種種跡象顯示，樓市“政策底”已築實，“市場底”正悄然駕到。9月30日，央行、銀監會發佈“央四條”，不僅重申首套房7折利率。並在二套房的認定上提出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。房貸放鬆力度超出此前預期的“認房不認貸”，至此，樓市政策已完全扭轉，樓市也已經築就堅實的底部。

　　在利好消息的刺激下，國慶期間樓市人氣爆棚，市場信心明顯增強。同時，在當前節點上，理性抄底購房者更傾向選擇性價比更高、保值性能更高的信心樓盤，正是如此，能拔得利好頭籌者，多為區域龍頭領軍項目。在過去七天黃金周中，優者愈優、熱盤愈熱成為市場最顯著特點。

　　據了解，千億龍頭房企保利地産成為“十一”黃金周最大贏家，廣東地區五個城市的16個在售項目七天攬金16億元。根據克而瑞最新發佈數據顯示：保利地産已經穩居廣州三季度銷售金額榜首位置，超出第二名越秀地産12億元。保利地産2011-2013年都是廣州房企銷售金額冠軍，從黃金周開局的驕人業績來看，今年極可能將保持“四連冠”。

　　抄底樓市“黃金時代”

　　當前為樓市十年難得一逢的抄底好時機。央行強心劑注入樓市，限購時代也接近尾聲，在廣州取消限購前夕，正是“政策底”築實的最後時機，底部可能稍縱即逝。專家認為，本月或將成為近年來最後一次抄底時機。

　　有經驗的購房者已經開始搶灘樓市“黃金時代”。據保利的不完全統計數據，國慶期間，保利售樓部接待客戶近10萬人次，16盤共報收破16億業績，多盤發生購房者“秒簽”與通宵簽單賣樓的熱銷場景。

　　分析認為，在當前節點中，消費者在選擇物業的態度上有明顯傾向性，有著“資産保險箱”、“最優質物業”之稱的保利地産成為購房者首選品牌。一方面，保利地産實力雄厚，是消費者公認的信心品牌，2014上半年，廣東保利逆勢創下了“半年雙百億”的不俗成績，並多渠道整合提高産品附加值，確保産品的增值性能。在9月保利地産就與香港一呆集團旗下中國全資子公司伊思德（中國）有限公司簽約，聯手國際頂級公寓品牌打造全城超高投資回報的公寓度假産品，贏得了不少投資者的認可。另一方面，保利地産的産品線非常豐富，規劃設計人性化，滿足了大多數購房者的多元需求。黃金周廣東保利旗下16大項目貨量充足，不同定位的産品線以及空前規模的大型活動賺足人氣，成就了無數置業者心目中“最優質物業”的地位。

　　剛需豪宅各領風騷

　　保利的全包圍産品線在國慶熱銷榜中各領風騷，剛需的、豪宅的、投資型的均各有各的精彩。

　　其中，東風西老城區稀缺江景項目保利·瓏熙，以73-141平方米老城區稀缺江景小戶型産品擊中購房者心臟，購房者甚至深夜還在看房，黃金周勁銷1億，可謂是盛況空前。

　　而位於白雲山下的豪宅盤保利·雲禧更是表現突出，該盤國慶期間創下了一天1億的紀錄。作為白鵝潭CBD核心地段的保利·塞納維拉也迎來了最後的收尾階段。項目負責人介紹説，塞納維拉國慶期間推出最後10套95-107平方米園景三房和132平方米全南向樓王四房，在國慶期間被一搶而空。

　　在這個國慶黃金周的廣州樓市熱銷榜中，也繞不開保利兩大江景盤。

　　其中，位於東部的江景龍頭盤保利東江首府國慶開盤，當天便熱銷破億，七天認購過百套，網簽43套的業績榮登國慶暢銷榜亞軍。現場的銷售人員表示，項目熱銷得益於産品過硬、品質過硬。據介紹，此次開盤推出的是産品為120-170平方米三房、四房産品，戶戶向南，攬園望江“雙景”單位，並且以9字頭髮售，性價比高。位於金沙洲的大型樓盤保利·西海岸同樣受到市場追捧。該盤已經連續五年傲居廣州市銷售冠軍，十月份西海岸也已做好收官準備。據介紹，由於假期購房者數量太多，銷售人員每天都要奮戰到晚上12點以後。

　　逛樓盤成假期休閒新選擇

　　在政策利好推動下，購房者看樓慾望空前高漲，而保利旗下樓盤的豐富多彩活動更是吸引了市場目光，保利樓盤儼然成為黃金周最熱“旅遊景點”，旺場又旺市，保利賺夠人氣，更賺足口碑。

　　據了解，保利在國慶黃金周的行銷活動精彩紛呈，豐富的親子活動、家庭娛樂在各地售樓部精彩上演，不僅有保利·大都匯的氣球藝術家與長隆歡樂世界遙相呼應，還有五月花超級小鎮、馬利奧奪寶大作戰在珠海保利海上五月花、保利生態城/保利林語輪番上陣。

　　同時，為了增加樓盤現場的度假感，保利錦裏推出溫泉美容養生體驗——沐浴溫泉，觀山中秋色；中山保利國際廣場上演冰上大作戰，開啟中山首個泳池溜冰場。而保利讓吃貨在國慶期間也找到了前所未有的存在感，在保利·東江首府和保利·百合花園則以異國美食歡迎看樓客；保利·瓏熙的拉斯維加斯之夜美食、遊戲應有盡有。值得一提的是，作為珠江新城唯一熱銷七星配套寫字樓保利·克洛維，開放了鄭多燕專屬高檔健身房，給保利所有新老業主提供免費體驗健身的機會，並提供大量健身器材贈送回饋新老業主。

　　據開發商統計，豐富多彩的樓盤活動引得廣州眾多度假家庭和自駕客在假期到場，為項目在7天假期累計吸引了超過10萬人次客戶參觀，而業績更節節攀升，預計整個金秋十月，旺銷還將持續。

　　■社區新聞

　　保利瓏禧會推出南極遊

　　“瓏禧會”是保利地産旗下豪宅社區業主社交平臺，作為保利物業附加價值的延伸，力求將最高端最優質的資源整合併為會員服務。據介紹，11月瓏禧會組織的2014年保利南極遊首航即將啟程。

　　此次瓏禧會2014南極遊首航，會員們將搭載全球最豪華破冰遊輪龐洛日麗號遊歷南極，船上配置帶露臺海景套房、健身中心、SPA中心、游泳池、圖書館、法式餐廳等豪華設施。讓嘉賓在溫暖舒適的環境中愜意地欣賞極地風光。

　　保利地産相關負責人介紹，此次出遊挑選最適宜南極遊的11月出發，正值南極春夏交替時節，氣溫介於-5℃至5℃之間，萬物復蘇陽光明媚。全球知名極地專家學者、旅行家及國內著名攝影師全程隨行。此外，更提供豐富的登陸機會，在確保安全舒適的同時讓瓏禧會的尊貴會員們與南極親密接觸，在長達15天的行程中見證最美麗、最真實、最完整的南極。文/圖 南方日報記者 李廣軍