，除了建行于10月13日正式發佈了房貸細則外，其餘各大銀行的説法也與建行的類似。但寄希望於利率有優惠的買家可能要失望，記者諮詢了多家銀行貸款方面的負責每人平均表示，結清首套再買二套的，三成首付沒問題，但利率肯定在基準以上。

　　9月30日，央行、銀監會聯合發佈關於進一步做好住房金融服務工作的通知（下稱《通知》）指出，重申首套房首付最低30%貸款利率最低7折。同時，放鬆首套房認定標準，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。而這一放鬆政策也被視作是央行出手救市“大招”，預期會有不少符合條件的改善型買家入市，增加大約30%的購買力。

　　而10月10日下午，搜房網也率先發佈了號稱建行廣州分行發佈的房貸細則，顯示建行在廣州正式執行房貸新政。此次建行發佈的具體細則顯示，針對廣州市戶籍居民，如無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，執行首套房貸款政策。但對於擁有一套住房但未結清相應購房貸款的市民來説，再買二套房還需首付七成。而對於2套及以上住房的多房戶家庭則暫停發放個人住房貸款。而對於非廣州戶籍居民來説，由於限購令仍未取消，再申請貸款時，仍需提供相關的納稅或社保證明，對廣州地區外有一筆未結清購房貸款，在廣州地區申請貸款時，執行二套房政策。

　　記者致電招商銀行和中國銀行個人信貸部有關人士諮詢時，也得到類似的回復“廣州戶籍市民，結清第一套房住房貸款的，且名下無房或只有一套房的，再貸款可以按照首套房貸款政策”。但當記者問到這種改善型買家再買房的貸款利率時，兩個銀行的相關負責人都表示最低也要執行基準利率，七成肯定不可能，即5年期以上貸款利率6.55%。

　　同時，記者上週末在去廣州市區樓盤踩盤時，銷售人員也直接告知，工商銀行、農業銀行等多家銀行同樣可以執行新的首套房認定標準，但具體利率則要看每家銀行的具體情況。